Дело № 2-1194/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

22 мая 2018 года г. Барнаул

Октябрьский районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе:

Председательствующего САВИНКОВА А.А., 

при секретаре Мещеряковой Р.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств

У С Т А Н О В И Л 

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просил взыскать денежные средства в размере 100.000 рублей 00 копеек, переданные ответчику в качестве аванса по договору купли-продажи квартиры, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 943 рубля 15 копеек, штраф в размере 100.000 рублей 00 копеек, судебные расходы.

В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ сторонами заключен предварительный договор купли-продажи квартиры по 

<

адрес>

По условиям договора, стороны обязались заключить основной договор купли-продажи не позднее ДД.ММ.ГГГГ на условиях предварительного договора; истец передал ответчику 100.000 рублей 00 копеек.

Согласно п. 9 предварительного договора, в случае, если продавец не выполнил обязательства по настоящему договору, он обязуется возвратить истцу аванс и оплатить штраф в размере 100.000 рублей 00 копеек.

В установленное время основной договор сторонами заключен не был. 

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 Гражданского Кодекса Российской Федерации, составили 943 рубля 15 копеек.

Истец в суде исковые требования поддержал полностью, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в суде иск признал частично, пояснив, что аванс и проценты подлежат взысканию, а во взыскании штрафа следует отказать, т.к. основной договор не был заключен, в связи с тем, что банк отказал в выдаче кредита и заключении договора ипотеки, о чем истцу было известно

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению частично.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ сторонами заключен предварительный договор купли-продажи квартиры по ДД.ММ.ГГГГ

По условиям договора, стороны обязались заключить основной договор купли-продажи не позднее ДД.ММ.ГГГГ на условиях предварительного договора; истец передал ответчику 100.000 рублей 00 копеек.

Согласно п. 1 договора, продавец обязуется передать, а покупатель обязуется принять в собственность квартиру по 

<

адрес>, уплатить за нее цену, установленную настоящим договором.

Из п.п. 2, 5 договора, следует, что истец передает ответчику аванс в размере 100.000 рублей 00 копеек для погашения задолженности по коммунальным 

-- 2 --

платежам и данный аванс входит в стоимость квартиры.

Согласно п. 9 предварительного договора, в случае, если продавец не выполнил обязательства по настоящему договору, он обязуется возвратить истцу аванс и оплатить штраф в размере 100.000 рублей 00 копеек.

Факт передачи денежных средств подтверждается распиской продавца.

В установленное время основной договор сторонами заключен не был. 

В силу ст. 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 429 Гражданского Кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно п. 6 ст. 429 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно ст. 1102 Гражданского Кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Таким образом, т.к. основной договор заключен не был, с ответчика в пользу истца следует взыскать уплаченный аванс в размере 100.000 рублей 00 копеек. 

Установленная статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно пункту 1 которой в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти 

-- 3 --

правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно пункту 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 13, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 14 от 08.10.1998 года "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами" (в ред. от 04.12.2000 года) в денежных обязательствах, возникших из договоров, в частности, предусматривающих обязанность должника произвести оплату товаров, работ или услуг либо уплатить полученные на условиях возврата денежные средства, на просроченную уплатой сумму подлежат начислению проценты на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Вместе с тем этим же пунктом разъяснено, что если законом либо соглашением сторон предусмотрена обязанность должника уплачивать неустойку (пени) при просрочке исполнения денежного обязательства, то в подобных случаях суду следует исходить из того, что кредитор вправе предъявить требование о применении одной из этих мер, не доказывая факта и размера убытков, понесенных им при неисполнении денежного обязательства, если иное прямо не предусмотрено законом или договором.

Размер суммы, на которую подлежат уплате проценты, составляет 100.000 рублей 00 копеек. 

Ключевая ставка - процентная ставка по основным операциям Банка России по регулированию ликвидности банковского сектора. Является основным индикатором денежно-кредитной политики. Была введена Банком России 13.09.2013 года.

Требования истца по сроку неустойки 47 дней, с ДД.ММ.ГГГГ

Срок, с которого установлена ставка

Размер ключевой ставки (%, годовых)

Документ, в котором сообщена ставка

с 26 марта 2018 года

7,25

Информация Банка России от 23.03.2018 года

с 12 февраля 2018 года

7,5

Информация Банка России от 09.02.2018 года

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 14 дней.

100.000 : 100 х 7,5 % : 365 х 14 = 287 рублей 67 копеек; 

47 дней – 14 дней = 33 дня.

100.000 : 100 х 7,25 % : 365 х 33 = 655 рублей 48 копеек + 287 рублей 67 копейка = 943 рубля 15 копеек.

В силу ч. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7 от 24.03.2016 года «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что п. 69 подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в 

-- 4 --

случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации). Ответчик признал данный размер неустойки, и у суда нет оснований для её понижения.

В соответствии со ст. 56 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 12 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправии сторон. Стороны пользуются равными правами по представлению доказательств и участию в их исследовании.

Из п. 5 договора следует, что данный аванс передается ответчику для погашения долга по коммунальным платежам, что ответчик и сделал.

Доказательств того, что коммунальные платежи не погашены, истцом не представлено.

Согласно п. 3 предварительного договора, истцу указано на то, что есть существенное ограничение права продавца, ипотека в силу закона в Банке ВТБ.

Таким образом, в случае отказа банка в предоставлении ипотечного кредита на приобретение указанной квартиры, вины продавца в том, что сделка не состоялась нет.

Предварительный договор никем не оспорен и недействительным не признавался.

Стороны не отрицают, что сделка не состоялась, т.к. банк отказал в выдаче кредита.

Таким образом, исходя из буквального толкования предварительного договора, суд считает, что во взыскании штрафа следует отказать, т.к. вины ответчика в нарушении данного договора нет.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации

Р Е Ш И Л

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 авансовый платеж по договору купли-продажи квартиры в размере 100.000 рублей 00 копеек, неустойку в размере 943 рубля 15 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3.218 рублей 87 копеек, всего 104.162 рубля 01 копейку.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда через Октябрьский районный суд г.Барнаула в течении месяца.

Мотивированное решение суда составлено - 28.05.2018 года.

СУДЬЯ: