Дело № 2-603/2025

23RS0016-01-2025-000741-89

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

г. Ейск 22 октября 2025 года

Ейский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Пановой И.С.

при секретаре Линец А.И., 

с участием: истца ФИО1, ответчика ФИО2,

помощника Ейского межрайонного прокурора Терещенко Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, ссылаясь на следующие обстоятельства.

ФИО1, в соответствии с договором купли-продажи от дата купил у своей мамы ФИО5 земельный участок с расположенным на нем жилым домом в 

<

адрес>., в настоящее время он является собственником данного дома. Однако в этом доме были зарегистрированы ФИО3 и ФИО2, которые от встречи с ним уклоняются, препятствуют возможности осмотра моего домовладения. При сложившихся обстоятельствах он дата направил ФИО3 и ФИО2, по почте досудебное требование о снятии в семидневный срок с регистрационного учета и выселения из принадлежащего ему домовладения. Ответчики ФИО3 и ФИО2 посланное досудебное требование не получили, от встреч уклоняются. Просит снять с регистрационного учета и выселить из принадлежащего ему домовладения в селе Воронцовка по 

<

адрес> граждан: ФИО3, дата года рождения, ФИО4, 20.04. ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал. 

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени заседания уведомлен надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании, заявленные требования истца признала в полном объеме, о чем подала письменное заявление, последствия признания иска ей разъяснены и понятны.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает чьих - либо прав и законных интересов. Последствия признания иска сторонам разъяснены и понятны. 

Согласно, ст. 173 ГПК РФ, в случае, если признание иска выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет ответчику последствия признания иска. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствие с требованиями ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд, выслушав стороны, участвующие в деле, мнение помощника прокурора, полагавшего, что требования истца законные, обоснованные и подлежащие удовлетворению, исследовав представленные по делу доказательства, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ФИО5 дата года рождения (мама истца), по договору купли-продажи от дата купила земельный участок, с расположенным на нем домом в 

<

адрес>., у ФИО7. 

По просьбе гражданина, ФИО3 дата года рождения, зарегистрированного в этом доме с дата, он остался проживать там же, что подтверждается адресной справкой (л.д.8). 

По просьбе гражданки, ФИО4 дата рождения, зарегистрированной в этом доме с дата, она так же осталась проживать в этом доме, что подтверждается адресной справкой (л.д.9). 

Согласно договору купли-продажи земельного участка с жилым домом от дата ФИО1 купил у своей мамы ФИО5 земельный участок с расположенным на нем домом в 

<

адрес>..

Таким образом, в настоящее время ФИО1 является собственником земли и расположенного на ней домовладения в 

<

адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН (л.д.10-13). 

Как указал в иске ФИО1 в настоящее время ответчики ФИО3 и ФИО2 от встречи с ним уклоняются, препятствуют возможности осмотра моего домовладения. дата в адрес ответчиков было направлено требование о снятии в семидневный срок регистрационного учета и выселения из принадлежащего истцу домовладения (л.д.5). Однако ответчиками ФИО3 и ФИО2 досудебное требование не получено.

Вместе с тем, каких-либо договорных обязательств между истцом и ответчиками относительно сохранения права на проживание в спорном жилом доме существует. Членами семьи собственника ответчики не являются. 

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону. Такое же право пользования и распоряжения имуществом, принадлежащего собственнику предусмотрено ст. 30 ЖК РФ, согласно которого собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Право вселять в жилое помещение других граждан в установленном законодательством порядке, предоставлять во владение или пользование принадлежащее ему жилое помещение гражданину на законном основании предусмотрено также ст. 288 ГК РФ, согласно которой собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. При этом гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно пункта 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Как следует из адресных справок, предоставленных Отделом по вопросу миграции ОМВД России по Ейскому району по состоянию на 07.10.2025г. и поступивших на основании запроса суда, ответчики ФИО3, ФИО2 значатся зарегистрированными по месту жительства по адресу: 

<

адрес>.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения

Каких-либо соглашений о пользовании принадлежащими истицу помещениями, ответчики с истцом не заключали, членами её семьи не является.

дата истец направил в адрес ответчиков письменное требование освободить жилое помещение в 7 дневный срок с момента получения претензии(л.д.5). Однако, от ответчиков не поступило ответа. 

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как следует из искового заявления, незаконное пользование ответчиками, принадлежащим истцу жилым домом, нарушает его права собственника.

Оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ представленные сторонами доказательства, установив, ответчики не обладают правом на жилой дом, принадлежащий на праве собственности истцу, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в связи с чем, проживание ответчиков в вышеуказанном жилом доме, нарушают права истца и охраняемые законом интересы, поскольку истец лишен возможности в полной мере осуществлять права собственника в отношении своего имущества, в том числе, распоряжаться им по собственному усмотрению. 

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности все исследованные по делу доказательства, а также приведенные положения закона, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить. 

Признать ФИО3, дата года рождения, уроженца 

<

данные изъяты>, ФИО4, дата года рождения, уроженку 

<

данные изъяты>, утратившими правом пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Данное решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета ответчиков ФИО3, дата года рождения, уроженца 

<

адрес>, ФИО4, дата года рождения, уроженки 

<

адрес> по адресу регистрации: 

<

адрес>. 

Выселить ФИО3, дата года рождения, уроженца 

<

адрес> (паспорт серия 

<

данные изъяты>), ФИО4, дата года рождения, уроженку 

<

адрес> (паспорт 

<

данные изъяты>), из жилого дома, принадлежащего на праве собственности ФИО1, дата года рождения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Мотивированное решение изготовлено 23 октября 2025 года.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд, через Ейский районный суд Краснодарского края, в течение месяца со дня составления мотивированного решения в окончательной форме.

Судья 

Ейского районного суда Панова И.С.