ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 сентября 2018 года г.Мытищи Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Наумовой С.Ю., при секретаре Данакиной О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Акционерного общества «Первая Ипотечная Компания – Регион» к ФИО2, ФИО3 об обязании прекратить действия, препятствующие осуществлению права собственности на жилое помещение, об обязании освободить жилое помещение, о запрете вселять в квартиру посторонних людей,

УСТАНОВИЛ:

Истец АО «Первая Ипотечная Компания – Регион» обратилось в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3 в котором просил суд обязать ФИО2 и ФИО3 прекратить действия, препятствующие осуществлению права собственности АО «Первая Ипотечная Компания – Регион» на жилое помещение – 

<

адрес> в 

<

адрес>. Истец просил обязать ФИО2 и ФИО3 освободить жилое помещение – 

<

адрес> в 

<

адрес> от незаконно проживающих в квартире посторонних людей. Истец просил запретить ФИО2 и ФИО3 вселять в 

<

адрес> в 

<

адрес> посторонних людей.

В обоснование исковых требований истец указал, АО «Первая Ипотечная Компания – Регион» (АО «ПИК-Регион») является собственником жилого помещения – 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Решением Мытищинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ были удовлетворены исковые требования ЗАО «ПИК-Регион» к ФИО2, которым суд удовлетворил исковые требования и обязал ответчика ФИО2 освободить от мебели и личных вещей незаконно занимаемое жилое помещение – 

<

адрес>, расположенную в 

<

адрес>. Суд также обязал ФИО2 передать ЗАО «ПИК-Регион» ключи от указанной квартиры. 

Мытищинским городским судом также был выдан исполнительный лист № от ДД.ММ.ГГГГ на принудительное исполнение решения суда. В связи с чем, службой судебных приставов было возбуждено исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ в отношении должника ФИО2 

Ответчик ФИО7 до настоящего времени не исполнила решение суда и не освобождает квартиру. В настоящее время ответчики ФИО2 и ФИО3 самовольно сменили в квартире замки на входной двери и вселили в квартиру несколько групп посторонних граждан, состав которых постоянно меняется. Имуществом истца пользуются посторонние люди, ответчики извлекают от этого прибыль, а права истца – законного собственника жилого помещения ущемляются.

Вместе с тем, ФИО7 не впускают в него работников ОА «ПИК-Регион» и добровольно отказываются освободить занимаемое жилое помещение. Данные обстоятельства подтверждаются постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ. 

Истец направил ответчикам претензию об освобождении жилого помещения и прекращении истцу создания препятствий в пользовании жилым помещением. 

Ответчики на претензию не ответили, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд. 

В судебном заседании представитель истца по ордеру и доверенности ФИО5 исковые требования поддержал и просил суд их удовлетворить, одновременно указал, что не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства. 

Ответчики в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом. В связи с этим, с согласия представителя истца, суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, что АО «Первая Ипотечная Компания – Регион» (АО «ПИК-Регион») является собственником жилого помещения – 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Решением Мытищинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ были удовлетворены исковые требования ЗАО «ПИК-Регион» к ФИО2, которым суд удовлетворил исковые требования и обязал ответчика ФИО2 освободить от мебели и личных вещей незаконно занимаемое жилое помещение – 

<

адрес>, расположенную в 

<

адрес>. Суд также обязал ФИО2 передать ЗАО «ПИК-Регион» ключи от указанной квартиры. 

Мытищинским городским судом был выдан исполнительный лист № от ДД.ММ.ГГГГ на принудительное исполнение решения суда. В связи с чем, службой судебных приставов было возбуждено исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ в отношении должника ФИО2 В связи с чем, законных оснований для проживания ФИО7 в квартире не имеется. 

Ответчик ФИО7 до настоящего времени не исполнила решение суда и не освобождает квартиру. 

Вместе с тем, в настоящее время ответчики ФИО2 и ФИО3 самовольно сменили в квартире замки на входной двери и вселили в квартиру несколько групп посторонних граждан, состав которых постоянно меняется. Имуществом истца пользуются посторонние люди, ответчики извлекают от этого прибыль, а права истца – законного собственника жилого помещения ущемляются.

ФИО7 не впускают в него работников ОА «ПИК-Регион», и добровольно отказываются освободить занимаемое жилое помещение. Данные обстоятельства подтверждаются постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ. 

Истец направил ответчикам претензию об освобождении жилого помещения и прекращении истцу создания препятствий в пользовании жилым помещением. 

Ответчики на претензию не ответили, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд.

В соответствии со ст.288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии с п.4 ст.3 ЖК РФ, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Право собственности истца на квартиру подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного, принимая во внимание, что ответчики не имеют право собственности на спорное жилое помещение, соглашение о порядке пользования этим помещением между истцом и ответчиками отсутствует, в связи с чем, проживание посторонних людей и действия ответчиком нарушают права истца, суд пришёл к выводу, об удовлетворении требований истца в полном объёме

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества «Первая Ипотечная Компания – Регион» к ФИО2, ФИО3 об обязании прекратить действия, препятствующие осуществлению права собственности на жилое помещение, об обязании освободить жилое помещение, о запрете вселять в квартиру посторонних людей - удовлетворить.

Обязать ФИО2 и ФИО3 прекратить действия, препятствующие осуществлению права собственности АО «Первая Ипотечная Компания – Регион» на жилое помещение – 

<

адрес> в 

<

адрес>. 

Обязать ФИО2 и ФИО3 освободить жилое помещение – 

<

адрес> в 

<

адрес> от незаконно проживающих в квартире посторонних людей. 

Запретить ФИО2 и ФИО3 вселять в 

<

адрес> в 

<

адрес> посторонних людей.

Ответчики вправе подать в Мытищинский городской суд 

<

адрес> заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения его копии. 

Заочное решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца по истечению срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.Ю. Наумова