Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Р.п. Черлак 18 ноября 2019 года.

Дело № 2-482/2019

УИД 55RS0038-01-2019-001105-39

Резолютивная часть решения оглашена 18.11.2019 года.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 25.11.2019 года.

Черлакский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Губер Е.В. 

При секретаре Мишинковой В.В. 

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 и ФИО3 к администрации Большеатмасского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области, о признании права общей долевой собственности на квартиру

У С Т А Н О В И Л:

Истцы: ФИО1, ФИО2 и ФИО3 обратились в суд к администрации Большеатмасского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области с иском, которым просят признать за ними право общей долевой собственности в равных долях за каждым, на квартиру № 1, общей площадью 70,5 кв.м., расположенную в многоквартирном жилом доме, по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований истцы сослались на доводы и основания, изложенные в исковом заявлении. 

Истцы, руководствуясь ст.ст. 218 ГК РФ, просят суд удовлетворить заявленные ими требования. 

В судебном заседании истец ФИО1 отсутствовала, о времени и месте судебного разбирательства уведомлена надлежащим образом. В материалах дела от нее имеется заявление (л.д. 54) о рассмотрении дела в её отсутствие, поддерживает заявленные ею требования и просит суд их удовлетворить.

В судебном заседании истцы: ФИО2 и ФИО3 отсутствовали, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом. В материалах дела от них имеется телефонограмма (л.д. 61) о рассмотрении дела в отсутствие последних, поддерживают заявленные ими требования и просят суд их удовлетворить.

В судебном заседании представитель истцов ФИО4 действующая на основании доверенностей от 21.01.2019, 16.01.2019 г., 15.01.2019 г. (л.д. 6-7) поддержала заявленные истцами требования по доводам, изложенным в исковом заявлении и просит суд данные требования удовлетворить. 

Представитель ответчика – администрации Большеатмасского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом. Глава администрации Большеатмасского сельского поселения Одинокий С.В. в представленном письменном заявлении просит суд рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, указав, что Администрация не возражает против удовлетворения заявленных истцами требований (л.д. 53). 

Представитель третьего лица – Калачинского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Омской области в Черлакском районе, в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, отзыв на исковое заявление не направил. 

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства уведомлена надлежащим образом. 

Изучив материалы дела, выслушав доводы представителя истцов, оценив исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему. 

В силу п.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п.1 ст.8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (ч.2).

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права.

Частью 1 ст.35 Конституции РФ гарантируется право частной собственности.

Согласно п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. 

В соответствии с п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч.7 ст.1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. № 218-ФЗ государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признается деятельность по внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости. 

Согласно ч.1 и ч. 2 ст. 8 упомянутого выше Федерального закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ч.4 ст.8 названного Федерального закона,в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости:

1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид);

6) кадастровые номера помещений, машино-мест, расположенных в здании или сооружении, если объектом недвижимости является здание или сооружение;

7) сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование;

8) кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости (кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположены здание, сооружение или объект незавершенного строительства, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства, либо кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, машино-место, если объектом недвижимости является помещение, машино-место, либо кадастровый номер квартиры, в которой расположена комната, если объектом недвижимости является комната), а также кадастровый номер единого недвижимого комплекса или предприятия как имущественного комплекса, если объект недвижимости входит в состав единого недвижимого комплекса или предприятия как имущественного комплекса;

16) сведения о местоположении в здании и площадях помещений, относящихся к общему имуществу собственников помещений в здании, если объектом недвижимости является помещение в здании, общее имущество в котором в соответствии с федеральным законом находится в общей долевой собственности собственников помещений в таком здании;

23) вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством.

На основании ч.1 и ч.2 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Понятия жилого дома и квартиры содержаться в ст.16 Жилищного кодекса РФ.

Статьей 16 ЖК РФ предусмотрено, что к жилым помещениям относятся:1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Пунктами 5, 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 установлено, что жилым помещением признается: жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем; квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно п.п.3, 5 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В судебном заседании установлено, что на основании договора от 23.12.1992 (л.д. 12) на передачу части жилого дома в собственность граждан, заключенного между АОЗТ «...» в лице директора ЛАГ (продавец) и семьей в составе: ФИО1, ФИО2 и ФИО2 (покупатели), указанной семье была передана в собственность в равных долях каждому часть жилого дома с постройками, общей площадью 47,5 кв. м., находящаяся по адресу: 

<

адрес>. Настоящий договор был зарегистрирован в администрации Большеатмасского сельского Совета Черлакского района Омской области 19.02.1993 года за № 151, что подтверждается настоящим договором (дубликатом) и соответствующей записью в нем за подписью представителя продавца, покупателей и главы администрации, заверенной печатью.

Как следует из справки администрации Большеатмасского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области от 27.08.2019 № 1261 (л.д. 13), квартира, находящаяся по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО1, ФИО2, ФИО6, в равных долях каждому на основании дубликата Договора на передачу части жилого дома в собственность граждан, зарегистрированного в администрации Большеатмасского сельского Совета 19.02.1992 года за № 151. Указанная в договоре общая площадь 47,5 кв.м., не соответствует данным последней инвентаризации, которые составляют 70,5 кв.м. так как, в связи с возведением теплой жилой постройки, переоборудование холодной веранды в теплую пристройку и внутренней отделки. 

Согласно свидетельства о заключении брака от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> № I-ПН 

<

№>, между ЖМА и ФИО2 зарегистрирован брак 

<

ДД.ММ.ГГГГ> после заключения брака супруге присвоена фамилия «Жукова». 

Согласно справке администрации Большеатмасского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области от 21.01.2019 № 145 (л.д. 39), истец ФИО1 зарегистрирована и проживает одна по адресу: 

<

адрес>.

Согласно справок БУ Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» № 31-196811 от 21.08.2019 года (л.д. 14) и № 31-196868 от 14.10.2019 г. (л.д. 52) сведения о зарегистрированных правах на 

<

адрес> отсутствуют.

Как следует из выписки из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости (л.д. 35) от 29.05.2019 года, здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 128,6 кв.м., состоит на кадастровом учете с 29.05.2019 года, имеет кадастровый 

<

№>, назначение: многоквартирный дом, наименование: многоквартирный жилой дом. 

Как следует из выписок из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости (л.д. 36,47-48) от 22.08.2019 года, КУВИ-001/2019-20727131 и 11.10.2019 г. КУВИ-001/2019-24615490 - помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>1, общей площадью 47,5 кв.м., состоит на кадастровом учете с 11.09.2014 года, имеет кадастровый 

<

№>, назначение: жилое помещение, наименование: часть жилого дома. Сведения в разделе 2 о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости отсутствуют. 

Как следует из выписки из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости (л.д.38) от 16.04.2019 года – земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 1200 кв.м., состоит на кадастровом учете с 16.08.2004 года, имеет кадастровый 

<

№> категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Правообладателем (собственником) данного земельного участка, на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, в разделе 2 значится истец ФИО1 

Как следует из выписок из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости (л.д.37,49-50) от 17.04.2019 года №КУВИ-001/2019-8676595 и от 11.10.2019 КУВИ/-001/2019-24616277 - помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 78,5 кв.м., состоит на кадастровом учете с 29.11.2013 года, имеет кадастровый 

<

№>, назначение: жилое помещение, наименование: часть жилого дома. Правообладателем данного жилого помещения в разделе 2 значиться ФИО5 (третье лицо по делу).

Как следует из поэтажного плана многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.15) подготовленного кадастровым инженером КИВ по состоянию на 21.03.2019 года, общая площадь данного дома составляет 149.0 кв.м. Общая площадь помещения – 

<

адрес> составляет 70,5 кв.м., общая площадь помещения – 

<

адрес> составляет 78,5 кв.м. Увеличение общей площади помещения 

<

адрес> на 23,0 кв.м., произошло за счет возведения теплой жилой пристройки, переоборудования холодной веранды в теплую пристройку и внутренней отделки. 

Как также установлено в судебном заседании, жилое помещение истцов расположено в одноэтажном двухквартирном жилом доме, в котором оба жилых помещения № 1 и № 2 изолированы друг от друга, имеют самостоятельные выходы на самостоятельные земельные участки, то есть, общего имущества в данном доме не имеют, что подтверждено и указанным выше поэтажным планом, соответственно жилое помещение истцом является самостоятельной квартирой.

В силу ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Исходя из буквального понимания данной нормы, возможно сохранение жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно выводам специалиста ООО «Проектно-кадастровый центр «Азимут» (л.д.16-33), произведенные работы по реконструкции квартиры № 1 несущую способность здания не нарушили. Существующие инженерные системы не затронуты, за исключением местных электрических проводок. Произведенная ранняя реконструкция допустима, не нарушает прочности и эксплуатационных качеств как здания в целом, так и отдельно квартиры № 1. Техническое состояние здания соответствует требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещения, не нарушает права и законные интересы граждан, используется и пригодно в качестве места постоянного проживания граждан».

Как следует из справки от 30.09.2019 № 204 (л.д. 34) за подписью начальника отдела по архитектуре и строительству НВА отдел по архитектуре и строительству администрации Черлакского муниципального района 

<

адрес> рассмотрев техническое заключение ООО «Проектно-кадастровый центр «Азимут» подтверждает, что выполненные работы по реконструкции 

<

адрес> не представляют угрозы проживания граждан в 2-х квартирном жилом доме. Конструктивные элементы ограждающих конструкций здания многоквартирного жилого дома находятся в рабочем состоянии. 

Проанализировав исследованные доказательства и принимая во внимание установленные выше обстоятельства, суд полагает, что имеются правовые основания для признания за истцами в равных долях за каждым права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 70,5 кв.м.

Право собственности истцов на спорное жилое помещение, не оспаривается в судебном заседании ответчиком и третьими лицами.

В силу п.п.1, 2 ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Истцы в исковом заявлении просят признать за ними право общей долевой собственности в равным долях за каждым на спорное имущество. 

Настоящее решение будет являться основанием для внесения сведений по указанному выше многоквартирному дому и квартире № 1 в нем, в ЕГРН. 

Руководствуясь ст.ст. 167 ч.ч.3 и 5, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 и ФИО3 - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ...; ФИО2, ... и ФИО3, ..., право общей долевой собственности в размере 1/3 доли за каждым, на квартиру № 1, общей площадью 70,5 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения сведений по многоквартирному дому и квартире № 1 в нем, расположенных по адресу: 

<

адрес>, в ЕГРН. 

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Черлакский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Губер