Дело № 2-224/2018

Поступило в суд: 29 августа 2017г. 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 февраля 2018 года город Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего Зверинской А.К.

при секретаре Неделькиной А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Станционного сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором просил признать за ним право собственности на земельный участок №..., расположенный по адресу: 

<

адрес>

В обоснование требований истец указал, что земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу был предоставлен С.В.Д. на основании постановления администрации Новосибирского района Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ С.В.Д. продал указанный земельный участок ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ истец купил данный земельный участок у ФИО2 Письменный договор купли-продажи не заключался, после совершения сделки истец был принят в члены СНТ «Голубые озера», на его имя была выдана членская книжка. В настоящее время С.В.Д. умер. Истец с 2002 года открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется земельным участком, несет бремя его содержания.

Поскольку оформить в установленном законом порядке право собственности во внесудебном порядке для истца не представляется возможным, он вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании истец – ФИО1 просил исковые требования удовлетворить, пояснил, что письменный договор купли-продажи между сторонами не заключался, оформляли сделку путем подачи заявления об исключении из членов СНТ и о принятии в члены СНТ.

Ответчики - администрация Станционного сельсовета Новосибирского района Новосибирской области и ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Третьи лица - Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, Департамент имущества и земельных отношений Новосибирской области, ФИО3, СНТ «Голубые озера» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. 

Суд, изучив письменные материалы дела, выслушав пояснения истца, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований на основании следующего.

Судом установлено, что земельный участок №..., расположенный по адресу: 

<

адрес>», на основании постановления администрации Новосибирского района Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен на праве собственности С.В.Д. 

Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №....

С.В.Д. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти №..., выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГСа администрации п. Н -Куранах Алданского улуса Республики Саха (Якутия). Наследником после его смерти является ФИО4

Из наследственного дела С.В.Д. следует, что ФИО4 обращалась к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти С.В.Д., получала свидетельство о праве на наследство по закону на наследственное имущество. При этом наследственное имущество в виде спорного земельного участка она не принимала.

Истец утверждает, что спорный земельный участок был приобретен у С.В.Д. ФИО2, то есть фактически между ними был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в подтверждение которого стороны обратились в Правление СНТ с заявлениями об исключении из членов товарищества и о принятии в члены товарищества. После чего истец приобрел земельный участок у ФИО2

Пунктом 1. ст. 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

В соответствии со статьей 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу положений ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

По смыслу приведенных выше норм права в их нормативно-правовом единстве, факт совершения определенных действий по сделке, для заключения которой законом предусмотрена необходимость соблюдения письменной формы, может быть установлен судом на основании письменных и иных доказательств, подтверждающих или опровергающих данный факт.

Доказательствами, подтверждающими факт заключения между С.В.Д. и ФИО2, а также ФИО2 и ФИО1 договора купли-продажи являются заявления сторон указанных сделок об исключении из членов садового товарищества и о принятии в члены товарищества.

Так, из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ С.В.Д. обратился к председателю с.т. «Голубые озера» с заявлением, в котором просил разрешения продать земельный участок №.... В этот же день ФИО2 обратилась к председателю с.т. «Голубые озера» с заявлением, в котором просила разрешить покупку участка №....

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась к председателю с.т. «Голубые озера» с заявлением, в котором просила разрешения продать земельный участок №.... В этот же день ФИО1 обратился с заявлением к председателю с.т. «Голубые озера», в котором просил разрешения купить участок №....

Учитывая, что в практике продажи дачных участков существовал обычай, когда купля-продажа осуществлялась путем подачи взаимных заявлений продавца о выходе из Общества, покупателя - о приеме в члены Общества, суд приходит к выводу о том, что право собственности по договору купли-продажи перешло от С.В.Д. к ФИО2, а затем от ФИО2 к ФИО1

Из членской книжки истца следует, что с указанного периода времени он владеет и пользуется данным земельным участком, несет бремя его содержания.

Таким образом, учитывая, что в ином порядке зарегистрировать право собственности истца не представляется возможным, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации Станционного сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок №..., с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Новосибирский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья А.К. Зверинская