Дело № 2-2427/2024

УИД 34RS0002-01-2024-003525-45

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 июня 2024 год г.Волгоград 

Дзержинский районный суд г.Волгограда в составе председательствующего судьи Зиновьевой С.П., при секретаре судебного заседания Рзаеве Э.И., помощнике ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Дзержинского района г.Волгограда о признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Дзержинского района г.Волгограда о признании права собственности. В обоснование иска указано, что ФИО1 является собственником земельного участка и дома (общей площадью 57 кв.м.) расположенных но адресу: 

<

адрес>. В целях благоустройства дома и без получения разрешения в 2003 году произведена реконструкция дома, в результате общая площадь жилого дома в настоящее время составляет 322,4 кв.м. Отступы от здания лит. А до заборов: по фасаду - на меже (расположение дома с 1960г.), наименьшее расстояние по юго-западной границе -8,87 м., наименьшее расстояние по северо-восточной границе -0,75 м. (расположение дома с 1960г.), наименьшее расстояние по юго-восточной границе -13,3 м. По северо-восточной границе, где имеется наименьший отступ 0,75 м. располагается соседний земельный участок по 

<

адрес>, собственником которого является также ФИО1 С целью сдачи в эксплуатацию после произведенной реконструкции 

<

адрес>, ФИО1, в лице представителя по доверенности, обратился в администрацию 

<

адрес> Волгограда. 

<

адрес> разъяснила, что необходимо обратиться в суд, т.к. реконструированный объект обладает признаками самовольной постройки. Реконструкция 

<

адрес> не нарушает права и законные интересы граждан и не создаёт угрозу их жизни и здоровью, что подтверждает техническое заключение, выполненное МУП «Центральное межрайонное БТИ».

Просит суд признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на 

<

адрес> общей площадью 322,4 кв.м.

В судебное заседание истец ФИО1, его представитель ФИО5 не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие. 

Представитель ответчика администрации Дзержинского района г.Волгограда, представитель третьего лица Администрация Волгограда в лице Департамента по градостроительству и архитектуре в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Суд, исследовав доказательства, имеющиеся в материалах дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как следует из положений ст. 1 ГрК РФ реконструкция представляет изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. При этом реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, согласно ст. 51 Градостроительного кодекса, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно ст. 52 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, согласно ст. 51 Градостроительного кодекса, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В силу п. 2 ст. 40 Земельного Кодекса РФ от 25.10.2001г. №-ФЗ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с п. 3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном бессрочном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признана за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункту 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" - лицо, осуществившее возведение (создание) самовольной постройки, не приобретает на нее право собственности и не вправе распоряжаться ею и совершать какие-либо сделки до признания такого права судом (пункты 2, 3 статьи 222 ГК РФ).

Судом установлено. 

ФИО1 является собственником земельного участка площадью 520 кв.м и индивидуального жилого дома (общей площадью 57 кв.м.), расположенных по адресу: 

<

адрес>.

В целях благоустройства дома и без получения разрешения в 2003 году произведена реконструкция дома - возведены жилая пристройка, подвал, холодная пристройка, крыльца, произведено благоустройство подвала (ранее лит А1). 

<

адрес> здания составляла 216,9 кв.м.

В 2023 году произведена реконструкция дома - возведена жилая пристройка лит. А.2 с подвалом лит. А4 с наружными размерами 3,45x7,95,. а также возведена мансарда лит. А5.

Подвал (лит A3): установлена перегородка для устройства котельной (поз.5) и помещения (поз.4), демонтирована печь (поз.7). произведена заделка оконных проемов. Возведена пристройка-подвал лит. А4.

1 этаж: возведена жилая пристройка из кирпича лиг. А2, произведена заделка оконных проемов (поз. 1, 3), произведена разборка подоконного пространства до уровня пола для устройства дверного проема и заложен дверной проем (поз. 1).

Возведена мансарда лит. А5. 

<

адрес> жилого дома в настоящее время составляет 322,4 кв.м. Согласно техническому заключению основные строительные конструкции 

<

адрес> находятся в работоспособном состоянии. Выполненная реконструкция не создают угрозу жизни, здоровью граждан, не нарушает их права, что позволяет проводить дальнейшую безопасную эксплуатацию объекта.

Отступы от здания лит. А до заборов: по фасаду - на меже (расположение дома с 1960г.), наименьшее расстояние по юго-западной границе -8,87 м., наименьшее расстояние по северо-восточной границе -0,75 м. (расположение дома с 1960г.), наименьшее расстояние по юго-восточной границе -13,3 м.

По северо-восточной границе, где имеется наименьший отступ 0,75 м. располагается соседний земельный участок по 

<

адрес>, собственником которого является также ФИО1

С целью сдачи в эксплуатацию после произведенной реконструкции 

<

адрес>, ФИО1, в лице представителя по доверенности обратился в администрацию 

<

адрес> Волгограда.

<

адрес> Волгограда разъяснила, что необходимо обратиться в суд, т.к. реконструированный объект по смыслу статьи 222 Гражданского Кодекса обладает признаками самовольной постройки.

Пунктом 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" разъяснено, что с учетом конкретных обстоятельств дела допущенное при возведении (создании) постройки незначительное нарушение градостроительных и строительных норм и правил (например, в части минимальных отступов от границ земельных участков или максимального процента застройки в границах земельного участка), не создающее угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушающее права и интересы третьих лиц, может быть признано судом несущественным и не препятствующим возможности сохранения постройки.

Пунктом 43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" - если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры.

Доказательством того, что реконструкция 

<

адрес> не нарушает права и законные интересы граждан и не создаёт угрозу их жизни и здоровью, является, как указано выше, техническое заключение, выполненное МУП «Центральное межрайонное БТИ».

На основании изложенного иск обоснован.

Расходы по уплате государственной пошлины взысканию не подлежат, так как основанием для обращения истца в суд является несоблюдение им процедуры оформления разрешительной документации при выполнении работ, а не нарушение его прав ответчиками. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 (паспорт №) к администрации 

<

адрес> (ИНН/КПП 

<

***>/344301001) о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на индивидуальный жилой 

<

адрес> общей площадью 322,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда в Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд г.Волгограда.

Мотивированное решение суда изготовлено 13.06.2024. 

Судья С.П.Зиновьева