Дело № 2-2516-2019

№

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Калининский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Заусайловой И.К.,

при секретаре Захаровой Н.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Акционерному обществу «Сибстройсервис» о взыскании неустойки, убытков, морального вреда, штрафа, 

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к Акционерному обществу «Сибстройсервис» о взыскании неустойки, убытков, морального вреда, штрафа. 

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сибстройсервис» и ФИО2 был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного 

<

адрес>, в соответствии с которым застройщик принял на себя обязательства в предусмотренном договором срок своими силами либо с привлечением инвестиций в виде денежных средств Участника долевого строительства построить жилой дом (

<

адрес> строение 2,6,7,8) ГП-12 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства однокомнатную 

<

адрес> расчетной площадью с учетом площади лоджии 27,3 кв.м. расположенную на 3 этаже подъезда 2 дома. Срок сдачи дома в эксплуатацию определен сторонами III квартал 2017 года. Срок передачи квартиры – в течении двух месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор об уступке прав и обязанностей участника долевого строительства. Участник долевого строительства исполнил свои обязательства в полном объеме. Однако ответчик свои обязательства по передаче объекта не позднее ДД.ММ.ГГГГ не выполнил, квартира была передана истцу только ДД.ММ.ГГГГ. В связи с несовременной передачей квартиры, истец испытывал нравственные переживания, более того вынуждена была нести расходы по найму жилья. В связи с указанным, просит взыскать с ответчика неустойку за просрочку срока передачи квартиры по договору в размере 82 680,00 рублей, убытки в размере стоимости найма жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 80 000,00 рублей, моральный вред в размере 20 000,00 рублей, штраф, (л.д. 2-5). 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования своего доверителя поддержал в полном объеме по основаниям изложенным в иске

Представитель ответчика АО «Сибстройсервис» судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, уд направил отзыв на исковое заявление в котором просит применить положения ст. 333 ГК РФ и уменьшить неустойку и штрафа до разумных пределов (л.д. 72-75).

Суд, заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В судебном заседании установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сибстройсервис» и ФИО2 был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с условиями которого ОАО «Сибстройсервис» взяло на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами либо с привлечением инвестиций в виде денежных средств участников долевого строительства построить жилой дом ГП-12 по адресу: 

<

адрес>, Полевая, 109, кадастровый номер земельного участка: 72:23:0214002:7198 и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства 

<

адрес>, состоящую из одной комнаты, в подъезде №, на 3 этаже 1-я на площадке слева направо, расчетной площадью – 27,3 кв.м., в том числе общей площадью 25,8 кв.м., жилой площадью – 22,2 кв.м., площадь лоджии 3,0 кв.м.. Сторонами договора определено, что срок ввода объекта в эксплуатацию – III квартал 2017 года, срок передачи объекта долевого строительства – в течение двух месяцев с момента ввода объекта в эксплуатацию. ФИО2 в свою очередь, обязался уплатить обусловленную договором цену в размере 1 560 000,00 рублей и принять объект долевого строительства (л.д.7-17).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор уступки права требования (л.д. 18-19).

Государственная регистрация уступки права требования по договору произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно пункта 3.1 договора уступки стоимость объекта составила 1 460 000,00 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Часть 2 ст. 6 Закона предусматривает, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с п. 3.2 договора застройщик принял на себя обязательство получить разрешение на ввод в эксплуатацию объекта в III квартале 2017 года и в течение двух месяцев со дня ввода в эксплуатацию объекта передать участнику долевого строительства объект долевого участия.

Таким образом, обязательства по передаче участнику долевого строительства объекта долевого участия должны быть исполнены в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона РФ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 

В судебном заседании установлено, что согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ АО «Сибстройсервис» передал, а ФИО1 приняла в собственность 

<

адрес> на 3 этаже жилого дома, общей площадью 25,6 кв.м., лоджию площадью 3,0 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> корпус 1 (л.д.21).

Таким образом, имеет место нарушение срока исполнения застройщиком обязательств по передаче объекта долевого строительства. Срок нарушения обязательств по передаче объекта за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 106 дней.

Как следует из условий договора участия в долевом строительстве, договор предусматривает обязательный досудебный порядок урегулирования спора (п. 10.1, 10.3, 10.4, договора).

ДД.ММ.ГГГГ истец вручил застройщику претензию о выплате неустойки (л.д.33-35), которая в добровольном порядке ответчиком не исполнена.

Ключевая ставка ЦБ РФ на момент исполнения застройщиком обязательства составляла 7,5%. Размер неустойки за 106 дня просрочки составляет 82 680,00 рублей.

Частью 2 ст. 6 Федерального закона РФ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

При указанных обстоятельствах, поскольку ответчиком нарушены договорные обязательства в части передачи объекта долевого строительства, истец вправе требовать взыскания неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Частью 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Представитель ответчика просил уменьшить размер неустойки, штрафа, полагая, что заявленные истцом неустойка и штраф явно несоразмерны последствиям нарушения обязательства.

Положения п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательства является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Принимая во внимание все существенные обстоятельства дела, в том числе, характер и период нарушения ответчиком обязательства (четыре месяца), степень вины ответчика в нарушении обязательства, отсутствия доказательств наличия каких-либо тяжких и необратимых последствий в связи с допущенной застройщиком просрочкой передачи объекта для истца, суд пришел к выводу, что заявленная истцом неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, ее размер значительно превышает риск возможных убытков застройщика, вызванных нарушением обязательства, в связи с чем имеются основания для применения ч.1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ и неустойка подлежит уменьшению до 45 000,00 рублей, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Требование истца о взыскании компенсации морального вреда подлежит частичному удовлетворению в силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», согласно которой моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом…) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда, а также ст. 151, 1101 Гражданского кодекса РФ. 

В связи с тем, что вина ответчика в нарушении сроков исполнения обязательства судом установлена, с учетом обстоятельств дела, характера допущенных ответчиком нарушений, их последствий, принципа разумности и справедливости, суд определяет компенсацию морального вреда в размере 5 000,00 рублей.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Сумма штрафа, определяемая в соответствии с вышеуказанной нормой, составляет 25 000,00 рублей.

Оснований для дополнительного уменьшения суммы штрафа на основании ст. 333 ГК РФ суд не усматривает, поскольку сумма штрафа находится в зависимости от суммы взысканной судом неустойки, которая судом уменьшена. 

Согласно ст.10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно п. 1 ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В силу п. 2 ст. 15 Гражданского кодекса РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с договором найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 (арендодатель) предоставляет в пользование ФИО1 (арендатор) квартиру по адресу: 

<

адрес>. Согласно пункту 2.1 договора размер платы за арендуемое жилое помещение устанавливается в размере 20 000,00 рублей в месяц (л.д.23-24).

Согласно распискам истцом уплачено за аренду квартиры в период с декабря 2017 года по март 2018 года 80 000,00 рублей (л.д.25).

В нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ ФИО1 не представлено достаточных доказательств того, что требуемые ею расходы по аренде квартиры возникли именно вследствие неисполнения ответчиком своих обязательств по заключенному договору долевого участия.

Напротив, материалы дела содержат информацию о том, что ФИО1 имеет регистрацию по адресу: 

<

адрес> корпус № 

<

адрес> (л.д. 6) Доказательств того, что на период просрочки ответчиком передачи объекта долевого строительства с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 не имела возможности проживать по месту регистрации и, что аренда жилого помещения была крайней необходимостью, истцом суду не представлено.

Представленный в материалы дела трудовой договор № от ДД.ММ.ГГГГ, не свидетельствует о необходимости проживания истца в арендуемом жилом помещении (л.д.27-32). Кроме того, из представленных документов следует, что трудовые отношения истца возникли с ДД.ММ.ГГГГ, то есть еще до просрочки исполнения ответчиком своих обязательств по договору долевого участия.

Кроме того, убытки, при условии обоснованности и подтверждения факта нуждаемости в аренде жилого помещения, могли наступить для истца только с ДД.ММ.ГГГГ, тогда как договор найма жилого помещения, представленный истцом, датирован ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, факт заключения договора найма квартиры до срока исполнения ответчиком обязательств, свидетельствует о том, что заключение договора найма для истца не находится в причинно-следственной связи с действиями ответчика по нарушению срока передачи квартиры. 

Оценивая представленные истицей доказательства, суд приходит к выводу об отсутствии причинно-следственной связи между понесенными истцом расходами в виде арендной платы и действиями ответчика, в связи с чем оснований для удовлетворения требований истца о взыскании убытков по найму жилого помещения не имеется, в данной части иск не подлежит удовлетворению. 

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, исчисленная от размера исковых требований, с учетом разъяснений, данных в п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела".

Руководствуясь ст.ст. 309, 310, 330, 333 ГК РФ, Федеральным Законом № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», Законом РФ «О защите прав потребителей», ст.ст.12, 56, 67, 94, 98, 100, 103, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Акционерному обществу «Сибстройсервис» о взыскании неустойки, убытков, морального вреда, штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с Акционерного общества «Сибстройсервис» в пользу ФИО1 неустойку в размере 45 000,00 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000,00 рублей, штраф в сумме 25 000,00 рублей, всего взыскать 75 000 (семьдесят пять тысяч) рублей 00 копеек.

В остальной части иска отказать. 

Взыскать с АО «Сибстройсервис» в доход бюджета муниципального образования 

<

адрес> государственную пошлину в размере 1 850,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме в Тюменский областной суд через Калининский районный суд 

<

адрес>.

Председательствующий 

судья (подпись) Заусайлова И.К. 

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.