Дело № 2-917/2019 28 мая 2019 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Кировский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Бумагиной Н.А.,

при секретаре судебного заседания Мартыновой А.М., 

с участием представителей истца ФИО1, ФИО2,

представителя ответчика ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилищно-управляющая компания» к ФИО4 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Жилищно-управляющая компания» (далее – истец) обратилось в суд с иском к ФИО4 (далее – ответчик), указав, что ответчик ФИО4 является собственником 13/20 доли в праве общей долевой собственности на квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Совместно с ним в указанном жилом помещении зарегистрированы и проживают и является сособственником Г.Ю.Г., в размере 7/20 доли. Ответчик не оплачивает жилье и коммунальные услуги, в связи с чем, образовалась задолженность за период с 01.01.2016 по 31.12.2018 в размере 57126 руб. 35 коп. С учетом уточнений просит взыскать с ответчика задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг задолженность за период с 08.02.2016 по 31.12.2018 в размере 55161 руб. 21 коп, расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 854 руб. 84 коп. (л.д. 2-3, 24-25). 

Представители истца ФИО1, ФИО2 в судебном заседании иск поддержали.

Представитель ответчика ФИО3 возражал против удовлетворения иска, указав, что решения общего собрания собственников помещений от 25.05.2010 об избрании ООО «ЖУК» в качестве управляющей компании является недействительными. Кроме того ходатайствовал о применении последствий пропуска срока исковой давности.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 210 ГК РФ и п. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему жилого помещения.

Согласно ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии с п. 1 с. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п.2).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги. 

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (ч. 2,3,4 ст. 154 ЖК РФ).

На основании с п.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В силу ст. 156 ЖК РФ размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения (пункт 2 ст. 156).

Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма устанавливаются органами местного самоуправления (пункт 3 ст. 156).

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (пункт 7 ст. 156).

В ходе судебного разбирательства установлено и материалами дела подтверждается, что ООО «Жилищно-управляющая компания» осуществляет обслуживание и управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

ФИО4 и Г.Ю.Г. является сособственниками в праве общей долевой собственности на квартиру № по вышеуказанному адресу, в размере 13/20 доли и 7/20 доли соответственно.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно расчету, представленному истцом, в соответствии с долей у ответчика имеется задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 08.02.2016 по 31.12.2018 в размере 55161 руб. 21 коп.

Поскольку ответчиком обоснованных возражений против удовлетворения заявленных требований не представлено, доказательств того, что за спорный период ими производилась оплата коммунальных услуг, в материалах дела не имеется, суд находит требования ООО «ЖУК» о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Довод представителя ответчика о пропуске срока исковой давности суд отклоняет как несостоятельный, поскольку уточненные исковые требования предъявлены в суд с пределах установленного ст. 196 ГПК РФ трехгодичного срока исковой давности.

Довод представителя ответчика о недействительности решений решения общего собрания собственников помещений от 25.05.2010 об избрании ООО «ЖУК» в качестве управляющей компании, судом отклоняется, поскольку указанное решение общего собрания ответчиком не оспорено, недействительным не признано.

В силу прямого указания ст. 31 ЖК РФ взыскание задолженности по оплате коммунальной услуги производится с ответчиков в солидарном порядке.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истец при подаче иска в суд уплатил государственную пошлину в размере 1 914 руб. 00 коп., данные расходы относятся к судебным издержкам в соответствии со ст. 88 ГПК РФ и подлежат возмещению, следовательно, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины соразмерно удовлетворенным требованиям в размере 1854 руб. 84 коп.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО4 в пользу ООО «Жилищно-управляющая компания» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 08.02.2016 по 31.12.2018 в размере 55161 руб. 21 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 1854 руб. 84 коп., а всего 57016 (пятьдесят семь тысяч шестьнадцать) руб. 05 коп.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме посредством подачи лицами, участвующими в деле, апелляционной жалобы через Кировский городской суд.

Судья Н.А. Бумагина