Дело № 2-1291/2019 25 июля 2019 года

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Всеволожский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Сошиной О.В. 

при секретаре Абдурахимове Р.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о взыскании денежных средств по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 о взыскании денежных средств по договору займа с одновременной ипотекой (залогом) квартиры, об обращении взыскания на заложенное имущество, о взыскании судебных расходов. 

В обоснование иска Истцом указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 было подписано соглашение об уступке права требования (цессия), в соответствии с которым Цедент передал Цессионарию права требования Займодавца-Залогодержателя к ФИО3 – заемщику, принадлежащие цеденту на основании договора займа с одновременным залогом (ипотекой) квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, г.

<

адрес> (Ипотека зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> за №). 

На момент подачи искового заявления за Ответчиком сформировалась задолженность в размере 200 000 рублей – сумма основного долга, проценты в размере 537 022 рубля, пени в размере 20 000 рублей, а всего 757 022 рубля, которые Истец просит взыскать с ответчика. 

Представитель истца ФИО4 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал. 

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен судом о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, возражения по иску не предоставил.

В соответствии со ст.167, 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, приходит к следующему. 

Судом установлено, по договору займа с одновременным залогом (ипотекой) квартиры ФИО2 передал Ответчику денежные средства в размере 200 000 рублей, а ответчик обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ вернуть сумму займа. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 было подписано соглашение об уступке права требования (цессия), в соответствии с которым Цедент передал Цессионарию права требования Займодавца-Залогодержателя к ФИО3 – заемщику, принадлежащие цеденту на основании договора займа с одновременным залогом (ипотекой) квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, г.

<

адрес>. 

В силу п. 1.1.1 договора, займ является возмездным. За пользование средствами займа ответчик выплачивает проценты в размере 13,5% от суммы займа в месяц. Сумма займа была предоставлена Ответчику путем передачи наличных денежных средств в момент подписания договора, что подтверждается договором. 

Согласно п. 1.2 договора займа, по соглашению сторон ответчик передал в залог по договору квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, г.

<

адрес>. Стороны оценили предмет залога в 1 050 000 рублей 00 копеек (п. 1.4 договора). 

В силу положений п. 2.1. договора, в случае неисполнения ответчиком принятых на себя обязательств по договору в определенный сторонами срок Займодавец вправе обратить взыскание на заложенную в обеспечение финансовых обязательств квартиру. 

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Ответчиком не представлено доказательств исполнения своих обязательств по договору. 

Согласно п. 1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Согласно п. 2 Закона «Об ипотеке», если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Согласно п. 3.4 Договора, требование займодавца-залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного имущества в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая основной долг, пени, расходы по взысканию, оценке и реализации заложенного имущества, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением и ненадлежащим исполнением обязательства по договору и возврату суммы займа. 

Задолженность ответчика составляет 200 000 рублей – сумма основного долга, проценты в размере 537 022 рубля, пени в размере 20 000 рублей. Расчет судом проверен. 

Согласно ст. 51 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об ипотеке (залоге недвижимости)», Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В силу ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.1 ст. 98 ГК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При таких обстоятельствах, требования Истца подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 денежные средства по договору займа в размере 200 000 рублей, проценты за пользование займом в размере 537 022 рубля, пени в размере 20 000 рублей, расходы по уплате госпошлины в размере 10 770,22 руб. 

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу: 

<

адрес>, г.

<

адрес>, определив способ реализации с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 1 050 000 рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: