Дело № 2-1765/2020

УИД 26RS0012-01-2020-003355-64

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 ноября 2020 года 

<

адрес>

Ессентукский городской суд 

<

адрес> в составе: 

председательствующего судьи Хетагуровой М.Э.

при секретаре Микейловой Р.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО5 к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением при переходе права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО5, обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, в котором просит признать их утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, возложить обязанность на ОМВД России по 

<

адрес> снять их с регистрационного учета, а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

В обоснование заявленных требований истцом указано следующее.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела в собственность жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 11 Договора купли-продажи, после регистрации перехода права общей долевой собственности, лиц, сохраняющих право пользования недвижимым имуществом кроме «Покупателей» нет». Также, в устной договоренности она с ответчиками пришли к соглашению о том, что ответчики выпишутся из проданной квартиры до конца 2018 года. Однако на сегодняшний день добровольно ответчики не выписались. В результате чего, она несет расходы по оплате коммунальных платежей за зарегистрированных в ее квартире посторонних людей. Наряду с бывшим собственником в жилом помещении были зарегистрированы члены его семьи: сын ФИО4, который и по настоящее время зарегистрирован по указанному адресу. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления ее законных прав собственника.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила в суд заявление, согласно которому просит рассмотреть дело в ее отсутствие. Требования просит удовлетворить. На взыскании с ответчиков расходов по оплате государственной пошлины не настаивает.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом по последнему известному месту жительства, возражений или ходатайств об отложении дела суду не представили.

Представитель третьего лица ОМВД России по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении дела суду не представил.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Никто не может быть лишен своего имущества, иначе как по решению суда. 

В силу ст.209, 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и принудительное изъятие у собственника имущества не допускается.

В соответствии со ст. 31 Жилищного кодекса РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником. При этом к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с ним в принадлежащем собственнику жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В п. 2 указанной нормы установлено, что члены семьи собственника имеют право пользования жилым помещением наравне с собственником жилого помещения, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО5, приобрела в собственность жилое помещение – 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Согласно пункту 11 указанного договора, по заявлению продавца (ФИО3) на момент подписания договора, в отчуждаемой квартире зарегистрированы: ФИО1, ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО4 После регистрации перехода права общей долевой собственности лиц, сохраняющих право пользования недвижимым имуществом, кроме «покупателей» нет.

Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из выписок из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> являются: ФИО1, ФИО2, ФИО5

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем ТОС № ФИО9, в жилом помещении - 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы и постоянно проживают ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО10

Из акта от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного соседями квартир №,61,63 по адресу: 

<

адрес> следует, что они подтверждают, что ответчики ФИО3, ФИО4, зарегистрированные по адресу: 

<

адрес> не проживают с августа 2018 года. При визуальном осмотре, их личных вещей не обнаружено. Указанный акт также заверен и подписан председателем ТОС № ФИО9.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ, местом жительства гражданина признаётся место, где он постоянно или преимущественно проживает. При этом регистрация по месту жительства является административным актом, носит уведомительных характер, наличие или отсутствие ее само по себе никаких прав в отношении жилого помещения не создает и не прекращает их. 

Судом установлено, что ФИО3, ФИО4 формально сохранили регистрацию места жительства в квартире, собственником которой является истец, но не пользуются ею, не несут бремени содержания жилья, в течение длительного времени не проживают и никакого соглашения между собственником жилого помещения и ответчиками о пользовании спорным домовладением не заключалось.

При таких обстоятельствах, требования ФИО1 о признании ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, подлежат удовлетворению. 

В соответствии с п.п. «е» п.31 «Правил регистрации и снятии граждан с регистрационного учета по месту пребывания и жительства в пределах РФ», утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания прекратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, настоящее решение является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.

Руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, судья

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО5, к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением при переходе права собственности – удовлетворить. 

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО3, ФИО4, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 23 ноября 2020 года 

Судья М.Э. Хетагурова