Гр.дело №2-193/19

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июня 2019 года Талдомский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Никитухиной И.В. с участием прокурора Авдеевой Е.Н., адвоката Нагибиной А.В. при секретаре Ивановой Е.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Талдомского городского округа 

<

адрес> к ФИО3, ФИО2, ФИО4 и 3-му лицу ПАО Сбербанк о возмездном изъятии жилого помещения, обязании освободить жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация городского поселения Запрудня Талдомского муниципального района 

<

адрес> обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО2, ФИО4о возмездном изъятии жилого помещения, обязании освободить жилое помещение. 

В связи с прекращением статуса муниципального образования городского поселения Запрудня и образованием Талдомского городского округа 

<

адрес> судом произведена замена истца на Администрацию Талдомского городского округа. 

Требования истца основаны на том, что Главой городского поселения Запрудня было принято постановление № от ДД.ММ.ГГГГ о создании Межведомственной комиссии, утверждении состава Комиссии, утверждении формы Заключения о признании жилого помещения пригодным (непригодным) для постоянного проживания. На основании принятого Акта обследования многоквартирного жилого 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и Заключения о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу № от ДД.ММ.ГГГГ Главой городского поселения было принято Постановление № от ДД.ММ.ГГГГ «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу», куда был включен дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В связи с признанием МКД аварийным и подлежащим сносу, МКД был включен в адресную программу 

<

адрес> «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в 

<

адрес> на 2013-2015 годы», утвержденную постановлением 

<

адрес> от 09.04.20013 года №. 

Администрация г.

<

адрес> направила ответчикам Требование с указанием, что МКД признан аварийным и подлежащим сносу, а также с указанием того, что в рамках п.10 ст.32 ЖК РФ ответчик своими силами обязан осуществить снос или реконструкцию аварийного МКД. Срок устанавливался в 6 месяцев. По истечении шестимесячного срока в связи с неисполнением собственниками требования о сносе в установленный срок многоквартирного дома, Администрация г.

<

адрес> приняла постановление № от ДД.ММ.ГГГГ об изъятии земельного участка и жилых помещений в многоквартирном доме для муниципальных нужд, которое было направлено ответчикам. 

Во исполнение постановления Главы городского поселения Запрудня, Администрация г.

<

адрес> направила ответчикам проект соглашения об изъятии недвижимости, в котором было указано, что взамен изымаемого аварийного жилого помещения Администрация обязуется передать в собственность ответчикам жилое помещение (квартиру) в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, рп.Запрудня, 

<

адрес>. В связи с тем, что по истечению срока, установленного законодательством РФ, собственник не представил подписанное соглашение об изъятии недвижимости, Администрация вынуждена осуществить изъятие аварийного жилого помещения для муниципальных нужд путем выкупа аварийного жилого помещения у ответчика. 

В целях определения размера выкупной стоимости Администрация г.

<

адрес> заключила муниципальный контракт от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Индастриал Аппрейзал». В соответствии с полученным заключением по оценке изымаемого жилого помещения, сумма, подлежащая выплате, составляет 1287000 рублей.

Учитывая изложенное, администрация просит изъять жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, путем выкупа у собственников данного жилого помещения в размере 1287000 рублей; право собственности ответчиков на данное жилое помещение прекратить; признать право муниципальной собственности на указанное жилое помещение; обязать ответчиков освободить занимаемое жилое помещение по указанному адресу. 

В судебном заседании представитель Администрации Талдомского городского округа 

<

адрес> ФИО7 иск поддержал. В связи с проведенной судебной экспертизой, согласен на определение выкупной цены в размере 1680700 рублей. Не согласен с требованием ответчика о возмещении расходов истца на проведение экспертизы. 

Представитель ответчиков – адвокат ФИО8 в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ пояснила, что с иском согласны частично. Не согласны с выкупной стоимостью, так как она значительно занижена. Ответчики согласны выехать из жилого помещения. В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ представитель ответчиков – адвокат ФИО8 пояснила, что с суммой, указанной в экспертизе, не согласны. На выкуп жилого помещения согласны. Выкупная стоимость должна составлять 1850000 рублей. Просит взыскать с истца выкупную стоимость в размере 1850000 рублей и расходы на проведение экспертизы в размере 8240 рублей. 

Представитель третьего лица ПАО Сбербанк – ФИО9 в судебном заседании пояснила, что спорная квартира находится в залоге у банка. У ответчиков имеется ипотечная задолженность. У банка возникает утрата залогового имущества. Речь может идти о досрочном погашении всей суммы кредита. 

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, считает иск подлежащим удовлетворению частично. 

В силу ч. 1, 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с подп. 3 п. 2 ст. 235 Гражданского кодекса РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка ввиду его ненадлежащего использования (статья 239).

Согласно п. п. 1, 2 ст. 279 Гражданского кодекса РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством. В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок. Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством (п. 3).

Частью 1 ст. 32 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (ч. 4).

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (ч. 6).

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч. 7).

На основании 

Судом установлено, что в соответствии с Актом обследования межведомственной комиссии N 11 от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес>, признан аварийным (л.д.9).

Постановлением Главы городского поселения 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу в связи с физическим износом (л.д.11). 

Постановлением 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена адресная программа 

<

адрес> «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в 

<

адрес> на 2013-2015 года». 

Многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес>, вошел в Перечень аварийных многоквартирных домов, подлежащих расселению. 

Судом установлено, что квартира по адресу: 

<

адрес>, находится в общей долевой собственности ФИО2 (доля в праве 1/3), ФИО3 (доля в праве 1/3) и ФИО4 (доля в праве 1/3 ) (л.д.52-55). ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона (л.д.52-55).

Ответчики зарегистрированы в указанной квартире (л.д.67).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков направлено требование Администрацией городского поселения Запрудня о сносе дома в шестимесячный срок со дня получения настоящего требования ответчиками совместно с другими собственниками жилых помещений (л.д.5). В указанный в требовании срок указанный дом не был снесен, в связи с чем постановлением Главы городского поселения 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № постановлено: изъять для муниципальных нужд земельный участок по адресу: 

<

адрес>, а также жилые помещения в многоквартирном доме, в том числе 

<

адрес> (л.д.6-7).

По заказу Администрации городского поселения Запрудня экспертом-оценщиком ООО «Индастриал Аппрэйзал» произведена оценка рыночной стоимости жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, которая составила 1287000 рублей (л.д.12-41).

Администрация Талдомского городского округа, к которой перешли полномочия по расселению граждан из аварийного жилья, обратилась в суд с иском к ответчикам об изъятии у них жилого помещения путем выкупа в размере 1 287 000 рублей. 

В соответствии с действующим законодательством, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включён в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Ответчики согласились с изъятием у них аварийного жилого помещения путем выкупа, но не согласились с оценкой истца, считают ее заниженной. Ответчиками был представлен отчет об оценке рыночной стоимости спорной квартиры, в соответствии с которым рыночная стоимость объекта оценки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ с учетом разумного округления составила 1850000 рублей (л.д.58-63). По ходатайству ответчиков судом назначалась судебная оценочная экспертиза. В соответствии с заключением эксперта ФИО10 выкупная цена изымаемого жилого помещения ответчиков на дату оценки, которая включает в себя рыночную стоимость жилого помещения с учетом стоимости доли в праве собственности на общее имущество в подлежащем сносу доме, включая долю в праве собственности на земельный участок, а также убытки – расходы на переезд, компенсация за не произведенный капитальный ремонт, составляет 1680700 рублей (л.д.116).

Представитель истца с заключением эксперта согласился. 

Представитель ответчиков – адвокат ФИО8 в судебном заседании не согласилась с заключением эксперта, считает, что выкупная цена занижена, просит взыскать с истца выкупную стоимость в размере 1850000 рублей.

Суд принимает заключение эксперта в качестве доказательства размера выкупной цены изымаемого жилого помещения, так как заключение эксперта в полной мере соответствует требованиям законодательства об оценочной деятельности, содержит ссылки на источники информации, методическую и нормативную литературу, объективные данные об исследованном оценщиком объекте недвижимости, которые послужили основанием для определения выкупной цены в указанном размере, в том числе оценщиком приняты во внимание ценообразующие факторы, общая политическая и социально-экономическая ситуация, местоположение объекта недвижимости, его целевое назначение и использование, как обстоятельства, влияющие на формирование рыночной цены, стоимость объектов недвижимости, находящихся в аналогичном районе.

Представленный ответчиками Отчет № о рыночной стоимости квартиры произведен на ДД.ММ.ГГГГ в целях определения стоимости имущества, предоставляемого в качестве обеспечения обязательств заемщика. Поэтому не может являться основанием для определения выкупной цены изымаемого жилого помещения. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для изъятия у ответчиков принадлежащего им жилого помещения, прекращении права собственности ответчиков после выплаты денежной компенсации на указанное жилое помещение, признании за муниципальным образованием Талдомский городской округ 

<

адрес> (правопреемником муниципального образования городского поселения Запрудня) права собственности на квартиру после выплаты администрацией денежной компенсации.

При этом суд полагает необходимым определить размер компенсации, подлежащей выплате ответчикам, в размере 1680700 рублей по 1/2 доле ФИО3 и ФИО2, так как ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является несовершеннолетней, ее интересы представляют законные представители ФИО3 и ФИО2 (л.д.78).

Так как в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение, суд обязывает ответчиков освободить занимаемое жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, пгт.Запрудня, 

<

адрес>, с момента прекращения права собственности.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; другие признанные судом необходимыми расходы.

Ответчик ФИО3 просит возместить ему расходы, понесенные в связи с проведением экспертизы в размере 8240 рублей. Указанные расходы подтверждены чеком. 

Так как между сторонами возник спор о выкупной стоимости изымаемого жилого помещения, судом назначалась судебная оценочная экспертиза. Выводы эксперта подтвердили возражения ответчиков о том, что предлагаемая истцом выкупная цена не соответствует действительной. Так как судом заключение эксперта принято в качестве доказательства размера выкупной цены жилого помещения, расходы ответчика подлежат возмещению истцом. 

В связи с этим суд взыскивает с истца в пользу ответчика ФИО3 8240 рублей в счет возмещения судебных расходов. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Администрации Талдомского городского округа 

<

адрес> удовлетворить частично. 

Изъять у ФИО3, ФИО2, ФИО4 путем выкупа для муниципальных нужд принадлежащую им на праве долевой собственности, по 1/3 доле каждому, жилое помещение - квартиру, общей площадью 44,6 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, пгт.Запрудня, 

<

адрес>, с выплатой собственникам ФИО3, ФИО2 выкупной цены в размере по 840350 рублей каждому.

С момента выплаты Администрацией Талдомского городского округа 

<

адрес> ФИО3, ФИО2 выкупной цены за изымаемое жилое помещение прекратить право собственности ФИО3, ФИО2, ФИО4 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, пгт.Запрудня, 

<

адрес>.

Признать право собственности муниципального образования – Талдомский городской округ 

<

адрес> на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, пгт.Запрудня, 

<

адрес>, с кадастровым номером 50:01:0050210:3534.

Обязать ФИО3, ФИО2 с несовершеннолетней ФИО4 освободить занимаемое жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, пгт.Запрудня, 

<

адрес>, с момента прекращения права собственности.

Решение является основанием для снятия ФИО3, ФИО2, ФИО4 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, пгт.Запрудня, 

<

адрес>

Взыскать с Администрации Талдомского городского округа в пользу ФИО3 судебные расходы в размере 8240 рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Московский областной суд через Талдомский районный суд. 

Судья И.В.Никитухина

Решение в окончательной форме

составлено ДД.ММ.ГГГГ.