Решение

Именем Российской федерации

29 октября 2024 года 

Раменский городской суд Московской области

В составе: председательствующего судьи Уваровой И.А.

При секретаре Деминой И.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8536 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском, которым просит признать за ней право собственности на жилой дом площадью 

<

...> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование требований ссылается на то, что 

<

дата> умерла ее мать ФИО5 При обращении в нотариальную контору ей было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство на указанный дом по причине отсутствия государственной регистрации права собственности на него за наследодателем. По основаниям, указанным в иске, полагает, что дом является наследственным имуществом и должен быть включен в наследственную массу.

В судебном заседании истец ФИО1 отсутствовала. Ее представитель по доверенности ФИО6 поддержал заявленные требования и просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 не явился, о слушании дела извещен.

Суд, заслушав представителя истца, проверив материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

Согласно статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

В соответствии со статьей 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

Согласно пункту 1 статьи 1146 Гражданского кодекса Российской Федерации доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем (пункт 2 статьи 1114), переходит по праву представления к его соответствующим потомкам в случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1142, пунктом 2 статьи 1143 и пунктом 2 статьи 1144 названного Кодекса, и делится между ними поровну. 

В соответствии со статьями 1152, 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу разъяснений, содержащихся в пунктах 11, 36 и 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 

<

дата> N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним после принятия наследства. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что 

<

дата> умерла ФИО5 После ее смерти в нотариальную контору обратились ее наследники первой очереди – дочь ФИО1 и супруг ФИО2, который в установленном законом порядке отказался от наследства в пользу дочери. Нотариусом ФИО1 были выданы свидетельства о праве на наследство в виде денежного вклада, автомобиля и земельного участка с кадастровым номером 

<

номер> по адресу: 

<

адрес>. На расположенный на указанном земельном участке жилой дом свидетельство не было выдано в связи с отсутствием государственной регистрации права на него (л.д.33-80).

Между тем, из представленных в дело письменных доказательств следует, что собственником 

<

адрес> в д.Кузнецово ранее являлся ФИО3 (справка БТИ л.д.94). С 1994 года собственником дома являлась ФИО4 (справка БТИ л.д.118,л.д.96), которая унаследовала его по завещанию после смерти своего отца ФИО3, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от 

<

дата> (л.д.121). Впоследствии ФИО4 изменила фамилию на ФИО5 в связи с регистрацией брака (л.д.42).

Суд полагает, что отсутствие государственной регистрации права собственности наследодателя на недвижимое имущество не может служить основанием для отказа в удовлетворении требований истца. Как неоднократно отмечал Конституционный Суд Российской Федерации (Определение от 

<

дата> N 132-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы ЗАО "РЕБАУ АГ" на нарушение конституционных прав и свобод п. 1 ст. 165 п. 2 ст. 651 ГК РФ", Определение от 

<

дата> N 291-О "Об отказе в принятии жалобы гражданки К.Л. на нарушение ее конституционных прав и свобод положениями статей 131, 223 и 551 ГК РФ"), право возникает в силу конкретного гражданско-правового договора, а государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает стабильность гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и поэтому не может рассматриваться как недопустимое непроизвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией РФ права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях, а также свободы экономической деятельности.

<

дата> вступил в силу Федеральный закон от 

<

дата> N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавший до 

<

дата> - даты вступления в силу Федерального закона от 

<

дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", пунктом 1 статьи 6 которого предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Частью 1 статьи 69 Федерального закона от 

<

дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 

<

дата> N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, если право на объект недвижимого имущества, в данном случае право собственности на спорный дом, возникло до 

<

дата> - даты вступления в силу Федерального закона от 

<

дата> N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.

Как установлено в судебном заседании право собственности ФИО5. (ранее ФИО3) на жилой дом было зарегистрировано в органах БТИ в 1994 году в соответствии с действовавшим на тот период законодательством. Отсутствие государственной регистрации права собственности наследодателя на спорный дом не может являться основанием для ограничения наследственных прав истца, поскольку регистрация права на недвижимое имущество носит правоподтверждающий характер и срок регистрации права действующим законодательством не ограничен.

Учитывая, что после смерти ФИО5 жилой дом входил в наследственную массу, ее дочь ФИО1 приняла наследство в установленном законом порядке, то после ее смерти право наследования спорного дома перешло к ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст.12 ГК РФ суд приходит к выводу о признании за истцом права собственности на жилой 

<

адрес> по праву наследования после смерти матери ФИО5

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью 

<

...> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение составлено 30 октября 2024 года

Судья