Дело № 2-250/2018 ...

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

15 февраля 2018 года 

Первомайский районный суд г.Пензы в составе:

председательствующего судьи Тарасовой Л.А.,

при секретаре Фроловой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда в г.Пензе гражданское дело по иску администрации города Пензы к ФИО1, ФИО2 о приведении жилого помещения в первоначальное состояние, 

установил:

администрация города Пензы обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о приведении жилого помещения в первоначальное состояние. В обосновании заявленных требований указывая на то, что ответчики являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: .... 

По результатам проведенной 17 января 2017 года Госжилстройтехинспекцией Пензенской области проверки было установлено, что в вышеуказанном жилом помещении выполнена перепланировка с демонтажем внутренней ненесущей перегородки между комнатой № 5 (ванная) и комнатой № 6 (туалет), о чем составлен акт проверки № 117.

В целях реализации ст.29 ЖК РФ администрацией города Пензы постановлением № 631 от 14 июня 2013 года, утверждено Положение о порядке приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в прежнее состояние.

В исполнении требований вышеуказанного положения администрацией города Пензы 6 февраля 2017 в адрес собственников заказным письмом с уведомлением направлено требование № 117 о проведении жилого помещения в первоначальное состояние в течение одного месяца.

В соответствии с п.2.10 «Положения о порядке приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в прежнее состояние» (далее Положение) в течение пятнадцати дней с даты поступления уведомления или окончания срока для приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в прежнее состояние Комиссия производит обследование жилого помещения и составляет по его результатам акт осмотра.

Согласно п.2.13 Положения, если соответствующее жилое помещение не приведено в прежнее состояние в указанный в требовании срок, комиссия делает в акте осмотра вывод о неисполнении требования администрации города Пензы.

Указанный акт подписывается членами комиссии, специалистами организаций, привлеченных к осмотру и собственником (нанимателем) жилого помещения. В случае отказа собственника (нанимателя) от подписания акта в нем делается соответствующая отметка.

15 марта 2017 года администрацией города Пензы в адрес ответчиков было направлено письмо № 117 о назначении комиссионного обследования квартиры по адресу: ... на предмет исполнения требований администрации города Пензы от 1 февраля 2017 на 28 марта 2017 года в 17 часов.

28 марта 2017 года в ходе комиссионного обследования указанной квартиры было установлено, что ранее направленное требование администрации не исполнено, о чем был составлен акт осмотра № 19.

Истец просит обязать ответчиков ФИО3 привести жилое помещение, расположенное по адресу: ...- ... в первоначальное состояние путем монтажа внутренней ненесущей перегородки между комнатой № 5 (ванная) и комнатой № 6 (туалет).

В судебном заседании представитель истца администрации города Пензы ФИО4, действующий на основании доверенности, имеющейся в материалах дел, исковое заявление и доводы, изложенные в нем, поддержал в полном объеме, дал пояснения аналогичные его содержанию. Просит заявленные исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО4 не возражает, а суд считает возможным рассмотреть дело в заочном порядке.

Представитель третьего лица Госжилстройтехинспекции Пензенской области в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Из письменного отзыва на заявленные исковые требования следует, что 2 декабря 2016 года в Управление поступило обращение ... собственника квартиры ... по факту перепланировки. По данному факту была проведена проверка, по результатам которой установлено, что в ... произведен демонтаж внутренней ненесущей перегородки между комнатами № 5 (ванная) и № 6 (туалет), согласно поэтажному техническому паспорту МКД. Документа, подтверждающего законность выполненной перепланировки, собственниками квартиры представлено не было. Согласно пояснениям собственника ФИО3 данная перепланировка сделана примерно 10 лет назад, в настоящее время какие-либо работы не велись, о чем был составлен акт № 117 от 17.01.2017. В связи с истечением сроков давности привлечения к административной ответственности по ст.7.21 КоАП РФ на основании ст.26.1, ч.1 ст.1.5, ч.1 ст.4.5 КоАП РФ принять меры административного реагирования к собственникам вышеуказанной квартиры не представляется возможным, в связи с чем 19.01.2017 главе администрации г.Пензы был направлен материал проверки, подтверждающий факт самовольной перепланировки квартиры ФИО3, для принятия мер в пределах полномочий. Управление поддерживает заявленные исковые требования администрации г.Пензы в полном объеме и просит суд их удовлетворить. 

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу ст.25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Аналогичные положения закреплены и в п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (далее Правила), согласно которым переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

В силу п. 1.7.3. Правил, перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

В соответствии с ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В силу ч.3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с п.2.10 «Положения о порядке приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в прежнее состояние» (далее Положение) в течение пятнадцати дней с даты поступления уведомления или окончания срока для приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в прежнее состояние Комиссия производит обследование жилого помещения и составляет по его результатам акт осмотра.

Согласно п.2.13 Положения, если соответствующее жилое помещение не приведено в прежнее состояние в указанный в требовании срок, комиссия делает в акте осмотра вывод о неисполнении требования администрации города Пензы.

Указанный акт подписывается членами комиссии, специалистами организаций, привлеченных к осмотру и собственником (нанимателем) жилого помещения. В случае отказа собственника (нанимателя) от подписания акта в нем делается соответствующая отметка.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, на основании договора № 1206 на долевое участие в строительстве жилья от 25 декабря 2000 года, договора передачи квартиры в собственность от 18 июля 2001 года, договора дарения от 30 октября 2001 года ФИО2 и ФИО1 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: ....

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права ... от 9 ноября 2001 года и ... от 9 ноября 2001 года, ФИО2 принадлежит 2/3 доли, ФИО1 принадлежит 1/3 доли в общей долевой собственности в квартире № ... ....

В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчики ФИО1 и ФИО2 без согласия администрации города Пензы, в отсутствие соответствующего разрешения компетентного органа, самовольно произвели перепланировку жилого помещения, принадлежащего сторонам на праве общей долевой собственности, расположенного по адресу: ..., а именно: произвели демонтаж внутренней ненесущей перегородки между комнатами № 5 (ванная) и № 6 (туалет).

Указанные обстоятельства не оспаривались в судебном заседании ответчиком ФИО2 и подтверждаются приложенными к материалам дела документами: техническим паспортом на квартиру, материалом проверки, подтверждающего факт самовольной перепланировки квартиры № ... ....

Каких-либо допустимых доказательств, опровергающих указанные выше обстоятельства, в нарушение положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суду ответчиками не представлено.

Поскольку в судебном заседании не установлено, что перепланировка в спорной квартире отвечает всем требованиям безопасности и не нарушает права и интересы других собственников многоквартирного дома, суд находит исковые требования законными и обоснованными, а требования истца о приведении жилого помещения, в первоначальное состояние подлежащими удовлетворению.

Ответчиков надлежит обязать привести жилое помещение, расположенное по адресу: ... в прежнее состояние, в соответствии с техническим паспортом, а именно: путем монтажа внутренней ненесущей перегородки между комнатой № 5 (ванная) и комнатой № 6 (туалет).

Руководствуясь ст.ст.194- 198, 233 - 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск администрации города Пензы к ФИО1, ФИО2 о приведении жилого помещения в первоначальное состояние - удовлетворить.

Обязать ФИО2 (... ... ...) и ФИО1 (... ... ...) привести жилое помещение, расположенное по адресу: ... в прежнее состояние, в соответствии с техническим паспортом, а именно: путем монтажа внутренней ненесущей перегородки между комнатой № 5 (ванная) и комнатой № 6 (туалет).

Ответчики вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней в Первомайский районный суд г. Пензы со дня получения копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Первомайский районный суд г.Пензы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья- ... Л.А. Тарасова

...

...

...

...

...8