ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 мая 2020 года город Тула 

Зареченский районный суд города Тулы в составе: 

председательствующего Алехиной И.Н.,

при секретаре Якушевой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-646/2020по исковому заявлению министерства имущественных и земельных отношений Тульской области к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности, пени по арендной плате по договору аренды, 

установил:

министерство имущественных и земельных отношений Тульской области обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности, пени по арендной плате по договору аренды, указав в обоснование заявленных требований на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением архитектуры, земельных и имущественных отношений администрации муниципального образования Ленинский район и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с №, местоположение: 

<

адрес>, для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1500 кв.м.

Согласно п. 2.1 договора, настоящий договор заключен на срок 10 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Тульской области. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключено соглашение о переходе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 1 Положения о министерстве имущественных и земельных отношений Тульской области, утвержденного постановлением правительства Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ №, министерство имущественных и земельных отношений Тульской области в настоящее время является органом исполнительной власти Тульской области, осуществляющим управление и распоряжение в пределах своей компетенции имуществом, находящимся в собственности Тульской области, принадлежащего на праве собственности, предоставление земельных участков, государственная собственность, на которые не разграничена, расположенных в границах муниципального образования город Тула, в пределах полномочий, установленных федеральными законами, законами Тульской области, постановлениями правительства Тульской области.

Поскольку в силу прямого указания закона Министерству переданы полномочия по осуществлению распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена в городе Тула к нему перешли права арендодателя по договору. В установленный законодательством РФ и договором срок обязанности по своевременной оплате арендной плате ответчик не исполнил, в результате чего за ним образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 62 224 руб. 41 коп. Просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика ФИО1 в пользу министерства имущественных и земельных отношений Тульской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 62 224 руб. 41 коп., обязать ответчика за свой счет в 14-дневный срок с даты вступления решения суда в законную силу передать по акту приема-передачи истцу земельный участок с №, местоположение: 

<

адрес>, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1500 кв.м. в состоянии, позволяющим использовать его надлежащим образом в соответствии с разрешенным использованием.

Представитель истца министерства имущественных и земельных отношений Тульской области по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещался своевременно и надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, в котором указал, что не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел данное гражданское дело в отсутствие неявившегося лица.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещался своевременно и надлежащим образом.

Изложенные обстоятельства дают суду основания для рассмотрения дела в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между Управлением архитектуры, земельных и имущественных отношений администрации муниципального образования Ленинский район и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с №, местоположение: 

<

адрес>, для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1500 кв.м.

Согласно п. 2.1 договора, настоящий договор заключен на срок 10 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.2 договора на момент заключения договора размер годовой арендной платы составляет 14 473 руб. 50 коп., в том числе первый арендный платеж производится до 15 числа месяца, следующего за днем заключения договора и составляет 5 591 руб. 13 коп.

Согласно п.3.3 договора, последующие платежи исчисляются ежеквартально и уплачиваются до 15 числа первого месяца текущего квартала.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору в соответствии с п. 5.2 договора арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки.

Согласно п. 6.4 договора, договор, может быть, расторгнут по инициативе арендодателя в случае не внесения арендодателем арендной платы более чем за 3 месяца. Договор, может быть, расторгнут в случаях существенного нарушений условий договора арендатором.

При прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю участок, указанный в п. 1.1 договора, по акту приема-передачи в состоянии, пригодном для его дальнейшего использования (п.6.6 договора).

ДД.ММ.ГГГГ договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Тульской области. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключено соглашение о переходе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с абзацем 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (абзац первый).Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения (абзац второй).

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу положения п. 1 ст.382 ГК РФ право (требования), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно п. 1 ст. 387 ГК РФ права кредитора по обязательству переходят к другому лицу на основании закона и наступления, указанных в нем обстоятельств: в результате универсального правопреемства в правах кредитора; по решению суда о переводе прав кредитора на другое лицо, когда возможность такого перевода предусмотрена законом; вследствие исполнения обязательства должника его поручителем или залогодателем, не являющимся должником по этому обязательству; при суброгации страховщику прав кредитора к должнику, ответственному за наступление страхового случая; в других случаях, предусмотренных законом.

В силу п. 1 Положения о министерстве имущественных и земельных отношений Тульской области, утвержденного постановлением правительства Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ №, министерство имущественных и земельных отношений Тульской области в настоящее время является органом исполнительной власти Тульской области, осуществляющим управление и распоряжение в пределах своей компетенции имуществом, находящимся в собственности Тульской области, принадлежащего на праве собственности, предоставление земельных участков, государственнаясобственность, на которые не разграничена, расположенных в границах муниципального образования город Тула, в пределах полномочий, установленных федеральными законами, законами Тульской области, постановлениями правительства Тульской области.

Поскольку в силу прямого указания закона Министерству переданы полномочия по осуществлению распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена в городе Тула к нему перешли права арендодателя по договору. 

Ответчик обязанность по уплате арендных платежей в порядке, определяемом договором за период пользования земельным участком должным образом не исполнял, в связи, с чем образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 62 224 руб. 41 коп., которая до настоящего времени не погашена.

Разрешая возникший между сторонами спор, суд, приняв во внимания, факт ненадлежащего исполнения ответчиком принятых на себя обязательств по договору аренды, проверив представленный истцом расчет задолженности, приходит к выводу об обоснованности исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате в размере 62 224 руб. 41 коп. 

В силу п.2 ст. 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии в тридцатидневный срок.

В подтверждение соблюдения досудебного порядка урегулирования спора министерством в адрес ответчика была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ № с требованием о погашении задолженности по арендной плате и предложением расторгнуть договор, которая ответчиком оставлена без ответа.

При таких обстоятельствах, требования истца о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению.

Также подлежат удовлетворению требования истца о возврате за счет ответчика в 14-дневный срок с даты вступления решения суда в законную силу по акту приема-передачи истцу земельного участка с №, местоположение: 

<

адрес> разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1500 кв.м. в состоянии, позволяющим использовать его надлежащим образом в соответствии с разрешенным использованием в соответствии с п. п. 1.1 договора.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, п. 2 ст. 61.1 БК РФ взысканию с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования город Тула подлежит государственная пошлина в размере 2 366 руб. 73 коп., исчисленная по правилам п.п. 3 п.1 ст. 333.19 НК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233ГПК РФ суд 

решил:

исковые требования министерства имущественных и земельных отношений Тульской области удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО1 в пользу министерства имущественных и земельных отношений Тульской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 62 224 руб. 41 коп.

Обязать ФИО1 за свой счет в 14-дневный срок с даты вступления решения суда в законную силу передать по акту приема-передачи истцу земельный участок с №, местоположение: 

<

адрес>, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1500 кв.м. в состоянии, позволяющим использовать его надлежащим образом в соответствии с разрешенным использованием.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования город Тула государственную пошлину в размере 2 366 руб. 73 коп.

Ответчики вправе подать в Зареченский районный суд города Тулы заявление об отмене данного решения в течение 7 дней со дня вручения им копии решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст заочного решения составлен 25.05.2020 года.

Председательствующий И.Н. Алехина

.

.

.

. 

. 

.

.

. 

. 

.

.

.

.

.

.

. 

.

.

.

. 

. 

.

.

. 

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

. 

.