З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 октября 2017 года г. Уфа. 

Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Гималетдинова А.М.,

при секретаре Суфиевой А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации ГО г. Уфа о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В обоснование своих исковых требований истцы ссылаются на то, что они являются собственниками жилого дома под литером А, А1, А2, А3, А4, а1,а2, - общей площадью 218,7 кв.м., ранее старое строение принадлежало их родителям которые умерли в ДД.ММ.ГГГГ году, после истцы снесли старое строение и на его месте построили новый жилой дом.

На судебное заседание представитель истцов ФИО3 исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Представители ответчика, извещенные о времени и месте судебного заседания на суд не явились, суд определил рассмотреть дело при данной явке в заочном порядке.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив и оценив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, истцы является пользователем жилого дома по адресу 

<

адрес>

С целью улучшения своих жилищно-бытовых условий, истцы произвели самовольную постройку домовладения и обустройства двора, то есть приняли непосредственное участие в обустройстве жилого дома. 

В 2008 году, истцы начали сбор необходимых документов для узаконения домовладения и обратились в Главархитектуру ГО г. Уфа, получили Градостроительное заключение №, от 28.08. 2014 года

Между соседями подписан акт согласование границ.

Согласно протоколу МВК (Межведомственная комиссия по застройке г. Уфа) от 2012 года разрешен ввод объекта в эксплуатацию и оформление прав на земельный участок по адресу 

<

адрес>

Администрация Ленинского района ГО г. Уфа выдала Справку о готовности индивидуального жилого дома к заселению, по адресу: 

<

адрес>

Судом была назначена строительно-техническая экспертиза, согласно заключению которой следует, что постройка не представляет угроз жизни и здоровью граждан, соответствует градостроительным, санитарным, санитарно -эпидемиологическим нормам и противопожарным нормам. 

На основании этого заключения можем сделать вывод, что дом, в котором проживают истцы является жилым, что подтверждается также техническим паспортом на домовладение.

Законность осуществления строительства жилого дома подтверждается тем, что с момента застройки и по сегодняшний день требований о сносе самовольно возведенных строений со стороны государственных органов осуществляющих контроль и надзор в области землепользования и строительства не выдвигалось. Со стороны Администрации ГО г. Уфа, данный факт не опровергался.

На данный момент у истцов возникла необходимость в узаконении домовладения в реконструированном виде, в результате чего были собраны все необходимые документы. Получено Градостроительное заключение, в соответствии с данным Градостроительным заключением сохранение самовольно возведенного объекта противоречит требованиям Градостроительного регламента г.Уфы. Признание права собственности на самовольно возведенные постройки производить в установленном действующим законодательством порядке.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при её возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Кроме того, указанным выше Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" - пункт 26, разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку, но в то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к её легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых, лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Сохранение жилого дома за истцом не нарушит права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаст угрозу жизни и здоровью граждан.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1. и ФИО2, о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 46/ 100 долей самовольно возведенного жилого дома, состоящий из литером А, А1, А2, А3, А4, а1, а2, - общей площадью 218,7 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>

Признать за ФИО2 право собственности на 54/100 долей самовольно возведенного жилого дома, состоящий из литером БА, А1, А2, А3, А4, а1, а2, - общей площадью 218,7 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>

Данное решение является основанием для постановки и внесение изменения на кадастровый учет в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по республике Башкортостан

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.М. Гималетдинов