Дело 2-284/2025 (2-3408/2024)

91RS0019-01-2024-003635-08

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 марта 2025 года г. Симферополь

Симферопольский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Сердюк И.В., 

при секретаре судебного заседания Майборода А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Симферополе гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрация Пожарского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым о признании доли на жилое помещение незначительной, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в июле 2024 года обратилась в Симферопольский районный суд Республики Крым с исковым заявлением к ФИО2, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании доли на жилое помещение незначительной, прекращении права общей долевой собственности, признании права, мотивировав свои исковые требования тем, что она (ФИО1) является собственником 5/6 доли домовладения по адресу: 

<

адрес>. 

<

адрес>, кадастровый № на основании свидетельства о государственной регистрации прав (1/6 доля), договора купли-продажи жилого дома (1/2 доля), договора дарения (1/6 доля). 

1/6 доля домовладения принадлежит ответчику на основании свидетельства о праве на наследство от 08.11.2007.

В домовладении никто не зарегистрирован. Ответчик в спорном домовладении не проживает и никогда не проживал.

Истец одна ухаживает за спорным домовладением, несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные услуги и иные бытовые расходы, ответчик не имеет существенного интереса в использовании жилого помещения.

Доля ответчика в домовладении незначительная, т.к. площадь домовладения составляет 47,4 кв.м., жилая площадь – 14,7 кв.м. Домовладение (лит. А) состоит из одной комнаты 14,7 кв.м., кухни площадью 12,3 кв.м., веранды (лит. а) площадью 20,9 кв.м. Соответственно на 1/6 долю ответчика приходится 7,9 кв.м. общей площади, которые не могут быть выделены в натуре.

Действий по достижению договоренностей между сторонами предпринято не было, т.к. на контакт ответчик не выходит.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с данным исковым заявлением в суд.

Протокольным определением от 22 января 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечена Администрация Пожарского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым.

В судебном заседании истец заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика, адвокат по назначению Тыс О.А. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, просила в иске отказать, указав, что ей не известна позиция доверителя по настоящему делу. 

Иные участники процесса в судебное заседание не явились. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежаще, причин неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении дела слушанием не подавали. От ответчиков поступило ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие. 

В соответствии со статьей 6.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в судах и исполнение судебного постановления осуществляются в разумные сроки. 

Согласно статье 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин (п. 1).

В силу пункта 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не предоставлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд считает возможным в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствии неявившихся участников процесса.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, и оценив в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации установлено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Доказательствами по делу в силу части 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии с частью 1 статьи 56, частью 1 статьи 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. 

Согласно статьям 59, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Судом установлено, что согласно письму Государственного бюджетного учреждения Республики Крым «Центр землеустройства и кадастровой оценки» от 12.09.2024, согласно данным инвентарного дела №14-01029 на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на 01.01.2013 право собственности зарегистрировано за ФИО2 1\6 доля на основании свидетельства о праве на наследство от 08.11.2007, за ФИО1 1\6 на основании свидетельства о праве на наследство от 08.11.2007, за ФИО2 1\6 на основании свидетельства о праве на наследство от 08.11.2007, за ФИО3 1\2 доля на основании свидетельства о праве на наследство от 18.12.1990 (л.д.62).

Установлено, что ФИО2 передала безвозмездно в собственность (подарила) ФИО1 1\6 долю домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается нотариально удостоверенным договором дарения доли домовладения от 07.06.2024 (л.д.96-99).

Также установлено, что истец купила 1\2 долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается нотариально заверенным договором купли-продажи доли жилого дома от 23 марта 2023 года (л.д.82-86).

Согласно выписке из ЕГРН от 13.09.2024, жилой дом площадью 47,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 1\6 доля, дата регистрации права 11.06.2024; ФИО1 1\2 доля, дата регистрации права 06.03.2023; ФИО1 1\6 доля, дата регистрации права 18.12.2015 (л.д.64-68).

Согласно статье 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии со статьей 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

На основании статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсации.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьи собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

В соответствии со статьей 133 Гражданского кодекса Российской Федерации неделимой вещью является вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части.

По делу проведена комплексная судебная строительно-техническая экспертиза и экспертиза по определению рыночной стоимости доли в праве общей долевой собственности.

Согласно заключению комплексной судебной строительно-технической экспертизы и экспертизы по определению рыночной стоимости доли в праве общей долевой собственности №99\24 от 26 ноября 2024 года, проведенной ООО «Крымское специализированное учреждение судебной экспертизы», учитывая требования п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РСФР от 10 июня 1980 г. № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (с изменениями), требования ст. 133, ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, п.1, п.7 ст. 41 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года, выдел в натуре 1/6 доли жилого дома, кадастровый № площадью 47,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, технически невозможен, так как невозможен его раздел, с выделом на 1/6 и 5\6 доли каждому сособственнику жилого помещения - изолированной части жилого дома (квартиры, жилого дома, дома блокированной застройки), пригодных для постоянного проживания, и состоящих из помещения жилой комнаты, для непосредственного проживания, и помещений вспомогательного использования, необходимых для обеспечения бытовых нужд, проживающих в жилом помещении граждан, с регистрацией права собственности каждым сособственником на образованное, при разделе, жилое помещение.

Учитывая требования п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РСФСР от 10 июня 1980 г. № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», требования ст. 133, ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, выдел в натуре 1/6 доли жилого дома кадастровый № площадью 47,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, технически невозможен, так как невозможен выдел в пользование каждому сособственнику на 1/ и 5/6 доли помещения жилой комнаты, для непосредственного проживания, и в общее пользование помещений вспомогательного использования, необходимых для обеспечения бытовых нужд, проживающих в жилом помещении граждан.

Рыночная стоимость 1/6 доли домовладения (земельного участка и строений), расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 842 200 руб. (восемьсот сорок две тысячи двести руб.), в том числе:

- рыночная стоимость 1/6 доли земельного участка кадастровый №, площадью 1800 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, составила 719 900 руб. (семьсот девятнадцать тысяч девятьсот рублей);

- рыночная стоимость 1/6 доли жилого дома с хозяйственными строениями домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 122 300 руб. (сто двадцать две тысячи триста руб.).

Так как, учитывая требования и.6 и п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РСФСР от 10 июня 1980 г. № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», требования ст. 133, ст. 247, ст. 252 Гражданского секса Российской Федерации, п.1, п.7 ст. 41 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года, выдел 1\6 доли жилого дома, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с выделом на 1\6 и 5\6 доли каждому сособственнику жилого помещения - изолированной части жилого дома (квартиры, жилого дома, дома блокированной застройки), пригодного для постоянного проживания, состоящего из помещения жилой комнаты, для непосредственного проживания, и помещений вспомогательного использования, необходимых для обеспечения бытовых нужд, проживающих в жилом помещении граждан, с регистрацией права собственности каждым сособственником на образованное, при разделе, жилое помещение, и порядок пользования жилым домом кадастровый №, с выделением каждому сособственнику на 1\6 и 5\6 доли помещения жилой комнаты, для непосредственного проживания, и в общее пользование помещений вспомогательного использования, необходимых для обеспечения бытовых нужд, проживающих в жилом помещении граждан, технически невозможен, принадлежащие ФИО2 1/6 доли в праве общедолевой стоимости на недвижимое имущество является малозначительной.

Рыночная стоимость 1/6 доли домовладения (земельного участка и строений), расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 842 200 руб. (5053200:6х1) (восемьсот сорок две тысячи руб.), в том числе:

рыночная стоимость 1/6 доли земельного участка кадастровый №, площадью 1800 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, составила 719 900 руб. (4319400:6х1) (семьсот девятнадцать тысяч девятьсот руб.);

- рыночная стоимость 1/6 доли жилого дома с хозяйственными строениями домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 122 300 руб. (733800:6х1) (сто двадцать две тысячи триста руб.) (л.д. 153-221).

Суд принимает как надлежащее доказательств выводы, изложенные в заключении эксперта по результатам комплексной судебной строительно-технической экспертизы и экспертизы по определению рыночной стоимости доли в праве общей долевой собственности №99\24 от 26 ноября 2024 года, проведенной ООО «Крымское специализированное учреждение судебной экспертизы», поскольку экспертиза проведена на основании определения суда, эксперт предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, оснований сомневаться в правильности и обоснованности выводов, изложенных в судебной экспертизе, у суда не имеется, поскольку экспертиза является мотивированной и четкой, имеет научную и практическую основу, основывается на тщательном изучении документации.

Установлено и подтверждается материалами дела. что истцу принадлежит земельный участок, на котором расположен жилой дом, на основании решения исполнительного комитета Пожарского сельского совета Симферопольского района Автономной Республики Крым от 16 мая 1997 года №116 «О передаче в частную собственность приусадебных участков под подсобное личное хозяйство гражданам. Проживающим на территории Пожарского сельского совета», право собственности зарегистрировано в ЕГРН 27 июля 2016 года, номер записи №90-90\016-90\016\002\2016-40\1. 

Принимая во внимание установленные факты и соответствующие им правоотношения, а также проанализировав заключение судебной экспертизы, учитывая то, что доля ответчика в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом является незначительной, и как установлено он в нем не проживает, а раздел указанного дома технически невозможен, заявленные исковые требования о признании доли на жилое помещение незначительной, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению. Право общей долевой собственности ответчика на 1/6 доли жилого дома подлежат прекращению со взысканием с истицы компенсации стоимости указанной доли в размере 122 300 рублей. Указанная сумма внесена истцом на депозитный счет, поэтому указанная сумма подлежит взысканию путем перечисления средств с депозитного счета.

Таким образом, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, -

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрация Пожарского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым о признании доли на жилое помещение незначительной, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности, удовлетворить частично. 

Признать 1/6 долю жилого дома площадью 47,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую на праве общей долевой собственности ФИО2, малозначительной.

Прекратить право общедолевой собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 1/6 долю жилого дома площадью 47,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации №, выданный 

<

данные изъяты> после перечисления ФИО2 денежных средств за малозначительную долю, взысканных судом в соответствии с настоящим решением, право собственности на 1/6 доли жилого дома площадью 47,4 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации № выданный 

<

данные изъяты> в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в счет компенсации стоимости 1/6 доли жилого дома денежные средства в размере 122 300 рублей путем перечисления денежных средств, внесенных ФИО1 (квитанция от 20.07.2024 №199 на сумму 117864,38 руб., квитанция от 22.02.2025 №193 на сумму 4456 руб.) на депозитный счет Управления судебного департамента в Республике Крым.

В остальной части требований отказать.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано сторонами, прокурором и другими лицами, участвующим в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле, если вопрос об их правах и обязанностях был разрешен судом, путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Крым через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.В. Сердюк

Мотивированное решение составлено и подписано 24 марта 2025 года