Дело №2-3448

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19.11.2019 г.Зеленодольск РТ

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Р.Ф. Ерулаевой 

при секретаре А.И. Гайсиной, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО1 Рамзии, ФИО2, ФИО3 к исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района РТ, исполнительному комитету Большеширданского сельского поселения о признании права общей долевой собственности на квартиру в реконструированном виде, 

установил:

ФИО4, ФИО2, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к исполкому Большеширданского сельского поселения ЗМР, исполкому ЗМР РТ о сохранении квартиры с кадастровым номером №, с инвентарным номером ..., общей площадью по ЖК РФ – 129,2 кв.м, по СНиП 31-01-2003 – 129,2 кв.м, жилой площадью – 75,0 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном виде; признании права общей долевой собственности по 1/4 доле в праве за каждым из истцов на квартиру с кадастровым номером №, с инвентарным номером №, общей площадью по ЖК РФ – 129,2 кв.м, по СНиП 31-01-2003 – 129,2 кв.м, жилой площадью – 75,0 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном виде.

В обоснование иска истцы указали, что на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ им предоставлено в общую долевую собственность по 1/4 доле каждому жилое помещение общей площадью 59,6 кв.м, состоящее из четырех комнат по адресу: 

<

адрес>. Указанная квартира расположена на земельном участке, площадью 3600 кв.м, с кадастровым номером № по указанному выше адресу, который принадлежит ФИО4 на праве собственности. К указанной квартире ими в 2011 году был возведен пристрои лит.А3, в связи с чем, а также фактическим уточнением размеров помещений общая площадь квартиры увеличилась на 44,7 кв.м. Они обратились в Управление Росреестра по РТ для регистрации права собственности на указанное жилое помещение, однако не смогли этого сделать, поскольку общая площадь указанная в договоре приватизации, увеличилась на 44,7 кв.м, количество комнат стало пять в связи с изменением назначения помещений в лит.А. В связи с вышеизложенным они вынуждены обратиться в суд.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истцов ФИО7, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, на иске настаивала.

Представитель ответчика исполкома ЗМР РТ в судебное заседание не явился, извещен, представлен отзыв, в котором иск не признал, просил рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д.112-113).

Представитель ответчика исполкома Большеширданского сельского поселения в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель третьего лица Управления Росреестра, в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представлен отзыв, в котором просит о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.61-62).

Выслушав пояснения представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Статья 40 ЗК РФ гласит, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее. 

На основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ФИО5, ФИО5, ФИО3 предоставлено в общую долевую собственность по 1/4 доле в праве собственности каждому жилое помещение общей площадью 59,6 кв.м, состоящее из четырех комнат по адресу: 

<

адрес> (л.д.8).

В ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ внесена запись № о регистрации права собственности за ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.38-53).

Из содержания искового заявления усматривается, что к указанной квартире истцами в 2011 году был возведен пристрои лит.А3, в связи с чем общая площадь квартиры увеличилась на 44,7 кв.м.

Согласно техническому паспорту, составленному Зеленодольским подразделением ОКД РГУП БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилому дому лит.А, А2, А3, расположенному по адресу: 

<

адрес>, присвоен инвентарный №, общая площадь квартиры по ЖК РФ ст. 15 п.5 составляет 129,2 кв.м, общая площадь квартиры по СНиП 31-01-2003 – 129,2 кв.м, в том числе квартиры – 129,2 кв.м, из нее жилая – 75,0 кв.м, подсобная – 54,2 кв.м (л.д.15-22).

В примечании в техническом паспорте указано, что за счет возведения пристроя лит.А3 и фактического уточнения размеров помещений, общая площадь квартиры увеличилась на 44,7 кв.м. В связи с изменением назначения помещений в лит.А увеличилось количество жилых комнат (л.д.17).

В адрес Зеленодольского муниципального района РТ ФИО4 направлено уведомление об окончании строительства (л.д.35).

ДД.ММ.ГГГГ ему возвратили уведомление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения, поскольку в уведомлении об окончании строительства отсутствуют сведения, предусмотренные ч.16 ст.55 ГрК РФ (л.д.35).

В градостроительном плане земельного участка указано, что объект капитального строительства находится в границах земельного участка, площадью 3600 кв.м. с кадастровым номером №, основные виды разрешенного использования которого указаны: одноквартирный жилой дом, одноквартирный жилой дом с приусадебным участком, блокированный жилой дом (с количеством блоков не более 4), блокированный жилой дом (с количеством блоков не более 4) с приквартирными земельными участками (л.д.29-34).

В техническом плане на объект недвижимости (квартира), находящийся по адресу 

<

адрес>, площадью 129,2 кв.м, указано, что общая площадь помещения с кадастровым номером №, учтенная в базе ЕГРН, в связи с возведением пристроя и фактического уточнения размеров помещений увеличилась на 44,7 кв.м (л.д.24-28)

В ходе судебного разбирательства определением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Во исполнение вышеуказанного определения суда ООО «Центр экспертизы недвижимости» представлено экспертное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.79-109).

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ООО «Центр экспертизы недвижимости» (л.д.105), установлено, что квартира с кадастровым номером №, с инвентарным номером №, общей площадью по ЖК РФ – 129,2 кв.м, по СНиП 31-01-2003 – 129,2 кв.м, жилой площадью – 75,0 кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям механической безопасности, безопасности пребывания, строительным нормам и правилам, действующим на территории РФ. 

Сохранение квартиры с кадастровым номером №, с инвентарным номером №, общей площадью по ЖК РФ – 129,2 кв.м, по СНиП 31-01-2003 – 129,2 кв.м, жилой площадью – 75,0 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих доводов и возражений.

В силу пункта 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Заключение ООО «Центр экспертизы недвижимости» по результатам обследования жилого дома по адресу 

<

адрес>, отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, не противоречит совокупности имеющихся в материалах дела доказательств, не опровергнуто ответной стороной. Встречного иска ответчиками не заявлено. 

Спора по границам земельного участка не установлено.

При таких обстоятельствах, когда истцы добросовестно, открыто и непрерывно владеют и пользуются указанным имуществом, несут бремя его содержания, жилое помещение не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает необходимым исковые требования истцов о признании права общей долевой собственности на квартиру в реконструированном виде по 1/4 доле в праве за каждым из истцов удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.12, 55-57, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО4, ФИО1 Рамзии, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Сохранить квартиру с кадастровым номером №, с инвентарным номером №, общей площадью по ЖК РФ – 129,2 кв.м, по СНиП 31-01-2003 – 129,2 кв.м, жилой площадью – 75,0 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном виде.

Признать право общей долевой собственности по 1/4 доле за каждым ФИО4, ФИО1 Рамзией, ФИО2, ФИО3 на квартиру с кадастровым номером №, с инвентарным номером №, общей площадью по ЖК РФ – 129,2 кв.м, по СНиП 31-01-2003 – 129,2 кв.м, жилой площадью – 75,0 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном виде.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле, вправе ознакомиться в Зеленодольском городском суде РТ с 25.11.2019.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение месяца.

Судья