Дело № 2-5749/2018

РЕШЕНИЕ

 СУДА

Именем Российской Федерации

30 октября 2018 года

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кобзаревой О.А.

при секретаре Джабуа Ж.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Балашиха Московской области о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Истец обратился в суд с настоящим иском, указав, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 839 кв.м по адресу: 

<

адрес>. Истец на месте старого ветхого дома возвела новый дом общей площадью 135 кв.м. обратилась в администрацию за получением разрешения в чем было отказано. Истец считает данный отказ незаконным, просит признать за ним право собственности на жилой дом, лит. Б, общей площадью 135,0 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца на иске настаивал.

Представитель Администрации г/о Балашиха с иском не согласен, представил письменный отзыв, в котором указывает, что администрация прав истца не нарушала.

Третьи лица ФИО2 и ФИО3 (правопреемник ФИО4) не явились, от них поступило нотариально удостоверенное заявление о согласии с иском, не возражают против расположения ома в непосредственной близости к их земельному участку.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

В силу подп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 839 кв.м на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного нотариусом Балашихинской государственной нотариальной конторы ФИО5 28.12.1995г., реестровый №.

Истица построила на земельном участке жилой дом, лит.Б, общей площадью 135 кв.м.

ФИО1 обратилась в Управление Строительного комплекса Администрации г.о.Балашиха. В соответствии с требованиями администрации, истцом была проведена топографическая съемка, согласование реконструкции жилого дома со службами.

15.09.2017 Управлением строительного комплекса Администрации г.о.Балашиха был утвержден и выдан истице Градостроительный план земельного участка.05.07.2018 истица подала заявление о выдаче разрешения на строительство, на что получила отказ.

В решении указано, что отказано в выдаче разрешение на строительство на земельном участке с кадастровым номером № расположенном по адресу: 

<

адрес>, на том основании, что построенный истцом жилой дом выходит за границы места допустимого размещения объекта, установленные градостроительным планом земельного участка от 15.09.2017 №

Согласно заключению Независимого центра строительной экспертизы и оценки жилой дом лит.Б, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в целом соответствует требованиям градостроительных, строительных, санитарных и противопожарных норм и правил, за исключением несоответствия градостроительным требованиям в части расположения относительно границ соседнего земельного участка по адресу: 

<

адрес> (письмом экспертом исправлена техническая ошибка с 

<

адрес>), а именно фактическое расстояние 1 метр при норме 3 метра.

Вместе с тем, эксперт обращает внимание, что согласно СП 42.13330.2011 - «допускается блокировка жилых домов, а также хозяйственных построек на смежных приусадебных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований, приведенных в разделе 15 настоящего свода правил», а согласно СП 4.133130.2013 - «Допускается группировать и блокировать жилые дома на 2-х соседних земельных участках при однорядной застройке и на 4-х соседних садовых земельных участках при двухрядной застройке. При этом противопожарные расстояния между жилыми строениями или жилыми домами в каждой группе не нормируются...». Таким образом, при условии наличия соответствующего заявления сособственника (собственников) соседнего земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес>(письмом экспертом исправлена техническая ошибка с 

<

адрес>), по мнению эксперта существующее расположение соответствует действующим нормам.

Ответчиком ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы не заявлялось.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права собственником земельного участка по адресу: 

<

адрес>, являлся ФИО4, который 24.05.2018 умер (свидетельство о смерти VII-ИК №606949 от 24.05.2018).

Его правопреемники ФИО2 и ФИО3 (третьи лица) дали нотариальное согласие на расположение жилого дома в непосредственной близости от принадлежащего им земельного участка и жилого дома.

С учетом вышеизложенных положений возведенный жилой дом, не противоречит основным требованиям безопасности предусмотренных ФЗ № 384 «Технического регламенты о безопасности зданий и сооружений», не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, находящхся в жилом доме или непосредственной близости от него.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, лит.Б, общей площадью 135,0 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для постановки объекта индивидуального жилищного строительства на государственный кадастровый учет и для внесения записи об объекте индивидуального жилищного строительства в единый государственный реестр недвижимости

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.А. Кобзарева

Решение в окончательной форме принято 20 ноября 2018 года

Судья О.А.Кобзарева