Мотивированное 

решение

 

принято 03.01.2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Невьянск 29.12.2018 

Невьянский городской суд Свердловской области

в составе председательствующего судьи Уфимцевой И.Н.,

при секретаре Прохоровой И.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Торговый комплекс «Невьянский» к ФИО1 о признании недостоверными (недействительными) результатов кадастровых работ и установлении границ земельного участка, 

установил:

Представитель общества с ограниченной ответственностью «Торговый комплекс «Невьянский» ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 со следующими требованиями:

признать недостоверными (недействительными) результаты кадастровых работ по установлению границы земельного участка, с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ...., ***-А;

признать недостоверными (недействительными) результаты кадастровых работ по исправлению ошибки местоположения границ, площади и конфигурации земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ...., ***-А, в части пересечения с земельным участком с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ...., ***-А, по фактическому пользованию;

установить границу земельного участка с кадастровым номером ***, площадью 1989,00 кв.м., расположенного по адресу: ...., ***-А, смежную с земельным участком с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ...., ***-А, по координатам:

Обозначение характерных точек границы

Уточненные координаты, X

Уточненные координаты, Y

н2

463295.31

1510018.01

н3

463295.25

1510019.98

н4

463279.14

1510020.22

н5

463276.65

1510020.15

В обосновании требований указано, что земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ...., ***-А, принадлежит ООО «ТК «Невьянский» на основании договора купли – продажи земельного участка *** от 00.00.0000, договора купли-продажи земельного участка *** от 00.00.0000, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .... 00.00.0000. 

На указанном выше земельном участке расположено здание минирынка, общей площадью 800,1 кв.м., принадлежащее ООО «ТК «Невьянский» на основании акта государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от 00.00.0000, постановления главы муниципального образования «....» .... «Об утверждении акта приема» ***-п от 00.00.0000, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .... 00.00.0000. 

Граница между земельными участками с кадастровыми номерами *** по фактическому пользованию всегда проходила по стене здания по адресу: ...., ***-А. Ворота и решетка были установлены в 2001 году. Каких-либо претензий от собственника земельного участка с кадастровым номером *** ФИО1 к собственнику земельного участка с кадастровым номером *** ООО «ТК «Невьянский» ранее не поступало. Земельный участок между зданиями всегда использовался ООО «ТК «Невьянский», осуществлялась уборка мусора, а в холодное время года участок также очищался от снега. 

В связи с возникшими у ФИО1 претензиями директор ООО «ТК «Невьянский» 1 обратился к кадастровому инженеру 2, которой были проанализированы все имеющиеся документы и подготовлено заключение о наличии пересечения границ земельных участком с кадастровыми номерами ***. 

В заключении кадастровый инженер 2 указывает, что сравнивая местоположение границ земельного участка с кадастровым номером *** по графическим материалам предоставленных актов выбора и по данным кадастровых работ очевидно наличие смещения от заданного в актах выбора и местоположением границ земельного участка по сведениям ЕГРН и делается вывод о наличии реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ***, которая подлежит исправлению. При исправлении реестровой ошибки площадь земельного участка с кадастровым номером *** не меняется и равна 1989,00 кв.м.

Согласно приложению к заключению *** и ***.1 при исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером *** образуется область пересечения с земельным участком с кадастровым номером *** площадью 43 кв.м.

Из заключения кадастрового инженера 2 следует, что в межевом плане от 00.00.0000, подготовленном кадастровым инженером 3 работником филиала СОГУП «Областной Центр регистрации недвижимости» - «Невьянское БТИ» в связи с исправлением ошибки местоположения границ, площади и конфигурации земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ...., ***-А, граница от точки 1 до точки 9 пересекает здание минирынка. Площадь пересечения составляет 2 кв.м. 

Сведения об изменении границ земельного участка с кадастровым номером *** в ЕГРН 00.00.0000, на основании межевого плана от 00.00.0000.

Решением Невьянского городского суда .... от 00.00.0000 было отказано ФИО1 в удовлетворении исковых требований к Администрации Невьянского городского округа об установлении границ земельного участка. В приложении *** заключения отражены границы земельного участка с кадастровым номером ***, которые были заявлены для установления в ходе судебного спора с Администрацией Невьянского городского округа и которые внесены в ЕГРН в 00.00.0000, на основании межевого плана от 00.00.0000.

Для исправления реестровой ошибки местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ...., ***-А, кадастровым инженером 2 подготовлен межевой план.

Требования мотивированы ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации, ч. ч. HYPERLINK "consultantplus://offline/ref=51EA95C81CD7D384B13074BFB8539B884D2B15E31DD63FB4E52C8274EB739B928AF9CFF0u4HFJ" 8, 9, 10 ст. 22, ч. 3 и 4 ст.61 Федерального закона от 00.00.0000 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В судебном заседании представитель истца общества с ограниченной ответственностью «Торговый комплекс «Невьянский» - ФИО2 заявленные требования поддержала и просила их удовлетворить. 

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО3 и его представитель ФИО4 требования истца признали в полном объеме.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации Невьянского городского округа Жданова М.Э. требования истца поддержала.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, .... государственного унитарного предприятия «Областной государственный центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» ФИО5 разрешение вопроса оставила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .... в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, специалистов, и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, установлено судом и не оспаривалось сторонами, ФИО1 является собственником нежилого здания, площадью 1098,60 кв.м, и земельного участка, площадью 648,00 кв.м., с кадастровым номером ***, расположенных по адресу: ...., ***-А. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. (том 1 л.д. 5-19, 148-172, 226-240, том 2 л.д. 1-76)

Общество с ограниченной ответственностью «Торговый комплекс «Невьянский» является собственником нежилого здания минирынка, площадью 800,10 кв.м, и земельного участка, площадью 1989,00 кв.м., с кадастровым номером ***, расположенных по адресу: ...., ***-А. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. (том 1 л.д. 20-28, 53-77, 173-206, 241-251, том 2 л.д. 77-96)

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Права, предусмотренные статьями 301 - 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника (ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании п. 2 части 1 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации объектами земельных отношений являются земельные участки. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю, в силу части 3 указанной статьи, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

В силу положений ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Из положений пункта 10 статьи 22 Федерального закона от 00.00.0000 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" следует, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Местоположение границ земельного участка, в силу пункта 8 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ, устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При проведении кадастровых работ также в обязательном порядке должен соблюдаться принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, в соответствии с которым все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (часть 5 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

Установив фактические обстоятельства дела, исследовав и оценив представленные сторонами в материалы дела доказательства, в их совокупности, в соответствии с правилами ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.

Как следует из заключения специалиста кадастрового инженера ФИО6, объектами проведения кадастровых работ с целью проверки местоположения характерных точек границ земельных участков являются: земельный участок, ***:228 (объект ***), по адресу: ...., ***-А, и земельный участок ***62 (объект ***), по адресу: ...., ***-А.

В результате проведенного анализа полученных результатов кадастровых работ, сведений государственного кадастра недвижимости и нормативно-технических источников, сделаны следующие выводы относительно местоположения характерных точек границ, существующих объектов недвижимости и наличия пересечения границ земельных участков. 

Границы земельного участка, находящегося по адресу: *** (объект ***), по адресу: ...., ***-А, являются уточненными, площадь земельного участка, по сведениям ЕГРН 1989,00 кв.м. Земельный участок, согласно выписке из ЕГРН от 00.00.0000 ***, принадлежит на праве собственности ООО «Торговый комплекс «Невьянский».

Границы земельного участка, находящегося по адресу: *** (объект ***), по адресу: ...., ***-А, являются уточненными, площадь земельного участка по сведениям ЕГРН 680,00 кв.м, принадлежит на праве собственности ФИО1

Сравнивая местоположение границ земельного участка ***, по графическим материалам, предоставленных актов выбора и по данным кадастровых работ очевидно наличие смещение от заданного в актах выбора и местоположением границ земельного участка по сведениям ЕГРН. Присутствует реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка ***, которая подлежит исправлению. При исправлении реестровой ошибки площадь земельного участка *** не меняется и равна 1989,00 кв.м.

При исправлении реестровой ошибки местоположения границ земельного участка *** (объект ***) образуется область пересечения с земельным участком *** (объект ***), площадью 43,0 кв.м. 

Также выявлено пересечение границы земельного участка *** с частью капитального здания нежилого назначения (здание минирынка) кадастровый (или условный) ***/А:01, которое принадлежит на праве собственности ООО «Торговый комплекс «Невьянский», площадь пересечения составляет 2,0 кв.м.

Площадь земельного участка *** до внесения изменений (00.00.0000) составляет 648,0 кв.м., после внесения изменений 680,0 кв.м. Земельный участок *** в результате внесения изменений увеличивается в площади на 32.0 кв.м. (том 1 л.д. 78-121)

В судебном заседании кадастровый инженер 2 подтвердила изложенное, в указанном выше заключении. Оснований не доверять выводам и показаниям кадастрового инженера 2, суд не находит, ее заключение никем не опровергнуто. Доказательств обратного, не представлено, судом не добыто. При этом, ответчик согласился с данным заключением и признал требования истца.

Кроме того, допрошенный в судебном заседании в качестве специалиста кадастровый инженер 3 подтвердил, что границы земельного участка, принадлежащего ответчику, были им уточнены на основании межевого плана от 00.00.0000 и внесены в ЕГРН 00.00.0000. По результатам его межевания, граница земельного участка ответчика, частично пересекает здание, принадлежащее истцу. Также кадастровый инженер 3 пояснил, что при межевании спорную границу он не согласовывал, ни с истцом, ни с Администрацией Невьянского городского округа. 

Исходя из выше изложенного, суд приходит к выводу, что требования истца подлежал удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Решил:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Торговый комплекс «Невьянский» удовлетворить. 

Признать недействительными результаты кадастровых работ по установлению границы земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ...., ***-а.

Признать недействительными результаты кадастровых работ по исправлению ошибки местоположения границ, площади и конфигурации земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ...., ***-а, в части пересечения с земельным участком с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ...., ***-а.

Установить границу земельного участка с кадастровым номером ***, площадью 1989,00 кв.м., расположенного по адресу: ...., ***-а, смежную с земельным участком с кадастровым номером *** расположенного по адресу: ...., ***-а, по следующим координатам:

Обозначение характерных точек границы

Уточненные координаты, X

Уточненные координаты, Y

н2

463295.31

1510018.01

н3

463295.25

1510019.98

н4

463279.14

1510020.22

н5

463276.65

1510020.15

Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательное форме путем подачи апелляционной жалобы через Невьянский городской суд. 

Судья: И.Н. Уфимцева