Дело № 2-2521/2021

44RS0001-01-2021-003906-15

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

17 июня 2021 года 

Свердловский районный суд г. Костромы в составе председательствующего судьи Тележкиной О.Д. при секретаре Столбушкиной И.А. с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Патриот Северо-Запад» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Свердловский районный суд г. Костромы с настоящим иском, в обоснование заявленных требований указала, что 

<

дата> между истцом и ООО «Патриот Северо-Запад» заключен договор участия в долевом строительстве №. В соответствии с условиями договора ООО «Патриот Северо-Запад» обязалось построить (создать) многоквартирный дом на земельном участке с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать истцу, как участнику долевого строительства объект долевого строительства – двухкомнатную квартиру с условным номером 55, корпус 2, секция 3, расположенную на 3 этаже, общей площадью по проекту 58,6 кв.м. Данный договор зарегистрирован Управлениеи Росреестра 

<

дата>. Истец обязался принять долевое участие в финансировании строительств дома, оплатить стоимость объекта в размере 2932344 рубля, принять в собственность объект долевого строительства, а также исполнить иные договорные обязательства. Истцом договорные обязательства исполнены своевременно и в полном объеме, в том числе обязательство по оплате квартиры. Ответчиком ООО «Патриот Северо-Запад» в соответствии с п. 6.1 договора свое обязательство по строительству многоквартирного дома и передаче истцу объекта долевого строительства по акту приема-передачи в срок не позднее 

<

дата> до настоящего времени не исполнено. В связи с тем, что ООО «Патриот Северо-Запад» свое обязательство по передаче объекта долевого строительства до настоящего времени не исполнило, размер неустойки по состоянию на момент предъявления иска составляет 76534,18 рубля за период с 

<

дата> по 

<

дата>. На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика ООО «Патриот Северо-Запад» неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 76534,18 рубля, компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей, штраф в размере 50% от суммы удовлетворенных исковых требований.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что второго ответчика ООО «Патриот-Нева» в иске указала ошибочно.

Ответчик ООО «Патриот Северо-Запад» о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направил. В на исковое заявление представителем ответчика ФИО2 указано, что между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № № от 

<

дата>, предметом которого является квартира стоимостью 2932344 рублей. Дополнительным соглашением № от 

<

дата> к договору долевого участия, зарегистрированным в установленном порядке, после обмеров ПИБ изменилась окончательная площадь 

<

адрес>, соответственно, цена договора, которая составляет 2987388 рублей. Таким образом, расчет неустойки согласно ст.6 Закона о долевом участии (от цены договора) рассчитывается из суммы в 2987388 рублей. По условиям договора квартира должна быть передана до 

<

дата>. Истец 4 раза обращалась в суд с требованиями к ответчику о взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры и иных компенсационных выплат: Решением Свердловского районного суда города Костромы от 0208.2019 по делу № с ответчика по указанному договору в пользу истца взыскана неустойка за нарушение срока передачи квартиры за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 171843,39 руб., компенсация морального вреда в размере 5000 рублей, штраф в размере 88421,69 рубль, а всего взыскано и выплачено по решению суда 265265,08 рублей. Заочным решением Свердловского районного суда города Костромы от 

<

дата> по делу № с ответчика по указанному договору в пользу истца взыскана неустойка за нарушение срока передачи квартиры за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 241429,66 рублей, компенсация морального вреда в размере 5000 рублей, штраф в размере 123214,83 рублей, а всего взыскано и выплачено по решению 369644,49 рубля. Заочным решением Свердловского районного суда г. Костромы от 

<

дата> по делу № с ответчика в пользу истца взыскана неустойка за нарушение сроков передачи квартиры за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 105564,38 рубля, компенсация морального вреда 5000 рублей, штраф в размере 55282,19 рубля, а всего взыскано и выплачено по решению суда 165846,57 рублей. Заочным решением Свердловского районного суда города Костромы от 

<

дата> по делу № с ответчика по указанному договору в пользу истца взыскана неустойка за нарушение срока передачи квартиры за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 45451,33 рублей, компенсация морального вреда в размере 3000 рублей, штраф в размере 24225,67 рублей, а всего взыскано и выплачено по решению суда 72677 рублей. Всего выплачено ответчиком 873433,14 рублей за просрочки передачи квартиры. В соответствии с Постановлением Правительства РФ № 423 от 02.04.2020 в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной ч. 6 ст. 5 и ч. 2 ст. б Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления (с 

<

дата>) до 

<

дата>. Мораторий на начисление и взыскание неустойки за нарушение срока по договорам долевого участия прекратил действовать 

<

дата>. В совокупности указанных правовых положений, в данном споре период неустойки исчисляется с 

<

дата>. Квартира передана истцу по акту 

<

дата>. Соответственно, окончательный период исчисления неустойки за просрочку передачи квартиры составляет: с 

<

дата> по 

<

дата> - 87 дней просрочки. Фактическим днем исполнения обязательств по договору является 

<

дата> - дата подписания передаточного акта, соответственно, при расчете неустойки применяется ставка рефинансирования, действующая на 

<

дата>. В соответствии с Информационным сообщением Банка России от 

<

дата>, на дату 

<

дата> ставка рефинансирования Банка России установлена в размере 4,50%. Учитывая изложенные правовые нормы, неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору следует исчислять: 2987388 руб. х 87 дней х 2 х 1/300 Х 4.50% = 77970,83 руб. Ответчик, заявляет о снижении неустойки и штрафа в пользу потребителя, в связи с чем просит суд применить положения ст. 333 ГК РФ и учесть следующее: обязательства по договору исполнены полностью, истцам передана квартира, о чем подписан передаточный акт; получение истцом денежной компенсации за нарушение срока передачи квартиры в размере 873433,14 рублей, что составляет 29,24% от цены договора в 2987388 рублей; определенный судом размер неустойки должен быть сопоставим с возможными убытками кредитора и не допускать извлечения должником преимущества из своего незаконного поведения; с учетом компенсационного характера гражданско-правовой ответственности под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается выплата кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом, а не извлечение прибыли. В данном деле сумма неустойки и иных компенсационных выплат может составлять сумму, несоразмерную с суммой процентов, начисляемых на денежные средства в кредитных организациях. Несмотря ограничительные меры в связи с распространением коронавирусной инфекции, ответчик завершил капитальное строительство многоквартирного жилого дома и передал квартиру истцу. Ответчик не согласен с заявленной суммой компенсации морального вреда, полагает её завышенной и подлежащей снижению.

Выслушав стороны, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 данного Федерального закона в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ч. ч. 1-3 ст. 8 данного Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Как следует из материалов дела, между ООО «ПАТРИОТ Северо-Запад» и ФИО1 

<

дата> заключен договор № участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать объект участнику, а участник обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект при наличии разрешения на вводу в эксплуатацию многоквартирного дома. (п. 2.1 Договора). 

В соответствии с п. 2.2 Договора объектом является жилое помещение (квартира), имеющая следующие проектные характеристики: корпус 2, секция 3, этаж 3, условный номер 

<

адрес>, строительные оси: 5с-10с; Гс-Кс», количество комнат 2, общая проектная площадь (с учетом холодных помещений), кв.м.: 58,6. 

В соответствии с п.3.2 Договора стоимость квартиры на момент заключения Договора составляет 2932344 рублей. 

В соответствии с п.6.1 договора ответчик взял на себя обязательство передать объект участнику долевого строительства не позднее 

<

дата>.

ФИО1 произвела оплату по договору в сумме 2932344 рублей в сроки, установленные договором, что не оспаривается ответчиком.

Между ООО «ПАТРИОТ Северо-Запад» и ФИО1 

<

дата> заключено дополнительное соглашение № к договору № участия в долевом строительстве, в соответствии с которым объект долевого участия, проектные характеристики которого указаны в п. 2.1 договора, имеет следующие характеристики: 

<

адрес> две комнаты, третий этаж, общая площадь 56,90 кв.м., площадь холодных помещений 2,80 кв.м., окончательная площадь 59,70 кв.м. (п. 1).

Исходя из данных документации БТИ, окончательная площадь объекта больше проектной площади на 1,10 кв.м. (п. 2).

В соответствии с п. 3.4.2 договора окончательная цена договора составляет 2987388 рублей, в том числе 2748588 рублей возмещение затрат на строительство, 238800 рублей стоимость услуг застройщика (п. 3).

В соответствии с настоящим дополнительным соглашением участник обязуется оплатить стоимость дополнительной площади объекта в размере 55044 рублей (п. 4).

Между ООО «ПАТРИОТ Северо-Запад» и ФИО1 

<

дата> подписан акт приема-передачи помещения и исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве от 

<

дата> №, согласно которому застройщик передал в собственность, а участник долевого строительства принял для дальнейшего оформления в частную собственность квартиру по адресу: 

<

адрес>.

Поскольку ответчиком обязательства по договору долевого участия от 

<

дата> № в части передачи объекта долевого строительства не позднее 

<

дата> надлежащим образом не исполнены, что последним по существу не оспаривалось, требования истца о взыскании неустойки являются обоснованными.

Истец просит взыскать неустойку за период с 

<

дата> по 

<

дата> (87 дней) в сумме 2932344х4,5%х87х1/300х2=76534,18 рубля.

С представленным расчетом суд не может согласиться в силу следующего.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ неустойку следует рассчитывать по ставке рефинансирования на день исполнения обязательств, предусмотренный договором. 

По состоянию на 

<

дата> ставка рефинансирования составляла 7,75%.

Кроме того, в соответствии с Постановлением Правительства РФ № от 

<

дата> в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи б Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления (с 

<

дата>) до 

<

дата>.

Таким образом неустойка, рассчитанная в соответствии с требованием закона, будет составлять: 2987388х86х2х1/300х7,75%=132739,6 рублей.

Вместе с тем, расчет неустойки в иске не ущемляет прав ответчика. В данной части дело рассматривается в пределах заявленных исковых требований в силу ч. 3 ст. 198 ГПК РФ – исходя из заявленной суммы 76534,18 рубля, в связи с чем требования ФИО1 о взыскании неустойки подлежат удовлетворению.

Ответчиком заявлено ходатайство о снижении неустойки и штрафа в порядке ст. 333 ГК РФ.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

В силу разъяснений, приведенных в п. 73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств», бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ). Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, на основании ст. 317.1, 809, 823 ГК РФ) сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки.

Таким образом, при наличии заявления застройщика об уменьшении подлежащей взысканию с него неустойки суду следует с учетом всех фактических обстоятельств дела установить разумный баланс между размером убытков, причиненных гражданину в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства (в частности, расходами на наем жилого помещения, упущенной выгодой в размере процентного дохода по банковскому вкладу), и начисленной суммой неустойки и штрафа. При этом названный баланс должен исключать получение гражданином - участником долевого строительства необоснованной и несоразмерной выгоды вследствие взыскания неустойки и штрафа.

Разрешая заявленное ходатайство, суд учитывает, что объективных доказательств, свидетельствующих о невозможности застройщика передать объект долевого строительства истцу в сроки, установленные договором от 

<

дата> №, не приведено. В период действия ограничительных мер, определенный постановлением Правительства РФ № от 

<

дата>, неустойка не начислялась. Размер заявленной неустойки значительно меньше стоимости объекта долевого строительства, не является явно не соответствующим последствиям нарушения обязательства, в связи с чем суд не находит оснований для снижения размера заявленной неустойки.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Поскольку ответчиком нарушены права потребителя ФИО1, исковые требования о взыскании компенсации морального вреда являются обоснованными. 

Вместе с тем, заявленную истцом сумму компенсации суд находит завышенной и считает разумным и справедливым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 3000 рублей. При определении размера компенсации морального вреда суд учитывает обстоятельства дела, характер правоотношений, объем причиненных истцу нравственных страданий, требования разумности и справедливости, срок задержки передачи объекта участнику долевого строительства и фактическую передачу на момент рассмотрения дела.

В соответствии с ч. 6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Таким образом, с ООО «ПАТРИОТ Северо-Запад» в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере: (76534,18 рубля + 3000 рублей) х 50% = 39767,09 рублей.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в пользу местного бюджета. Поскольку истцом были заявлены исковые требования как имущественного, так и неимущественного характера, с учетом размера удовлетворенных судом исковых требований на основании ст.ст.333.19, 333.20 НК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в сумме 2796 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично. 

Взыскать с ООО «Патриот Северо-Запад» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома в сумме 76534 рубля 18 копеек, компенсацию морального вреда в размере 3000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в сумме 39767 рублей 09 копеек, а всего 119301 (сто девятнадцать тысяч триста один) рубль 27 копеек. 

В удовлетворении остальных исковых требований ФИО1 отказать. 

Взыскать с ООО «Патриот Северо-Запад» в доход бюджета городского округа город Кострома государственную пошлину в сумме 2796 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Свердловский районный суд г. Костромы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья О.Д. Тележкина