Р Е Ш Е Н И Е

 №2-1350/17

именем Российской Федерации

г. Волоколамск 11 сентября 2017 года

Волоколамский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Коняхиной Е.Н.

при секретаре судебного заседания Дубининой К.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации Волоколамского муниципального района 

<

адрес> о признании квартиры частью жилого дома, 

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, администрации Волоколамского муниципального района 

<

адрес> о признании квартиры с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты>м., расположенной по адресу: 

<

адрес> частью жилого дома.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 подтвердила исковые требования, указав, что жилой дом, в котором расположена квартира истицы, состоит из четырех квартир. Каждая квартира имеет отдельный вход, изолирована, общих коммуникаций нет. Изменение статуса жилого помещения необходимо для того, чтобы узаконить произведенную истицей самовольную реконструкцию квартиры.

Представитель ответчика администрации Волоколамского муниципального района 

<

адрес> в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, вопрос о правомерности оставляет на усмотрение суда, возражений относительно предмета спора не имеет.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, ссылаясь на то, что в случае признания квартиры истицы частью дома, истица может запретить ей пользоваться проходом к квартире ответчика.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал, указав, что в доме имеются общие коммуникации, один ввод на электричество, общий водопровод, общее чердачное помещение.

Рассмотрев заявленные исковые требования, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

На основании ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Примерный перечень объектов, входящих в общее имущество многоквартирного дома и критерии отнесения к такому имуществу содержатся в п. 1 ст. 36 ЖК РФ. Это - принадлежащие собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. 

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в котором расположена спорная квартира, представляет собой одноэтажное строение, является многоквартирным домом, состоит из четырех квартир.

Спорное жилое помещение, принадлежащее истице на праве собственности, по данным технического учета и в сведениях Единого государственного реестра недвижимости учтено в качестве квартиры. Доказательств того, что квартира является частью жилого дома, в материалы дела не представлено.

Ссылка представителя истца на то, что все квартиры являются изолированными, сама по себе не может повлечь изменение вида жилого помещения, находящегося в собственности: с «квартиры» на «часть дома». 

При всем различии многоквартирных домов с точки зрения этажности, планировки, благоустроенности и т.п. их объединяют два признака, имеющие правовое значение: совокупность квартир (не менее двух) и наличие в доме общего имущества, предназначенного для обслуживания этих квартир (статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

С учетом названных критериев, многоквартирными остаются и небольшие одноэтажные дома, возведенные и предоставленные в соответствии с проектной документацией для проживания нескольких семей. Несмотря на известную автономность квартир в домах такого вида, они не могут оставаться без элементов общего имущества, таких как фундамент, стены, несущие конструкции, чердак, крыша, (статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Довод представителя истца о том, что в жилом доме отсутствует общее имущество, является необоснованным, поскольку данный жилой дом содержит в себе элементы общего имущества: несущие конструкции, стены, крышу, фундамент, в доме имеется общий чердак. Как следует из пояснений ответчиков ФИО3, ФИО2 в доме также имеется общий водопровод, один ввод на электричество.

Кроме того, действующим законодательством, не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей. Ответчики возражали против изменения вида жилого помещения. С учетом изложенного, оснований для признания одной из квартир частью жилого дома не имеется, поскольку истцу принадлежит объект недвижимого имущества, который имеет статус жилого помещения и является квартирой в многоквартирном жилом доме. 

руководствуясь ст. ст.194-197 ГПК РФ,

Решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации Волоколамского муниципального района 

<

адрес> о признании квартиры с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты>., расположенной по адресу: 

<

адрес> частью жилого дома отказать.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Волоколамский городской суд Московской области.

Председательствующий судья подпись Е.Н. Коняхина

Копия верна

Судья