Дело №

УИД №RS0№-67

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<

адрес> 26 августа 2025 года

Кызылский городской суд Республики Тыва в составе председательствующего Кыргыс Б.В., при секретаре ФИО5, с участием истца ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности и неустойки по договору купли-продажи, 

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности и неустойки по договору купли-продажи, указав на то, что между сторонами заключен договор купли-продажи гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес> ГСК «Мелиоратор 5», строение 30, ряд 6 с рассрочкой платежа с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Согласно условиям договора покупатель обязался выплачивать ежемесячный платеж в размере 4912 рублей в количестве 58 платежей. Покупатель допустил просрочку внесения ежемесячных платежей сроком 13 месяцев, что подтверждается выпиской со счета. В течение 2023 года поступило только 10 платежей из 12. В 2024 году поступило 6 платежей из 12. В 2025 году ежемесячные платежи не вносились. Размер задолженности составляет 63856 рублей (4912*13). Согласно договору, за каждый месяц просрочки начисляется неустойка в размере 20 % от суммы просроченного платежа. Сумма ежемесячного платежа 4912 рублей*20%=982,40 рублей (за месяц)*91 (всего месяцев) = 89 362 рубля. Общая сумма к взысканию составляет 153218 рублей, из них 63856 рублей – основной долг; 89362 рублей - пени. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия, срок для добровольного погашения задолженности 10 дней, которые истекли ДД.ММ.ГГГГ Просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору купли-продажи гаража в размере 63 856 рублей (4912*13), неустойку в размере 89362 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5597 рублей, почтовые расходы в размере 804 рубля.

В судебном заседании истец поддержала иск, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался по месту жительства, однако почтовые конверты возвратились с отметками «истек срок хранения». Поскольку адресат несет риск неполучения поступившей корреспонденции, то ответчик признается извещенным надлежащим образом, в связи с чем суд рассматривает дело в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор продажи недвижимости по правилу ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 названного Кодекса.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 заключен договор купли-продажи гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес> ГСК «Мелиоратор-5», строение 30, ряд 6, общей площадью 27 кв.м. Стоимость гаража 284950,68 рублей, перечисляется покупателем продавцу не позднее указанных в графике платежей срока. 

Между сторонами составлен акт приема передачи гаража.

В соответствии с п. 3 договора покупатель обязуется произвести оплату указанной в п.4 стоимости гаража путем перечисления денег продавцу не позднее указанных сроков (приложение к договору «график платежей»).

В случае нарушения графика платежей, покупатель выплачивает штраф в размере 20 % за каждый месяц просрочки платежа (п. 10 договора).

Согласно графику платежей, задолженность погашается 58 ежемесячными равными платежами, за исключением последнего, в размере 4911,91 рублей, последний платеж составляет 4971,81 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Платежная дата 23 число месяца.

Из выписки по счету ФИО1, открытого в ПАО Сбербанк, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком производились платежи по 4912 рублей - ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по 4912 рублей – ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по 4912 рублей – ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ; 10 000 рублей - ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что в день заключения договора объект недвижимости передан ответчику, то есть истец надлежащим образом исполнил обязательства, в свою очередь ответчик не произвел 13 ежемесячных платежей, на общую сумму 63856 рублей, чем нарушены условия договора.

Проверив расчет истца, суд находит его арифметически неверным, так, в соответствии с п. 10 договора, в случае нарушения графика платежей, покупатель выплачивает штраф в размере 20 % за каждый месяц просрочки платежа, исходя из изложенного, размер ежемесячного платежа составлялет 4911,91 рублей, 20% ежемесячного платежа составляет 982,382 рублей ежемесячно, так, по 13 просроченным платежам задолженность по неустойке составляет 12770,97 рублей (982,382*13=12770,966 руб.).

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 63856 рублей, а также неустойку 12770,97 рублей.

Доказательств обратного ответчиком в материалы дела не представлено, контррасчет не представлен.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

В соответствии с данной нормой с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 5597 руб., а также почтовые расходы в размере 888,91 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности и неустойки по договору купли-продажи - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 (паспорт 9316 № выдан отделом УФМС России по 

<

адрес> и 

<

адрес> в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ код подразделения 240-078) в пользу ФИО2 (паспорт 9316 № выдан отделом УФМС России по 

<

адрес> и 

<

адрес> в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ код подразделения 240-078) задолженность по договору купли-продажи гаража в размере 63856 рублей, неустойку в размере 12770,97 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 5597 рублей, почтовые расходы 888,91 рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Б.В. Кыргыс