Дело № 2-456/2025 (2-3441/2024)

УИД:05RS0012-01-2024-004087-09

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Дербент 07 февраля 2025 года

Дербентский городской суд Республики Дагестан, в составе: председательствующего судьи Галимова М.И., при ведении протокола судебного заседания ФИО1 и ФИО2, в отсутствие сторон, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 к Администрации городского округа "город Дербент", Управлению земельных и имущественных отношений администрации ГО «город Дербент» и Отделу архитектуры и градостроительства Администрации ГО «город Дербент» о признании за ФИО3, право собственности на гараж с кадастровым номером 05

<

номер изъят> размерами 3х6 метров, общей площадью 18 кв.м., полезной площадью 14,6 кв.м., выстроенный в плане в ряду с существующими гаражами по 

<

адрес изъят>, с порядковым номером 

<

номер изъят> и земельный участок под ним общей площадью 18 кв.м. в силу приобретательской давности, в характерных поворотных точек границ системы координат МСК-05, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО5, действующий по доверенности от имени ФИО3 обратился в Дербентский городской суд с иском к ФИО4 к Администрации городского округа "город Дербент", Управлению земельных и имущественных отношений администрации ГО «город Дербент» и Отделу архитектуры и градостроительства Администрации ГО «город Дербент» о признании за ФИО3, право собственности на гараж с кадастровым номером 05:42:000000:31127 размерами 3х6 метров, общей площадью 18 кв.м., полезной площадью 14,6 кв.м., выстроенный в плане в ряду с существующими гаражами по 

<

адрес изъят>, с порядковым номером 

<

номер изъят> и земельный участок под ним общей площадью 18 кв.м. в силу приобретательской давности, в характерных поворотных точек границ системы координат МСК-05.

Исковые требования мотивированы тем, что согласно постановлению главы администрации г. Дербента от 11.04.2000 года гражданам разрешено строительство боксовых гаражей размерами 3.0х6.0 в плане в ряд с существующими гаражами по 

<

адрес изъят> ФИО4 числится в списке под номером 14. Также в постановлении указано о согласовании места строительства гаражей с управлением архитектуры и градостроительства.

Управлением архитектуры согласовано место строительства гаража с порядковым номером 14, что подтверждается справкой с Управления архитектуры и градостроительства администрации г. Дербента от 18.04.2000 года за № 202 и ситуационным планом места расположения земельного участка отведенного для строительства боксового гаража гр. ФИО4 за подписью главного архитектора г. Дербента ФИО6

Оплатив госпошлину за юридическое оформление документов о разрешении гаража по 

<

адрес изъят>, получив согласование от инспекции архстройнадзора от 20.05.2001 года был построен боксовый гараж в пределах допустимых норм. Регистрация права собственности не производилась. 

С момента строительства до 2005 года ФИО4 владела и пользовалась гаражом, общей полезной площадью 14.6 кв.м. площадью земельного участка, пределы границ которого составляют 18,0 кв.м. размерами 3х6расположенного по адресу: 

<

адрес изъят>, ФИО7, за порядковым номером 14.

С 2005 года данным гаражом владеет истица ФИО8 открыто и непрерывно. Считает, что у нее возникло право на боксовый гараж с кадастровым номером 05:42:000000:31127 в силу приобретательской давности.

На основании поданного заявления в Дербентский межмуниципальный отдел Управление Росреестра по Республике Дагестан о регистрации гаража как ранее учтенный объект недвижимого имущества была внесена запись об объекте недвижимости имеющий статус «актуальные, ранее учтенные» с присвоением кадастрового номера 

<

номер изъят> о чем свидетельствует выписка из ЕГРН от 05.06.2024 года.

Далее было подано заявление о регистрации права собственности на боксовый гараж, однако межмуниципальным Управлением Росреестра по Республике Дагестан было направлено уведомление от 19.06.2024 года о приостановлении государственной регистрации прав, до 19.09.2024 года. В последующем было направлено уведомление от 19.09.2024 года об отказе в государственной регистрации на недвижимое имущество.

Иного способа, кроме установления в судебном порядке у нее не имеется.

Согласно п.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные сроки и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность). 

Просит суд, признать за ФИО3, право собственности на гараж с кадастровым номером 

<

номер изъят> размерами 3х6 м., общей площадью 18 кв.м., полезной площадью 14,6 кв.м., выстроенный в плане в ряду с существующими гаражами по 

<

адрес изъят>, с порядковым номером 

<

номер изъят> и земельный участок под ним общей площадью 18 кв.м., в силу приобретательской давности, в характерных поворотных точек границ системы координат МСК-05, 

Х Y

1 

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят> 

<

номер изъят>

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась. В заявлении просила о рассмотрении дела без ее участия, исковые требования поддерживает, просит удовлетворить в полном объеме.

Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явился, обратился с заявлением о рассмотрении дела без его участия, требования, заявленные истицей, поддерживает, просит суд удовлетворить. 

Ответчик ФИО4, извещенная о месте и времени рассмотрения дела не явилась, направила в суд заявление, в котором указала, что ей на основании постановления главы администрации г. Дербента от 11.04.2000 года за № 26 разрешено строительство индивидуального боксового гаража по ул. ФИО7.

После чего она построила гараж и пользовалась им по целевому назначению. Примерно в 2005-2006 годах она с ФИО3, договорились о приобретении последней гаража за что ФИО3 оплатила ей 30 000 рублей. Она передала ФИО3 документы и ключи от гаража. После чего она продолжила пользоваться и распоряжаться гаражом. Ей известно, что ФИО3 по сей день распоряжается и пользуется гаражом.

По какой причине она не оформила переход права на гараж, она не помнит.

Просит суд рассмотреть дело без ее участия. Исковые требования признает в полном объеме. 

Представитель ответчика Администрации ГО «город Дербент» по доверенности ФИО9, будучи надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, на судебное заседание не явился. Направил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия. Указал, что вынесение решения оставляет на усмотрение суда. 

Представитель ответчика МКУ Управления земельных и имущественных отношений администрации ГО «город Дербент» по доверенности ФИО10, будучи надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, на судебное заседание не явился. Направил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия. Указал, что вынесение решения оставляет на усмотрение суда. 

Третье лицо - Управление архитектуры и градостроительства администрации ГО «город Дербент», Межрайонное управление Росреестра РД, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении дела суд не просили. 

Исходя из представленных в дело сведений, с учетом положения ст. 165.1 ГК РФ и ст.ст.113,117 ГПК РФ, суд находит извещение не явившихся в судебное заседание лиц, надлежащим, в связи с чем, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся сторон.

Изучив доводы сторон, проверив и исследовав материалы дела, в силу ч.2 ст.12 ГПК РФ, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, разъяснив лицам, участвующим в деле их права и обязанности, предупредив о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, создав условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел, суд пришел к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

На основании ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.3 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Из статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Судом установлено, что согласно выписке из протокола № 4 постановлений главы администрации города Дербента № 26 от 11 апреля 2000 года «О разрешении гражданам строительство боксовых гаражей в ряд с существующими гаражами по 

<

адрес изъят> постановлено: 

1. Разрешить гражданам (список прилагается) строительство боксовых гаражей размерами 3,0х6,0 в плане в ряд с существующими гаражами по 

<

адрес изъят>: 14 ФИО4 ФИО11, 

<

адрес изъят>. 

2. Место строительства гаражей согласовать с Управлением архитектуры и градостроительства. 

Из письма Управления архитектуры и градостроительства Администрации 

<

адрес изъят> 

<

номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что согласовано место строительства гаража с порядковым номером 14, и ситуационным планом места расположения земельного участка отведенного для строительства боксового гаража гр. ФИО4 за подписью главного архитектора 

<

адрес изъят> ФИО6

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 произвела оплату госпошлины за юридическое оформление документов о разрешении строительства гаража по 

<

адрес изъят>, 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 получила согласование от инспекции архстройнадзора на производство строительно-монтажных работ по устройству каменного гаража по 

<

адрес изъят>.

Из технического паспорта на гараж, расположенный по адресу: РД, 

<

адрес изъят> в ряду существующий гаражей (п/н) 

<

номер изъят>, инвентарный 

<

номер изъят>, паспорт составлен по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, год постройки гаража 2001 год, общая площадь гаража 14,6 кв.м.,число этажей надземной части 1, площадь земельного участка фактически 18,0 кв.м. субъект права ФИО4, на основании справки с управления архитектуры и градостроительства Администрации 

<

адрес изъят> 

<

номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории 

<

номер изъят> земельный участок площадью 18 кв.м., имеет следующие координаты:

Х Y

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят> 

<

номер изъят>. 

Уведомлением № КУВД-001/2024-25412805/3 от 19.09.2024 года ФИО4 отказано в государственной регистрации прав, в связи с непредоставлением документов, необходимых в соответствии с законодательством РФ для государственной регистрации прав. 

Согласно ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце 1 пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). 

Согласно ст.12 ГК РФ, одним из способов защиты своих гражданских прав является признание права. 

Поскольку спорный гараж с 2009 принадлежит истцу и с указанного времени истец открыто и добросовестно пользуется указанным недвижимым имуществом более 15 лет, суд находит заявленные исковые требования ФИО3 обоснованными и подлежащими удовлетворению, так как они направлены на защиту гражданских прав.

В соответствии со ст.58 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 к Администрации городского округа "город Дербент", Управлению земельных и имущественных отношений администрации ГО «город Дербент» и Отделу архитектуры и градостроительства Администрации ГО «город Дербент» о признании за ФИО3, право собственности на гараж с кадастровым номером 

<

номер изъят> размерами 3х6 метров, общей площадью 18 кв.м., полезной площадью 14,6 кв.м., выстроенный в плане в ряду с существующими гаражами по 

<

адрес изъят>, с порядковым номером 

<

номер изъят> и земельный участок под ним общей площадью 18 кв.м. в силу приобретательской давности, в характерных поворотных точках границ системы координат МСК-05, удовлетворить.

Признать за ФИО3, право собственности на гараж с кадастровым номером 05:42:000000:31127 размерами 3х6 метров, общей площадью 18 кв.м., полезной площадью 14,6 кв.м., выстроенный в плане в ряду с существующими гаражами по 

<

адрес изъят>, с порядковым номером 

<

номер изъят>.

Признать за ФИО3, право собственности на земельный участок общей площадью 18 кв.м. под гаражом с кадастровым номером 

<

номер изъят> размерами 3х6 метров, общей площадью 18 кв.м., полезной площадью 14,6 кв.м., выстроенный в плане в ряду с существующими гаражами по 

<

адрес изъят>, с порядковым номером 

<

номер изъят>, в силу приобретательской давности, в характерных поворотных точек границ системы координат МСК-05

Х Y

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят> 

<

номер изъят>

По вступлению в законную силу Решение суда является основанием для регистрации права собственности на гараж с кадастровым номером 

<

номер изъят> размерами 3х6 метров, общей площадью 18 кв.м., полезной площадью 14,6 кв.м., выстроенный в плане в ряду с существующими гаражами по 

<

адрес изъят>, с порядковым номером 

<

номер изъят> за ФИО3.

А также основанием для регистрации права собственности на земельный участок общей площадью 18 кв.м. под гаражом с кадастровым номером 

<

номер изъят> размерами 3х6 метров, общей площадью 18 кв.м., полезной площадью 14,6 кв.м., выстроенный в плане в ряду с существующими гаражами по 

<

адрес изъят>, с порядковым номером 

<

номер изъят>, в силу приобретательской давности, в характерных поворотных точек границ системы координат МСК-05

Х Y

1 

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят> 

<

номер изъят> ФИО3, в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Дербентский городской суд РД в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Резолютивная часть решения суда объявлена 07 февраля 2025 года, мотивированное решение в окончательной форме составлено 11 февраля 2025 года.

Председательствующий М.И. Галимов