№2-2855/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 сентября 2018 года

Промышленный районный суд г.Смоленска

В составе:

Председательствующего судьи Селезеневой И.В.,

с участием прокурора Тычининой О.С.,

при секретаре Кадыровой И.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г.Смоленска к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о расторжении договора социального найма и выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Смоленска обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о расторжении договора социального найма и выселении из жилого помещения. В обоснование заявленных требований указал, что жилое помещение – квартира 

<

адрес> является муниципальной собственностью, в которой ответчики зарегистрированы. В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Ответчики без уважительных причин уже длительное время не вносят плату за занимаемое жилое помещение и коммунальные услуги. Долг по состоянию на 18.06.2018 составляет 526 530 руб. 74 коп. Кроме того, в адрес администрации г. Смоленска поступило обращение от жильца дома 

<

адрес> о незаконной перепланировке квартиры №, при этом, дом 

<

адрес> является панельным домостроением. По сообщению Управления муниципального контроля в квартире 

<

адрес> выполнена самовольная перепланировка путем частичного разрушения межкомнатной перегородки между кухней и комнатой. При обследовании квартиры № Главным управлением «Государственная жилищная инспекция Смоленской области» выявлены элементы незаконной перепланировки. Решений о согласовании перепланировки и переустройстве квартиры администрация г. Смоленска ответчикам не выдавала. В порядке ст. 29 ЖК РФ администрацией г. Смоленска ФИО1 дважды направлялись уведомления о необходимости приведения квартиры 

<

адрес> в прежнее состояние, в срок до 22.05.2018, однако, никаких мер по исполнению предупреждения со стороны ответчиком принято не было.

Просит суд принять решение о расторжении договора социального найма с ФИО1 и членами ее семьи (ФИО2, ФИО3). Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3 из жилого помещения – 

<

адрес>, с предоставлением по договору социального найма жилого помещения 

<

адрес>. 

Представитель истца администрации г. Смоленска – ФИО4, действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске. Просит об его удовлетворении, не возражая против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте слушания дела по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие не представили. Заказная корреспонденция вернулась с отметкой о невручении в связи с истечением срока хранения.

Применительно к п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 № 234, и ч. 2 ст. 117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует ее возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

При таких обстоятельствах, суд, с учетом позиции истца, определил в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. 

Третье лицо Главное управление «Государственная жилищная инспекция Смоленской области», будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилось, в поступившем в суд письменном ходатайстве, просило о рассмотрении дела в отсутствии своего представителя. 

Третье лицо СМУП «ВЦ ЖКХ», будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилось, по неизвестным суду причинам, о причинах неявки не сообщило, о рассмотрении дела в отсутствии своего представителя не просило, возражений относительно заявленных требований не представило. 

Выслушав объяснения представителя истца, заключение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить заявленные требования, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Право на жилище закреплено в п. 1 ст. 40 Конституции РФ, в которой содержится ряд гарантий реализации этого права, в частности принцип невозможности произвольного лишения кого-либо принадлежащего ему жилья.

Указанное положение Конституции РФ согласуется с ч. 4 ст. 3 ЖК РФ, в соответствии с которой никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В силу п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев подряд.

Статья 90 ЖК РФ предусматривает, что если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Согласно п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 г. №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 Кодекса) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

В судебном заседании установлено, что согласно Выписке из Реестра муниципального имущества №723 от 21.06.2018, на основании решения XI сессии Смоленского областного Совета народных депутатов от 04.04.1992, зарегистрирована квартира 

<

адрес> (л.д. 15).

В соответствии с Выпиской по лицевому счету №, на основании договора найма № от 02.06.1997, заключенного между администрацией г. Смоленска и ФИО1 (квартиросъемщик), в жилом помещении – 

<

адрес>, зарегистрированы и проживают с 25.06.1985 - ФИО1, ФИО2, с 30.12.1985 – ФИО3 (л.д. 14).

Судом также установлено, что ответчики, являясь совершеннолетними и дееспособными гражданами, не исполняют свои обязанности по оплате коммунальных услуг. По состоянию на 18.06.2018 зафиксирована задолженность в размере 526 530 руб. 74 коп. За указанный период платежи в счет оплаты коммунальных услуг не поступали.

Кроме того, согласно проведенной проверке и Акту осмотра от 30.01.2018 Главного управления «Государственная жилищная инспекция Смоленской области» установлено, что нанимателями жилого помещения – 

<

адрес>, без получения правоустанавливающей документации произведена перепланировка одной жилой комнаты путем частичного разрушения межкомнатной перегородки между кухней и комнатой с последующим изменением плана жилого помещения (л.д. 8-9).

Направленное в адрес ФИО1 19.02.2018 и 04.04.2018 уведомление о приведении самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в прежнее состояние, оставлены без удовлетворения (л.д. 10-11).

Разрешая указанный спор, суду следует исходить из того, что, по смыслу п. 1 ч. 4 ст. 83 и ст. 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

Непредставление ответчиками доказательств и возражений не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в нем доказательствам (ч. 2 ст. 150 ГПК РФ). 

Разрешая заявленные исковые требования, суд исходя из фактических обстоятельств дела, пришел к выводу, что ответчики пользуются жилым помещением на условиях договора социального найма.

Оценивая изложенные обстоятельства, на основании вышеуказанных норм права, суд установил факт не исполнения ответчиками, как членами семьи нанимателя жилого помещения, обязанности по оплате коммунальных услуг за период более 6 месяцев.

Принимая во внимание, что ответчиками не представлено доказательств оплаты имеющейся задолженности, как и доказательств свидетельствующих о наличии уважительных причин невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований администрации г. Смоленска о расторжении договора социального найма, выселении ответчиков из занимаемого жилого помещения с предоставлением иного жилого помещения по договору социального найма.

Предоставляемое другое жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания (ч. 2 ст. 15 ЖК РФ), быть по размеру не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (ст.ст. 90 и 105 ЖК РФ).

Согласно Выписке из Реестра муниципального имущества №723 от 21.06.2018, на основании постановления администрации г. Смоленска №1248-адм. от 10.07.2014, предлагаемое к переселению ответчиков жилое помещение – 

<

адрес> площадью 22,7 кв.м., зарегистрирована в Реестре муниципального имущества и является общежитием (л.д. 16).

Таким образом, предлагаемое к переселению жилое помещение отвечает требованиям ст. 105 ЖК РФ, поскольку его площадь составляет более 18 кв.м., следовательно, указанное жилое помещение может быть предоставлено ответчикам при выселении из спорного жилого помещения. 

При таких обстоятельствах суд полагает, что исковые требования администрации г.Смоленска обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации г.Смоленска удовлетворить.

Расторгнуть договор социального найма с ФИО1, ФИО2, ФИО3. 

Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3 из жилого помещения – 

<

адрес>, с предоставлением по договору социального найма жилого помещения 

<

адрес>. 

При наличии уважительных причин препятствующих явке в суд, а также обстоятельств и доказательств которые могут повлиять на содержание решения суда, ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему его копии.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г.Смоленска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.В. Селезенева