Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Спас-Деменск 14 сентября 2017 г.

Кировский районный суд Калужской области в составе:

Председательствующего Тымкив Г.И.

При секретаре Молчановой О.П.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации СП «Деревня Теплово» о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с иском о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, д. Наумово, 

<

адрес> по следующим основаниям: ДД.ММ.ГГГГ он по договору купли-продажи приобрел жилой дом и земельный участок у прежнего собственника - ФИО1 за 10000 руб. Деньги были уплачены при подписании договора купли-продажи, о чем ФИО1 была выдана собственноручная расписка. Договор купли - продажи в установленном законом порядке оформлен не был, так как продавец ДД.ММ.ГГГГ уехала к сыну на постоянное местожительство в Республику 

<

данные изъяты>, в 

<

адрес> не возвращалась и умерла ДД.ММ.ГГГГ С момента приобретения дома и до настоящего времени он пользуется домом и земельным участком: проживает в доме в весенне-летний период, окашивает приусадебный участок, производит текущий ремонт дома, установил систему видеонаблюдения, уплачивает налоги на земельный участок.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 (нотариальная доверенность от 20 сентября 2016 г.) иск поддержала в полном объеме заявленных требований по основаниям, указанным в исковом заявлении, кроме того сообщила, что точный адрес ФИО1, где она в 

<

адрес> проживала у сына, известен не был, после продажи дома она в 

<

адрес> не приезжала, ее сын на телефонные звонки не отвечает. Сделка купли-продажи не была зарегистрирована в установленном законом порядке, так как ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ умерла.

Представитель ответчика СП «Деревня Теплово» ФИО5 (доверенность от ) в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в их отсутствие, не возражает против удовлетворения иска.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области, Кировский отдел в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были уведомлены в установленном законом порядке.

Исследовав материалы дела, заслушав стороны, свидетелей, суд приходит к выводу, что требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно технического паспорта, составленного Казенным предприятием 

<

адрес> «Бюро технической инвентаризации Спас-Деменский филиал «БТИ» ДД.ММ.ГГГГ, по адресу 

<

адрес> д. 

<

данные изъяты>, 

<

адрес> находится жилой дом общей площадью 79,5, правообладателем которого указана ФИО1.

Согласно справки КП БТИ Спас-Деменский филиал № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, 

<

адрес> зарегистрирован по праву собственности за ФИО1 согласно записи похозяйственных книг № ДД.ММ.ГГГГ-2001 г.

<

адрес> сельского Совета.

Как видно из справки № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации СП «Деревня Теплово» жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>, принадлежит по праву собственности ФИО1 на основании записи в похозяйственных книгах.

Согласно выписки из похозяйственной книги о наличии права на земельный участок ФИО1, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит на праве собственности земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 1700 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, 

<

адрес> на основании распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ «О закреплении земельных участков за гражданами».

Правообладателем земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>, согласно кадастрового паспорта земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, указана ФИО1 

По сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> № права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>, ни за кем не зарегистрированы. 

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности могут возникать из судебного решения, установившего эти права.

В соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента государственной регистрации, а в соответствии со ст. 4 Закона « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст.ст.130 -132,164 ГК РФ.

Право собственности на указанный жилой дом в установленном законом порядке ни за кем из собственников не зарегистрировано, из чего можно сделать вывод, что регистрация права собственности в установленном законом порядке ни за ФИО1, не переход право собственности к ФИО3, не производились. 

В настоящее время произвести регистрацию права собственности на спорный жилой дом за ФИО1, а затем за ФИО3 в установленном законом порядке в органах Росреестра не возможно, в связи с тем, что ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ

Из сообщения нотариуса 

<

адрес> нотариальной палаты 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что согласно алфавитным книгам учета наследственных дел наследственное дело к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 не открывалось. 

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В деле имеется договор от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный печатью СПК «Труженик», из которого усматривается, что ФИО1 и ФИО2 заключили сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка, принадлежащих ФИО1 и расположенных по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>. Договор подписан сторонами и свидетелями.

Свидетели ФИО7 и ФИО8 в судебном заседании пояснили, что они знали ФИО1 ранее, им достоверно известно, что она имела в собственности указанные жилой дом и земельный участок, в январе 2004 г. она продала дом и земельный участок ФИО3, так как в силу возраста не могла ухаживать за домом и земельным участком, ее забрал к себе сын в Республику Беларусь, где она умерла. Со дня продажи дома ни ФИО1, ни ее сын в 

<

адрес> не приезжали, и ни каких претензий в отношении указанного имущества не высказывали. 

Добытыми в судебном заседании доказательствами, показаниями свидетелей, не доверять которым у суда оснований не имеется, подтверждается, что ФИО1, будучи собственником дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, д

<

данные изъяты> 

<

адрес>., в 2004 г. заключила договор купли-продажи указанных жилого дома и земельного участка с ФИО3, но в силу объективных обстоятельств в установленном законом порядке данная сделка нотариально оформлена не была и не зарегистрирована в установленном законом порядке. Несмотря на то, что данная сделка не была оформлена нотариально, однако фактически ничего противозаконного не содержит, сторонами исполнена, никем не оспаривается, и так как является предметом исполненного обязательства, хотя и не прошла государственную регистрацию, то должна быть признана действительной. 

Таким образом, имеются основания для удовлетворения требований истца о признании за ним права собственности на жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>.

Руководствуясь ст.194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО3 к Администрации СП «Деревня Теплово» удовлетворить: признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 79,5 кв.м. и земельный участок площадью 1700 кв.м., с кадастровым номером 

<

данные изъяты> находящийся по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>. 

Решение может обжаловано в Калужский Областной суд через Кировский районный суд (

<

адрес>) в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления полного текста решения. 

Председательствующий: Г.И. Тымкив.

Решение в полном объеме изготовлено 19 сентября 2017 г.