Дело № 2-2430/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«20» сентября 2018 года город Новосибирск

Дзержинский районный суд г.Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Местеховской Е.В.,

при секретаре Тихоновой А.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жилищно-строительного кооператива «Вертковская 5/3» к ФИО2 ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за завершение строительства многоквартирного дома, 

у с т а н о в и л:

ЖСК «Вертковская 5/3» обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за завершение строительства многоквартирного дома, указав в обоснование, что 30 ноября 2010 года Федеральным судом общей юрисдикции Кировского района г.Новосибирска принято решение по исковому заявлению ФИО2 к ООО «Авангард-88» о признании права собственности на 5700/1530110 долей в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект по адресу: ... (стр.), что после ввода жилого дома в эксплуатацию будет соответствовать ... общей площадью 57 кв.м.. 

Жилой дом по ... строился ООО «Авангард-88» с 2005 года (земельный участок предоставлен ДД.ММ.ГГГГ), ООО «Авангард-88» было получено разрешение на строительство №... от ДД.ММ.ГГГГ. 

В 2008 году строительство застройщиком было остановлено. С целью завершения строительства жилого дома, собственниками объекта, ДД.ММ.ГГГГ было создано Товарищество собственников жилья «Аванта».

В 2011 году были приняты изменения в Жилищный кодекс Российской Федерации, в соответствии с которыми ТСЖ не имело право заниматься строительством многоквартирных домов. В связи с этим, собственниками незавершенного строительством объекта на общем собрании от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о создании Жилищно-строительного кооператива «Вертковская 5/3».

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №... права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок были переданы ЖСК «Вертковская 5/3» в рамках дела о банкротстве должника ООО «Авангард-88». 

ЖСК было получено разрешение на строительство №... от ДД.ММ.ГГГГ, которое является тем же разрешением на строительство №... от ДД.ММ.ГГГГ, только с изменениями в отношении застройщика. В соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию ... от ДД.ММ.ГГГГ, выданным застройщику ЖСК «Вертковская 5/3», первая и вторая секции жилого дома введены в эксплуатацию. 

Общим собранием членов ЖСК «Вертковская 5/3» от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение об утверждении паевого взноса на завершение строительства жилого дома, расположенного по адресу: ... (стр.) – в размере 2 500 руб. за 1 кв.м. жилья.

Общим собранием членов ЖСК «Вертковская 5/3» от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение об увеличении суммы паевого взноса на завершение строительства жилого дома, расположенного по адресу: ... (стр.) – до 4 000 руб. за 1 кв.м. жилья. 

Собственники долей в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект увеличили стоимость объекта строительства путем внесения дополнительных взносов. Кроме того, участники общей долевой собственности в течении четырех лет несли расходы по содержанию и сохранению незавершенного строительством объекта. 

Ответчик не вступил в Жилищно-строительный кооператив «Вертковская 5/3», как собственник общей долевой собственности на незавершенный строительством объект, не принимал участия в расходах на завершение строительства жилого дома, и отказался оплачивать дополнительные взносы без вступления в кооператив. Таким образом, стоимость доли ответчика в незавершенном строительством объекте увеличилась, истец достроил жилой дом, в результате чего появилась квартира. 

Общим собранием Жилищно-строительного кооператива «Вертковская 5/3» от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение об утверждении сметы расходов на содержание незавершенного строительством объекта. Сумма взноса на содержание объекта составила 30 руб. за 1 кв.м. площади будущей квартиры. Таким образом, истец с момента своего образования нес расходы по содержанию объекта незавершенного строительства, а ответчик не нес указанные расходы. Кроме того истец понес расходы на отопление жилого дома за период с октября 2016 года по март 2018 года. 

Таким образом, истец с учетом уточнения, просит взыскать с ответчика сумму целевого взноса на достройку жилого дома в размере 228 000 руб.; сумму расходов по содержанию объекта 84 240 руб.; сумму расходов по отоплению жилого дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 14 445 руб. и государственную пошлину в размере 6 463 руб. 

Представитель истца – ФИО3 в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме, просил удовлетворить. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, конверт вернулся «за истечением срока хранения». 

В соответствии с ч.1 ст.35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Согласно ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. В соответствии со ст.154 ГПК РФ истец имеет право на рассмотрение его дела судом до истечения двух месяцев со дня принятия заявления к производству. 

При этом в соответствии с ч.1 ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о времени и месте рассмотрения дела и возможности рассмотрения дела в его отсутствие в соответствии со ст.167 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования ЖСК «Вертковская 5/3», являются обоснованными и подлежат удовлетворению, при этом суд исходит из следующего. 

В соответствии со статьей 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Из материалов дела следует, что ответчик ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником 5700/1530110 долей в незавершенном строительством объекте, расположенном по адресу: ... стр., после сдачи дома в эксплуатации соответствует однокомнатной ... (№стр.), что подтверждается решением Кировского районного суда г.Новосибирска по делу ..., а также выпиской из ЕГРН (л.д. 12-13). 

ДД.ММ.ГГГГ общим собранием принято решением о создании жилищно-строительного кооператива «Вертковская 5/3» (л.д.7). Данный ЖСК «Вертковская 5/3» зарегистрирован как юридическое лицо (л.д. 7). 

ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Вертковская 5/3» было получено разрешение на строительство (продление с изменениями) ...-Ru 54303000-258/6-и4-2015 десятиэтажного жилого дома с административными помещениями и магазином, адрес (местоположение) объекта: ... стр. (л.д. 15-16). 

На общем собрании членов ЖСК «Вертковская 5/3» ДД.ММ.ГГГГ был определен первоначальный размер оплаты паевого взноса для финансирования достройки дома что составило 2 500 руб. для жилых помещений. Также был определен размер оплаты членских взносов – 30 руб. за кв.м. с ДД.ММ.ГГГГ, включающего в себя расходы по содержанию дома: охрана объекта, заработная плата председателя, бухгалтера и обслуживающего персонала ЖСК, налоговые отчисления, уборка и вывоз строительного мусора, очистка кровли и территории от снега и вывоз снега, юридическое сопровождение. Расходы на отопление, водоснабжение и электроэнергию в размере членских взносов не включены и будут определяться позднее по установленным приборам учета на доме и оплачиваться отдельно (л.д.8). 

Решением внеочередного общего собрания членов ЖСК «Вертковская 5/3» от ДД.ММ.ГГГГ повышен размер оплаты паевого взноса с 2 500 руб. до 4 000 руб. за кв.м. по жилым помещения, учитывая инфляционные процессы и подорожание строительных материалов и услуг. За просрочку внесения вступительного, паевого членского взноса и отопления за каждый день просрочки из расчета 24 процентов годовых с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10). 

ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Вертковская 5/3» получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию ..., разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – секции ..., ... – I этап строительства десятиэтажного жилого дома с административными помещениями и магазином, расположенного по адресу: ... стр. (л.д. 17-18). 

Судом также установлено, что ответчик ФИО2 членом ЖСК «Вертковская 5/3» не является, иных сведений ответчиком не представлено. Однако, исходя из решения Кировского районного суда г.Новосибирска по делу ..., суд приходит к выводу, что воля ФИО2 направлена на получение объекта долевого строительства однокомнатной ... (№стр.). 

Вместе с тем, денежных средств в виде взносов за финансирование достройки дома и членских взносов, включающих в себя расходы по содержанию дома, расположенного по адресу: ... стр. ФИО2 не вносил. 

В адрес ответчика ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Вертковская 5/3» направлялось уведомление с просьбой погасить имеющуюся задолженность в размере 264 738,97 руб. (л.д. 14). Однако, ответа на данное уведомление истцом не получено, доказательств обратного суду не представлено. 

Поскольку завершение строительства многоквартирного жилого дома по ... (1 этап строительства) осуществлялось за счет внесенных средств ЖСК «Вертковская 5/3», размер которых был установлен решениями общих собраний участников строительства, являющихся членами ЖСК «Вертковская 5/3», а жилой дом (1 этап строительства) введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что в связи с тем, что ФИО2 не понес дополнительных затрат на завершение строительства указанного дома, требования ЖСК «Вертковская 5/3» о взыскании с него целевого взноса на достройку жилого дома расходов по содержанию объекта, являются, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

При этом, в силу положений п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ.

Как следует из положений ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, плату за коммунальные услуги, которая, в свою очередь, включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Судом установлено, что оплата за тепловую энергию производится в полном объеме ЖСК «Вертковская 5/3», что подтверждается уведомлением АО «СИБЭКО» от ДД.ММ.ГГГГ направленного в адрес ЖСК «Вертковская 5/3» (л.д. 48). 

В соответствии с расчетом истца задолженность ответчика по оплате отопления жилого помещения ... (51,8 кв.м.) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме составила 14 445 руб. (л.д. 75). Проверяя данный расчет, суд находит его не только арифметически верным, но и основанным на правильном применении норм материального права. В связи с чем, расчет является законным и обоснованным.

Учитывая изложенное, а также тот факт, что ответчик является собственником указанного доли в жилом помещении и не является членом ЖСК «Вертковская 5/3», суд считает установленным факт наличия у ответчика задолженности по отоплению в указанном выше размере, в то время как им в нарушение ст. 56 ГПК РФ доказательств обратного суду не предоставлено.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ЖСК «Вертковская 5/3» требований по взысканию оплаты по отоплению в полном объеме.

Положениями статей 88, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые включают в себя расходы на представителя и государственную пошлину.

Из платежного поручения следует, что истцом была оплачена государственная пошлина за рассмотрение иска в суде в размере 6 463 рублей (л.д. 6), следовательно, указанная сумма подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования Жилищно-строительного кооператива «Вертковская 5/3» к ФИО2 ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за завершение строительства многоквартирного дома – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 ФИО1 в пользу Жилищно-строительного кооператива «Вертковская 5/3» сумму целевого взноса на достройку жилого дома 228 000 руб., расходы пор содержанию объекта 84 240 руб., расходы по отоплению жилого дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 14 445 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 463 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 25 сентября 2018 года.

Судья Е.В. Местеховская