Дело № 2-4701/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 ноября 2018 года г.Саратов

Ленинский районный суд г.Саратова в составе

председательствующего судьи Токаревой Н.С.,

при секретаре Нуштаевой Н.А.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2, представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга по договору займа, процентов за пользование займом, пени, обращения взыскания на заложенное имущество,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору займа в размере 696 800 руб., в том числе пени за период с 11.12.2017 г. по 24.09.2018 г. в размене 258 300 руб., проценты за пользование займом за период с 11.12.2017 г. по 24.09.2018 г. в размере 138 500 руб., сумму основного долга в размере 300 000 руб., пени за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 0,3% за каждый календарный день просрочки с 16.08.2018 г. до момента фактического исполнения обязательств по уплате основного долга, проценты за пользование займом в размере 5% за каждый календарный месяц с 11.12.2017 г. до момента полного исполнения обязательства, обратить взыскание на жилой дом, назначение: жилой дом, назначение: жилое помещение, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., количество этажей: 1, адрес объекта: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2 на основании распоряжения комитета по управлению имуществом г. Саратова от 07.08.2014 г. № - рз и декларации об объекте недвижимого имущества от 14.08.2015, г. о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21.08.2015 г. сделана запись регистрации № и Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области 21.08.2015 выдано свидетельство о государственной регистрации права серии № недвижимого, кадастровый (или условный) №, и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., адрес объекта: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2 на основании распоряжения комитета по управлению имуществом г. Саратова от 07.08.2014 г. № - рз, о чем сделана запись регистрации № и Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области 21.08.2015 г. выдано свидетельство о государственной регистрации права серии №, кадастровый (или условный) №, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов с начальной продажной стоимостью данного недвижимого имущества в размере 1 000 000 руб., взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 168 руб. и почтовые расходы в размере 53 руб.

В обоснование иска указано, что 13.04.2017 г. между ФИО4 и ФИО2 был заключен договор займа №.

В соответствии с условиями заключенного договора, ФИО4 предоставил заемщику ФИО2 займ в сумме 300 000 руб. на срок до 13.04.2018 г. с уплатой 5% за каждый месяц пользования займом.

В обеспечение надлежащего исполнения обязательств по договору, между ФИО4 и ФИО2 был заключен договор об ипотеке № от 13.04.2017 г., дата регистрации договора 26.04.2017 г.

В соответствии с условиями договора ипотеки, ФИО2 передал в залог ФИО4 жилой дом, назначение: жилое помещение, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., количество этажей: 1, адрес объекта: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2 на основании распоряжения комитета по управлению имуществом г. Саратова от 07.08.2014г. № - рз и декларации об объекте недвижимого имущества от 14.08.2015 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21.08.2015 г. сделана запись регистрации № и Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области 21.08.2015 г. выдано свидетельство о государственной регистрации права серии № недвижимого, кадастровый или условный) №, и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., адрес объекта: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2 на основании распоряжения комитета по управлению имуществом г. Саратова от 07.08.2014 г. № - рз, о чем сделана запись регистрации № и Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области 21.08.2015 г. выдано свидетельство о государственной регистрации права серии №, кадастровый (или условный) №. 

Согласно п. 1.3 договора ипотеки № от 13.04.2017 г., стоимость предмета залога, согласованная сторонами составляет 1 000 000 руб.

ФИО4 надлежащим образом исполнил свои обязательства по передаче денежных средств, что подтверждается актами приема-передачи денежных средств от 28.04.2017 г. по договору займа № от 13.04.2017 г.

05.02.2018 г. ФИО4 - займодавец, на основании договора № уступки права требования по договору об ипотеке и по обеспеченному ипотекой обязательству от 05.02.2018 г. уступил ФИО1 в полном объёме право требования к ФИО2

В нарушение принятых на себя обязательств, заемщик надлежащим образом не исполняет условия договора, в связи с чем, образовалась задолженность в вышеуказанном размере.

16.08.2018 г. ФИО1 направил в адрес заемщика претензию с требованием погашения суммы основного долга в полном объеме, процентов за пользование займом по состоянию на 30.08.2018 г. в размере 135 000 руб., а также пени за просрочку выплаты процентов по состоянию на 30.08.2018 г. в размере 804 000 руб. Однако ответа на указанную претензию от заемщика не поступило.

Поскольку права истца нарушены, он обратился в суд с указанным выше иском.

В ходе рассмотрения дела в качестве третьего лица привлечен ФИО4

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО2, его представитель ФИО3 в судебном заседании исковые требования признали частично, не отрицали факт заключения договора займа, наличие по нему задолженности в размере 300 000 руб., наличие процентов, предусмотренных договором займа в размере 138 500 руб., просили применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер пени до минимального размера с учетом материального и семейного положения ответчика, просили отказать в требовании в обращении взыскания на заложенное имущество, поскольку размер долга и стоимость заложенного имущества несоразмерны, стоимость заложенное имущества не оспорили, ходатайства о назначении экспертизы не заявили.

В судебное заседание третье лицо ФИО4 не явился, о дне слушания извещен, причина не явки не известна.

В связи с чем, суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившегося третьего лица в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ч.1 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В судебном заседании установлено, что ответчик в суд не явился, возражений по иску не представил.

Принимая решение, суд оценивает доказательства, представленные истцом, и находящиеся в материалах гражданского дела.

В соответствии с п.1 ст.422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (п.1 ст.425 ГК РФ).

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно п. 1 ст. 808 Гражданского кодекса Российской Федерации договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

Пунктом 2 ст. 808 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Названной нормой права предусмотрено только одно требование к содержанию расписки или иного документа: подтверждение в них факта передачи денег или вещей, являющихся предметом договора займа.

Данное обязательное требование обусловлено тем, что в силу абзаца 2 п. 1 ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей, а, следовательно, без подтверждения факта передачи договор займа не может считаться заключенным.

В то же время существо обязательств по договору займа указано в первом абзаце той же статьи, согласно которому по такому договору одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Судом установлено, что 13.04.2017 г. между ФИО4 и ФИО2 был заключен договор займа №.

В соответствии с условиями заключенного договора, ФИО4 предоставил заемщику ФИО2 займ в сумме 300 000 руб. на срок до 13.04.2018 г. с уплатой 5% за каждый месяц пользования займом.

В обеспечение надлежащего исполнения обязательств по договору, между ФИО4 и ФИО2 был заключен договор об ипотеке № от 13.04.2017 г., дата регистрации договора 26.04.2017 г.

В соответствии с условиями договора ипотеки, ФИО2 передал в залог ФИО4 жилой дом, назначение: жилое помещение, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., количество этажей: 1, адрес объекта: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2 на основании распоряжения комитета по управлению имуществом г. Саратова от 07.08.2014 г. № - рз и декларации об объекте недвижимого имущества от 14.08.2015 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21.08.2015 г. сделана запись регистрации № и Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области 21.08.2015 г. выдано свидетельство о государственной регистрации права серии № недвижимого, кадастровый или условный) №, и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., адрес объекта: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2 на основании распоряжения комитета по управлению имуществом г. Саратова от 07.08.2014 г. № - рз, о чем сделана запись регистрации № и Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области 21.08.2015 г. выдано свидетельство о государственной регистрации права серии №, кадастровый (или условный) №.

Согласно п. 1.3 договора ипотеки № от 13.04.2017 г., стоимость предмета залога, согласованная сторонами составляет 1 000 000 руб.

ФИО4 надлежащим образом исполнил свои обязательства по передаче денежных средств, что подтверждается актами приема-передачи денежных средств от 28.04.2017 г. по договору займа № от 13.04.2017 г.

05.02.2018 г. ФИО4 - займодавец, на основании договора № уступки права требования по договору об ипотеке и по обеспеченному ипотекой обязательству от 05.02.2018 г. уступил ФИО1 в полном объёме право требования к ФИО2

В нарушение принятых на себя обязательств, заемщик надлежащим образом не исполняет условия договора, в связи с чем, образовалась задолженность в вышеуказанном размере.

16.08.2018 г. ФИО1 направил в адрес заемщика претензию с требованием погашения суммы основного долга в полном объеме, процентов за пользование займом по состоянию на 30.08.2018 г. в размере 135 000 руб., а также пени за просрочку выплаты процентов по состоянию на 30.08.2018 г. в размере 804 000 руб. 

В соответствии с частью 1 статьи 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 6.3 договора займа, при нарушении Заемщиком сроков уплаты процентов за пользование займом Займодавец вправе потребовать от заемщика уплаты пени в размере одного процента от суммы займа за каждый календарный день просрочки.

Таким образом, поскольку заемщиком не исполняются обязательства в соответствии с условиями договора с 11.12.2017 г., период просрочки по состоянию на 24.09.2018 г. составляет 287 календарных дней с 11.12.2017 г. по 24.09.2018 г.

Размер пени по состоянию на 24.09.2018 г. составляет 3 000 руб. в день, соответственно размер пени составляет 3 000 * 287 = 861 000 руб. 

Данный расчет судом проверен и признан верным.

Суд также учитывает оплаченные ФИО2 следующие суммы: 

13.04.2017 г. – 15 000 руб. - заранее за 1 месяц, следующий платеж в июне, 

03.08.2017 г. – 3 000 руб., закрыты июньский и июльский платежи, 

14.10.2017 г. – 19 000 руб., закрыты за август и 4 000 руб. за сентябрь 2017 г., 

02.02.2018 г. – 3 000 руб. и 27 000 руб. закрыто за сентябрь, октябрь 2017 г. и 4000 руб. за ноябрь 2017 г., 

в марте 2018 г. – 12 500 руб., за ноябрь 2017 г. и 1 500 руб. декабрь 2017 г. + 10 000 руб., т.е. декабрь погашен только на 11 500 руб.

Как следует из пояснений истца, по устной договоренности с ответчиком, все оплаченные суммы засчитаны в уплату процентов, несмотря на то, что в соответствии с п.3.1 Договора могли быть направлены в счет погашения пеней. 

Данный факт не был оспорен ответчиком в ходе рассмотрения дела.

Суд, учитывая несоразмерность подлежащей взысканию неустойки (пени) последствиям нарушения обязательства, обстоятельства дела, ходатайство ответчика о снижении размера неустойки (пени) (с учетом материального и семейного положения ответчика), в соответствии с требованиями ст.333 ГК РФ считает необходимым уменьшить подлежащую взысканию с 11.12.2017 г. по 24.09.2018 г. (287 дн. просрочки) в размере 17 220 руб. (до 0,02% из расчета: 300 000 руб. * 0,02%), а с 25.09.2018 г. по в размере 60 руб. в день за каждый календарный день просрочки до момента фактического исполнения обязательств по уплате основного долга.

Кроме того, период неуплаты процентов составляет 10 мес. с 11.12.2017 г. по 24.09.2018 г., ежемесячный размер процентов составляет 15 000 руб. Таким образом, задолженность по уплате процентов составляет 15 000 руб. * 10 мес. = 150 000 руб. минус 11 500 руб. = 138 500 руб.

При этом суд не находит оснований для применения ст. 333 ГК РФ и снижения размера процентов за пользование займом в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Кроме того, в обеспечение надлежащего исполнения обязательств по договору между ФИО4 и ФИО2 был заключен договор ипотеки № от 13.04.2017 г., дата регистрации 26.04.2017 г., право требования по которому было уступлено ФИО4 - ФИО1 на основании договора № уступки права требования по договору об ипотеке и по обеспеченному ипотекой обязательству от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями договора залога залогодатель передал в залог займодавцу жилой дом, общей площадью 92 кв.м, и земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящиеся по адресу: 

<

адрес>. Сторонами определена стоимость заложенного имущества в размере 1 000 000 руб. Ответчиком в ходе рассмотрения дела данная стоимость заложенного имущества не оспорена, ходатайства о назначении экспертизы не заявлено.

Согласно п. 4.1 договора займа, залогодатель вправе обратить взыскание на предмет залога в случае нарушения заемщиками своих обязательств по настоящему договору полностью или в части, в том числе при двукратной просрочке уплаты процентов за пользование займом.

Статьей 334 Гражданского кодекса РФ установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога; преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В соответствии со статьей 337 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно частей 1, 2, 3 статьи 348 Гражданского кодекса РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со статьей 349 Гражданского Кодекса РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если предметом залога является единственное жилое помещение, принадлежащее на праве собственности гражданину, за исключением случаев заключения после возникновения оснований для обращения взыскания соглашения об обращении взыскания во внесудебном порядке (часть 3 статьи 349 ГК РФ)

Статьей 350 Гражданского кодекса РФ, предусмотрено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 50 ФЗ «Об ипотеке», залогодатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства в частности неуплаты или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если иное не предусмотрено договором.

В силу п. 1 ст. 350 ГК РФ и пп.4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд при обращении взыскания на заложенное имущество определяет, в том числе, его начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Поскольку п. 1.3 договора ипотеки № от 13.04.2017 г. стоимость предмета залога, согласованная сторонами определена в размере 1 000 000 руб. и не оспорена ответчиком, то начальная цена реализации заложенного имущества определяется судом в указанном размере.

Доводы ответчика в части того, что не подлежит обращению взыскание на заложенное имущество, поскольку размер долга и стоимость заложенного имущества несоразмерны, поскольку данные доводы не основаны на законе по изложенным выше основаниям.

Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи, с чем с ответчика подлежат взысканию в пользу истца понесенные расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 168 руб., почтовые расходы в размере 53 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору займа в размере 300 000 руб., пени за период с 11.12.2017 г. по 24.09.2018 г. в размене 17 220 руб., проценты за пользование займом за период с 11.12.2017 г. по 24.09.2018 г. в размере 138 500 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 168 руб., почтовые расходы в размере 53 руб.

Взыскать ФИО2 в пользу ФИО1 пени за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 0,02% за каждый календарный день просрочки с 25.09.2018 г. до момента фактического исполнения обязательств по уплате основного долга (300 000 руб.).

Взыскать ФИО2 в пользу ФИО1 проценты за пользование займом в размере 5% за каждый календарный месяц с 25.09.2018 г. до момента полного исполнения обязательства по уплате основного долга (300 000 руб.).

Обратить взыскание на жилой дом, назначение: жилой дом, назначение: жилое помещение, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., количество этажей: 1, адрес объекта: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2 и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., адрес объекта: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2 оглы, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов с начальной продажной стоимостью данного недвижимого имущества в размере 1 000 000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1, отказать.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Саратова.

Судья: