№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 августа 2025 года Адрес

Октябрьский районный суд Адрес в составе председательствующего судьи Секретаревой И.А., при секретаре ФИО2, с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Фонда капитального ремонта многоквартирных домов ........ к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт, судебных расходов,

установил:

в обоснование исковых требований указано, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: Адрес, включён в региональную программу капитального ремонта постановлением правительства ........ от № «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Адрес на 2014-2043 годы», опубликовано в общественно-политической газете «Областная» Дата (№). 

Следовательно, обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества возникла у собственников помещений в многоквартирных домах на территории Адрес с Дата. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес, площадь 84,4 кв.м., является ФИО1

Сумма задолженности ФИО1 за период с Дата по Дата составила 53 302,14 руб., сумма пеней за период с Дата по Дата составила 14 002,38 руб. 

Определением мирового судьи от Дата по возражению ФИО1 относительно исполнения отменен судебный приказ от Дата. 

Истец просит взыскать с ФИО1 задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт за период с Дата по Дата в размере 53 302,14 руб., пени за период с Дата по Дата в размере 14 002,38 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 219,14 руб., почтовые расходы.

Представитель истца Фонда капитального ремонта многоквартирных домов ........ в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании относительно заявленных исковых требований возражал, просил применить срок исковой давности.

Суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, в соответствии с ч.5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ).

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 3 статьи 30 Жилищного кодекса (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно части 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из части 2 статьи 154 ЖК РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с положениями части 8.1 статьи 156 ЖК РФ минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Частями 1, 3 статьи 169 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме; обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

В соответствии со статьей 178 ЖК РФ распоряжением правительства ........ от Дата №-рп создан Фонд капитального ремонта многоквартирных домов ........ (далее – Фонд).

Согласно пункту 1.1 Устава Фонда истец является региональным оператором региональной системы капитального ремонта многоквартирных домов на территории Адрес.

Согласно части 4 статьи 2 Закона ........ от Дата №-О3 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Адрес» обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении трех календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Адрес (региональная программа капитального ремонта), в которую включён этот многоквартирный дом.

Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории ........ на 2014-2043 годы утверждена постановлением Правительства ........ от Дата №-пп и опубликована в общественно-политической газете «Областная» Дата (№)).

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: Адрес, включён в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Иркутской ........ на 2014-2043 гг.

Судом установлено, что ФИО1 с Дата является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес, общей площадью 84,4 кв.м., кадастровый номер №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от Дата.

Как указано в пункте 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса, в соответствии с которым обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Согласно части 3 статьи 158 ЖК РФ при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, учитывая положения части 3 статьи 158 ЖК РФ, обязанность оплачивать взносы на капитальный ремонт за период с Дата по Дата лежит на ответчике, независимо от момента возникновения права собственности на жилое помещение, в том числе задолженность предыдущего собственника жилого помещения.

В силу части 1 статьи Адрес от Дата №, минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах устанавливается в рублях на один квадратный метр занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, в месяц.

Постановлением Правительства ........ от Дата №-пп «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории ........, на 2014 год», Постановлением Адрес от Дата № «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Адрес на 2015 год», Постановлением Правительства ........ от Дата № «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории ........ на 2016 год», Постановлением Правительства ........ от Дата № «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории ........, на 2017 год», Постановлением Правительства ........ от Дата № «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории ........, на 2018 год», Постановлением Правительства ........ от Дата № «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории ........ на 2019 год», Постановлением Правительства ........ от Дата № «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории ........ на 2020 год», Постановлением Правительства ........ от Дата № «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории ........ на 2021 год» минимальный размер взноса на капитальный ремонт установлен в размере 7,32 рублей на 1 кв.м. занимаемой общей пощади помещения в многоквартирном доме, Постановлением Правительства ........ от Дата № «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории ........ на 2022 год» минимальный размер взноса на капитальный ремонт установлен в размере 8,33 рублей на 1 кв.м. занимаемой общей пощади помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 181 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора ежемесячно вносят в установленные в соответствии со статьей 171 ЖК РФ сроки и в полном объёме на счёт регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с частью 4 статьи 181 ЖК РФ, региональный оператор применяет установленные законодательством меры, включая начисление пеней, установленных частью 14.1 статьи 155 настоящего Кодекса, в отношении собственников помещений в многоквартирном доме, формирующих фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в случае несвоевременной и (или) неполной уплаты ими взносов на капитальный ремонт.

Согласно расчёту, произведённому истцом, сумма долга ответчика по взносу на капитальный ремонт за период с Дата по Дата составляет 53 302,14 руб. 

Ответчиком заявлено ходатайство о пропуске срока исковой давности.

Суд, рассмотрев указанное ходатайство, приходит к следующему.

Согласно статье 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В соответствии со статьей 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно статье 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Как разъяснено в пунктах 24, 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее - постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43), по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Согласно пункту 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Поскольку судебная защита прав истца по требованию о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг от должника может быть осуществлена не только в исковом производстве, но и путем выдачи судебного приказа, что является упрощенной процедурой рассмотрения дел данной категории, подача заявления о выдаче приказа с соблюдением положений, предусмотренных статей 123, 124 ГПК РФ, прерывает течение срока исковой давности, так же как и подача в установленном порядке искового заявления по указанным выше требованиям.

Как разъяснено в пунктах 17, 18 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43, в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

На судебный участок ........ с заявлением о вынесении судебного приказа истец обратился Дата. Мировым судьей судебного участка ........ Дата вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате за капитальный ремонт за период с Дата по Дата в размере 53 302,14 руб., пени в размере 14 002,38 руб., расходов по оплате государственной пошлины в сумме 1 109,57 рублей, который Дата определением мирового судьи отменен в связи с поступившими возражениями от ответчика.

Дата истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Поскольку после отмены судебного приказа и до обращения с иском в суд прошло менее 6 месяцев, то истец имеет право на взыскание с ответчика задолженности за три года, предшествующие дате обращения истца с заявлением о выдаче судебного приказа – с апреля 2020 года. 

Таким образом, учитывая период взыскания задолженности по оплате за жилое помещение, за который истец просит взыскать задолженность, принимая во внимание положения части 1 статьи 155 ЖК РФ, суд считает, что срок исковой давности по платежам за период Дата по Дата пропущен, с Дата по Дата истцом не пропущен, в связи с чем, ходатайство ответчика подлежит удовлетворению частично.

Проверив представленные расчеты истца, рассчитав задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с Дата по Дата, суд полагает правильным взыскать с ответчика в пользу истца 21 793,83 руб. (5560,29+7 413,72+7 413,72+1 406,10), исходя из следующего расчета: с Дата по Дата – 5560,29 руб. (9 мес.*617,81 руб.), за 2021 год – 7 413,72 руб. (12 мес.*617,81 руб.), за 2022 год – 7 413,72 руб. (12 мес.*617,81 руб.), с Дата по Дата – 1 406,10 руб. (2 мес.*703,05 руб.). В связи с чем, в удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с Дата по Дата в размере 31 508,31 руб. (53 302,14 руб. – 21 793,83 руб.) отказать.

Суд, разрешая требования о взыскании пени, приходит к следующему выводу.

Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истцом представлен расчет неустойки, согласно которому задолженность ответчика по неустойке составляет 14 002,38 руб. 

Суд, проверив расчет задолженности истца и ответчика по пени, полагает его арифметически неверным, поскольку указанный размер пеней рассчитан исходя из размера задолженности с учетом наличия просроченной задолженности, в удовлетворении которой судом отказано в связи с истечением срока исковой давности, также истцом задолженность по пени в 2020 году рассчитана по апрель 2020 года, а также в период с Дата по Дата, то есть в период действия Постановления Правительства РФ от Дата № «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах» о введении моратория на начисление неустойки с Дата до Дата, а также Постановления Правительства РФ от Дата № «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» о введении моратория на начисление неустойки в период с Дата по Дата.

Таким образом, с учетом действия Постановления Правительства Российской Федерации от Дата № «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» в период с Дата до Дата, Постановления Правительства Российской Федерации от Дата № «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» в период с Дата по Дата, а также учитывая положения ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, Постановления Правительства РФ от Дата № «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах», суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца пени в периоды с Дата по Дата, со Дата по Дата в размере 5 366,87 руб. (23,84 + 2,90 + 3,10 + 89,90 + 3,36 + 3,55 + 99,45 + 7,61 +112,09 + 4,20 + 133,64 + 4,65 + 137,37 + 5,16 + 5,36 + 155,37 + 5,61 +168,46 + 6,06 + 6,26 + 181,55 + 6,52 + 6,71 + 187,93 + 13,94 + 207,74 + 7,42 + 7,61 + 220,83 + 7,87 + 233,92 + 8,32 + 8,52 + 247,02 + 8,77 + 8,97 + 251,14 + 18,45 + 169,57 + 5,87 + 0,39 + 11,35 + 0,65 + 24,44 + 1,10 + 1,29 + 37,53 + 1,55 + 1,75 + 33,17 + 109,17 + 24,77 + 364,85 + 12,84 + 13,03 + 377,95 + 13,29 + 391,04 + 13,74 + 13,94 + 404,13 + 14,19 + 14,39 + 402,84 + 29,29 + 267,58).

При таких обстоятельствах не подлежат удовлетворению исковые требования о взыскании размера пени за период с Дата по Дата, с Дата по Дата в 8 635,51 руб. (14 002,38 - 5 366,87).

Согласно части 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании статьи 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в том числе, расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Из материалов дела усматривается, что истцом понесены почтовые расходы по направлению ответчику копии иска в размере 84,60 руб., что подтверждается списком № внутренних почтовых отправлений от Дата. 

Данные расходы суд признает необходимыми, понесенными в связи с защитой нарушенного права, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в размере 84,60 руб.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 014,82 руб., уплаченная на основании платежных поручений от Дата №, от Дата №. Требование о взыскании судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 1 204,32 руб. (2 219,14 руб. – 1 014,82 руб.) удовлетворению не подлежит. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Фонда капитального ремонта многоквартирных домов ........ удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт 

<

...>) в пользу Фонда капитального ремонта многоквартирных домов ........ (№) задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт за период с Дата по Дата в размере 21 793,83 руб., пени за период с Дата по Дата, со Дата по Дата в размере 5 366,87 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 014,82 руб., почтовые расходы в размере 84,60 руб. 

В удовлетворении исковых требований Фонда капитального ремонта многоквартирных домов ........ к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт за период с Дата по Дата в размере 31 508,31 руб., пени за период с Дата по Дата, с Дата по Дата в размере 8 635,51 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 1 204,32 отказать. 

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд ........ в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.А. Секретарева

Мотивированное решение суда составлено Дата.