РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

14.10.2020 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе: 

председательствующего судьи Курмаевой А.Х.,

при секретаре судебного заседания Бердинской А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2465/2020 по иску ФИО1 к ООО «Поволжская строительная корпорация» о признании права собственности на помещение,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на помещение.

В обоснование заявленных требований указал, что истец ФИО1 и ответчик Общество с ограниченной ответственностью "Поволжская строительная корпорация" заключили Договор №... долевого участия в строительстве многоэтажного жилого дома №... расположенного адрес, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв. м., в том числе жилой *** кв. м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом 1) *** кв. м.». Цена договора составляет 2 277 600 руб. Основанием данной сделки являлись: постановление Администрации городского округа Самара №... от дата «О внесении изменений в разрешение на строительство от дата №... договор субаренды земельного участка от дата; разрешение на строительство от дата №.... дата. Истцом полностью внесена оплата Ответчику путем передачи векселей ПОСКО №... и ПОСКО №... на сумму 300 162,5 руб. и 1 977 437,5 руб., что подтверждено актами приема-передачи векселя от дата. дата было подписано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №... которым был разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства: секция *** жилого дома со встроенными помещениями №..., расположенного по адресу: адрес. дата Распоряжением №... Заместителя Главы городского округа-Главы администрации Октябрьского района городского округа Самара присвоен адрес секции *** жилого дома со встроенными помещениями №..., расположенной в границах улиц адрес». дата Ответчик передал квартиру Истцу, что подтверждено актом приема-передачи квартиры. В соответствии со справкой Ответчика «квартире №... (строит.) на *** этаже присвоен адрес адрес». дата Истцом представлены документы на регистрацию права собственности в отношении вышеуказанной Квартиры. дата в государственной регистрации права собственности отказано. Однако, ответчик не передал соответствующее разрешение в Управление Росреестра по Самарской области, в связи с чем, в ином порядке истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на принадлежащее ему жилое помещение. Таким образом, зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке на Квартиру не представляется возможным. По выписанному ТСН «Город Мира» платежному документу для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставления коммунальных услуг плательщиком по помещению по адресу Самарская адрес является ФИО1. В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от дата №... помещение имеет следующие характеристики: Кадастровый №..., адрес: Российская Федерация, адрес. Истец полагает, что судебные расходы, состоящие из расходов по оплате государственной пошлины за рассмотрение иска в суде, оплаченной Истцом по чеку от дата на сумму 18 742 руб., и расходы, связанные с нотариальным удостоверением доверенности представителям истца в сумме 1 200 руб., возлагаются на ответчика и должны быть взысканы в пользу истца в размере 19 942 руб. Просит признать за ФИО1, дата года рождения право собственности на помещение с кадастровым номером №..., расположенное по адресу: адрес площадью: *** кв. м; этаж №... с назначением: жилое помещение; наименованием: жилое помещение; вид жилого помещения: квартира. Взыскать с ответчика Общество с ограниченной ответственностью "Поволжская строительная корпорация" (ОГРН №... ИНН №... в пользу истца ФИО1, дата года рождения судебные расходы в размере 19 942 (девятнадцать тысяч девятьсот сорок два) рубля.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующая на основании доверенности №... от дата, в судебном заседании заявленные требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям. 

Представитель ответчика ООО «ПОСКО» в судебное заседание не явился, извещен по почте, причину неявки не сообщил.

Представитель Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, о дате и месте заседания извещен надлежащим образом, до начала заседания направил в адрес суда письменные возражения на заявленные требования, в которых оставил вопрос об удовлетворении исковых требований на усмотрение суда. 

Представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ТСЖ «Город Мира», в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 4 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что дата между истцом и ООО «Поволжская строительная корпорация» был заключен договор №... долевого участия в строительстве, предметом которого является долевое участие в строительстве многоэтажного жилого дома №..., расположенного по адресу: адрес (строительный) на *** этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом 1) *** кв.м.

Согласно п.1.3 договора ориентировочный срок окончания строительно- монтажных работ и ввода в эксплуатацию в секции 1 многоэтажного жилого дома дата.

Согласно п.2.1 договора цена договора составила 2 277 600 рублей.

Из материалов дела следует, что обязательства по оплате стоимости спорного жилого помещения выполнены в полном объеме, данное обстоятельство подтверждается представленными материалами дела.

дата квартира №... на *** этаже, общей площадью с учетом площади лоджий и балконов (с коэффициентом 1) – *** кв.м., общей площадь без учета балконов и лоджий – *** кв.м., в том числе жилой – *** кв.м., расположенная по адресу: адрес была передана истцу по акту приема-передачи.

Строительство дома по адресу: адрес регламентировалось следующей разрешительной документацией:

дата между ОАО «Региональный деловой центр» и ООО «Поволжская строительная корпорация» заключен договор субаренды земельного участка, в соответствии с которым, арендатор передал, а субарендатор принял и использовал на праве субаренды земельный участок общей площадью *** кв.м., относящийся к категории «земли населенных пунктов», с кадастровым номером №..., находящийся по адресу: адрес

дата между Министерством строительства Самарской области в лице заместителя министра – руководителя департамента градостроительной деятельности ФИО3 действующего на основании Положения о министерстве строительства Самарской области, утвержденного Постановлением Правительства Самарской области от дата №... и ФИО4 был заключен договор №... аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, предметом которого является земельный участок, относящийся к категории «земли населенных пунктов», находящийся по адресу: адрес площадью *** кв.м, предоставленный для строительства жилой застройки (3-й этап) на основании решения Октябрьского районного суда г. Самары от дата по гражданскому делу №..., свидетельства о государственной регистрации права от дата серия №... приказа министерства строительства Самарской области от дата №....

дата между ФИО4 и ООО «Поволжская строительная корпорация» был заключен договор субаренды земельного участка, категории «земли населенных пунктов», имеющий кадастровый №..., находящийся по адресу: адрес площадью *** кв.м. для строительства жилой застройки (3-й этап). Срок действия договора истекает дата.

дата Главой г.о. Самара выдано разрешение №... на строительство жилой застройки в границах улиц адрес, секция №....

Постановлением Администрации Октябрьского района г.о. Самара №... от дата присвоен адрес: «адрес» секции №... жилого №...2 жилой застройки в границах улиц адрес, возведенному на основании разрешения на строительство №... от дата Главы г.о. Самары.

Из представленной в материалах дела выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости №... в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество – на жилое помещение с кадастровым номером №... расположенное по адресу: адрес, площадь *** кв.м. на *** этаже, сведения о зарегистрированных правах - отсутствуют.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

дата Главой г.о. Самара выдано разрешение на ввод в эксплуатацию №... построенного объекта капитального строительства: жилой застройки в границах адрес, секция №... расположенного по адресу: адрес. 

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Отсутствие государственной регистрации договора долевого участия в строительстве препятствует истцу в оформлении права собственности на жилое помещение во внесудебном порядке.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

В соответствии со ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 01.07.2017) «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на указанное жилое помещение, и его требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Из иска следует, что в сумму судебных расходов в размере 19 942 руб. входят расходы на оплату государственной пошлины и расходы на нотариальное оформление доверенности на представителя №... от дата.

Из указанной доверенности следует, что за оказание услуг правового и технического характера уплачено 1000 руб. 

Требование о взыскании расходов за оформление нотариальной доверенности в размере 1000 руб. не подлежит удовлетворению, поскольку доверенность выдана не на представление интересов в конкретном гражданском деле, а на представление интересов истца по гражданским, административным делам во всех судах судебной системы РФ, а также на представление интересов в административных и правоохранительных органах, органах дознания, прокуратуры и т.д. 

В соответствии с ч. 3 ст. 333.36 НК РФ, при подаче в суды общей юрисдикции, а также мировым судьям исковых заявлений имущественного характера, административных исковых заявлений имущественного характера и (или) исковых заявлений (административных исковых заявлений), содержащих одновременно требования имущественного и неимущественного характера, плательщики, указанные в пункте 2 настоящей статьи, освобождаются от уплаты государственной пошлины в случае, если цена иска не превышает 1 000 000 рублей. В случае, если цена иска превышает 1 000 000 рублей, указанные плательщики уплачивают государственную пошлину в сумме, исчисленной в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 настоящего Кодекса и уменьшенной на сумму государственной пошлины, подлежащей уплате при цене иска 1 000 000 рублей.

Таким образом, в соответствии с требованиями ч.1 ст. 98, 103 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма госпошлины в размере 13 741,56 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру с кадастровым номером №..., расположенную по адресу: Российская Федерация, адрес; площадью *** кв. м.

Взыскать с ООО «Поволжская строительная корпорация» в пользу ФИО1 расходы на оплату государственной пошлины в размере 13 741,56 руб. (тринадцать тысяч семьсот сорок один руб., 56 коп.)

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самара в течение месяца со дня принятия в окончательном виде.

В окончательном виде решение суда принято 15.10.2020г. 

Судья подпись А.Х. Курмаева 

.

.

.