2-1722/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Оренбург 25 июля 2017 год

Промышленный районный суд г.Оренбурга в составе председательствующего судьи Бураченок Н.Ю.,

при секретаре Усманове А.А.,

с участием представителя истицы ФИО2-Гонышевой НМ, действующей на основании доверенности отДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО2 к администрации 

<

адрес> о признании права собственности, 

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с вышеназванным иском указав, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее муж ФИО3 После его смерти открылось наследство, состоящее из дома по адресу: 

<

адрес>. После смерти мужа наследниками первой очереди является она и их сын ФИО4, который от наследства отказался в ее пользу. Она в установленный законом срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, но в выдаче свидетельства о праве на дом было отказано, поскольку дом является самовольной постройкой. 

Вместе с тем жилой дом принадлежит ее мужу на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство. В 1992 году законный дом был перестроен на основании распоряжения администрации г.Оренбурга. В 1998 году они возвели новый жилой дом, который соответствует строительным, санитарным нормам и правилам.

На основании вышеизложенного просит суд признать за ней право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, состоящий из литера АА1, смешанной конструкции, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., количество этажей 3, а также подземных 1. 

В судебное заседание стороны не явились, были надлежащим образом извещены. От третьих лиц поступили заявления, согласно которым против исковых требований они не возражают, просили рассмотреть дело в их отсутствии.

Суд в порядке ст. 167 ГПК РФ определил, рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о судебном заседании.

В судебном заседании представитель истицы ФИО5 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила иск удовлетворить в полном объеме. 

Суд, выслушав пояснения представителя истца и исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пп.1 и 2 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. 

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. При этом, право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст.35 Земельного кодекса РФ - при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно п.26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в состав наследственной массы. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ним права собственности на самовольную постройку. В связи с чем, такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право законного пользования земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных ст.222 ГК РФ. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровья граждан.

В соответствии с выпиской из распоряжения администрации г.Оренбурга № 833 от 08 июня 1992 года удовлетворено ходатайство граждан о перестройке ветхих плановых домов. ФИО3 разрешено перестроить дом блочный, с нежилым подвалом, размером 7х12м., с размещением на его месте перестраиваемого по 

<

адрес>. 

Как усматривается из свидетельства о праве на наследство после смерти матери ФИО6 по праву наследования ФИО3 перешло право на ? доли вышеуказанного дома. 

Решением Промышленного народного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 введен в права наследования после смерти отца ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Ему определена 1/8 доли в спорном домовладении.

Между ФИО8 (продавец) и ФИО3 (покупатель) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи по которому ФИО8 продала, а ФИО3 купил у нее 1/8 доли дома по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9, ФИО10 подарили, а ФИО3 принял в дар 2/8 доли спорного домовладения. 

Из справки ГУП «ОЦИиОН» от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что жилой дом литер АА1, расположенный по адресу: 

<

адрес> зарегистрирован за ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, решения Промышленного районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. 

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

На основании ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

В соответствии со ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ч.2 ст. 1153 признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с ч.1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован брак между ФИО3 и ФИО11, последней присвоена фамилия ФИО1. 

В соответствии со свидетельством о смерти ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ. 

Из материалов наследственного дела, открывшегося после смерти ФИО3 и представленного по запросу суда нотариусом ФИО12 усматривается, что с заявлением о принятии наследства обратилась ФИО2, ФИО4 от наследственных прав отказался. Ей выдано свидетельство о праве на наследство по закону на автомобиль и денежные вклады.

В соответствии со справкой администрации 

<

адрес> ФИО3, а также домовой книгой, на день смерти проживал и был зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> ним по данному адресу были зарегистрированы ФИО2 и ФИО4 

Таким образом, по делу установлены все заинтересованные лица.

Согласно градостроительному заключению о функциональном назначении земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок примерной площадью 209 кв.м., расположен на территории Промышленного района САО 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>. В соответствии со справкой формы №, подготовленной ГУП ОЦИиОН 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке расположен самовольно возведенный одноэтажный индивидуальный жилой дом литер АА1, перестроенный на основании распоряжения администрации г.Оренбурга от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении заявлений граждан по вопросам, связанным с владением, пользованием и распоряжением индивидуальными домами. Ввод в эксплуатацию не проводился, правоустанавливающие документы на жилой дом отсутствуют. Земельный участок расположен в зоне индивидуальной усадебной жилой застройки.

Из заключения ООО «Центр медицины труда» усматривается, что жилой дом по адресу: 

<

адрес> соответствует СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». 

В 2017 году истица обращалась в Департамент градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга с заявлением о возможности признания права собственности на спорное домовладение. В соответствии с ответом от ДД.ММ.ГГГГ № по результатам работы комиссии по вопросу самовольно возведенного индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> принято решение о возможности признания права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости в судебном порядке в соответствии со ст. 222 ГК РФ.

Из заключения ООО «ГарантСтройЭксперт-Оренбург» следует, что размещение жилого дома литер АА1, по адресу: 

<

адрес> соответствует градостроительным нормам и требованиям. Техническое состояние строительных конструкций жилого дома соответствует строительным нормам и правилам. Техническое состояние жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не представляет опасности для жизни и здоровья лиц, находящихся в указанном объекте и в непосредственной близости от него.

Согласно заключению ООО «П» условия соответствия требованиям пожарной безопасности, индивидуального одноэтажного с подвалом и мансардой жилого дома литер АА1, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 208,4 кв.м. выполняются. 

Согласно кадастровому паспорту спорный дом поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №. 

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ данные о регистрации права на спорный дом отсутствуют. 

При рассмотрении гражданского дела по существу судом установлено, что истица после смерти мужа наследство приняла, но в выдаче свидетельства о праве на наследство на спорный дом ей было отказано, поскольку дом является самовольной постройкой. Как установлено материалами дела дом соответствует санитарным, строительным нормам и правилам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к администрации 

<

адрес> удовлетворить. 

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, состоящий из литера АА1, смешанной конструкции, общей площадью 208,4 кв.м., количество этажей 3, а также подземных 1. 

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г.Оренбурга в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья подпись Бураченок Н.Ю. 

Решение в окончательной форме вынесено 31 июля 2017 года.

Судья подпись Бураченок Н.Ю.