Дело № 2-56/18

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации с.Шатрово «16» февраля 2018 года Шатровский районный суд Курганской области в составе председательствующего: судьи Храмовой М.С., при секретаре Загвоздиной Л.З., 

с участием представителя истца П.Т.АА., ответчика К.А.АА., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации Яутлинского сельсовета Шатровского района Курганской области, ФИО4 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, 

У С Т А Н О В И Л:

в Шатровский районный суд Курганской области с исковым заявлением к администрации Яутлинского сельсовета Шатровского района Курганской области, К.А.АА. о признании права собственности на жилой дом, инвентарный номер № земельный участок площадью 

<

..............> кв.м, кадастровый номер №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, обратилась К.В.АБ.

В обоснование иска указала, что в 2002 году приобрела жилой дом и земельный участок у ФИО4, которые ранее принадлежали отцу К.А.АА. – ФИО., умершему 

<

дата> . Ввиду неграмотности не настояла на оформлении документов в установленном законом порядке. Стоимость недвижимого имущества составляла 

<

..............> рублей, которые уплачены продавцу в полном объеме. С момента приобретения имущества она и ее семья проживают в указанном доме, владеют и пользуются им, как своим собственным. В настоящее время ей необходимо зарегистрировать право собственности на приобретенное имущество, однако в досудебном порядке этого сделать не может, так как продавец уклоняется от оформления документов.

В отзыве на исковое заявление Шатровского отдела Управления Росреестра по Курганской области указано, что иск К.В.АВ. не подлежит удовлетворению, так как право продавца по договору – К.А.АА. не зарегистрировано в установленном законом порядке, не подтверждено правоустанавливающими документами, а значит не возникло, следовательно права распоряжаться объектами недвижимого имущества ответчик не имел и сделка ничтожна.

Ответчики – администрация Яутлинского сельсовета, К.А.АВ. представили в суд заявления о признании исковых требований К.В.АВ. с просьбой принять судом признание иска (л.д.90, 92).

Истец К.В.АБ., представитель ответчика – администрации Яутлинского сельсовета Шатровского района Курганской области, представители третьих лиц – Шатровского отдела Управления Росреестра по Курганской области, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра», третьи лица – нотариус Шатровского нотариального округа Курганской области, К.А.Д., К.Д. в судебное заседание не явились. О времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, об отложении дела не ходатайствовали (л.д.59, 60,87, 88, 89, 91).

Суд, с учетом мнения участников процесса, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца П.Т.АБ. исковые требования К.В.АВ. поддержала полностью по указанным в иске основаниям. Дополнительно пояснила, что К.В.АБ. в 2002 году приобрела у К.А.АА. дом и земельный участок, сделку оформили договором купли-продажи в простой письменной форме. Так как правоустанавливающих документов на дом и землю не было, она обратилась к ФИО4 с просьбой их оформить, но та не согласилась. Деньги по договору уплачены в полном объеме. 

Ответчик К.А.АВ. в судебном заседании исковые требования К.В.АВ. признала в полном объеме. Представила суду заявление, в котором просит суд принять его признание иска. Дополнительно пояснила, что дом строили ее родители и жили в нем всю жизнь. После их смерти она продала дом К.А.АГ., деньги по договору уплачены полностью. В наследство на дом и земельный участок не вступала, документы не оформляла, так как не было необходимости, истец к ней обратилась только в прошлом году. Иных наследников в настоящее время не имеется.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, допросив свидетелей, суд пришел к следующему выводу.

Согласно техническому паспорту, спорный жилой дом 1975 года постройки (технический паспорт л.д.6-11).

По материалам ГУП «Кургантехинвентаризация» данный дом ни за кем не учтен (справка л.д.12).

Сведений о зарегистрированных правах в отношении жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не имеется (л.д.14, 15, 17-18).

Согласно представленным выпискам из похозяйственных книг (л.д.22-30, 67-69, 70-71), постановлению администрации Шатровского района от 16.02.1995 № о подтверждении права собственности на жилье за гражданами Яутлинского сельсовета и приложению к нему (л.д.64, 65, 66), свидетельству на право собственности на землю, выданному Яутлинским сельсоветом 17.11.1992, собственником спорного дома и земельного участка являлся ФИО

Распоряжением администрации Яутлинского сельсовета от 09.11.2017 адрес земельного участка с кадастровым номером № изменен: 

<

адрес> (л.д.19).

ФИО умер 

<

дата> , что подтверждается справкой о смерти (л.д.49). Наследственное дело после его смерти не заводилось (л.д.51, 86).

05.12.2002 между продавцом К.А.АА. и покупателем К.В.АВ. заключен в письменной форме договор купли-продажи спорного жилого дома и земельного участка (л.д.93). 

В соответствии ч.1 ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства.

Таким образом, спорный жилой дом и земельный участок, принадлежавшие ФИО на праве собственности согласно сведениям из похозяйственных книг сельсовета и свидетельству на землю, расположенные по 

<

адрес>, унаследованы К.А.АА. 

К.А.АВ. приняла наследство после смерти отца – ФИО и распорядилась им, в том числе, договорившись в декабре 2002 года о продаже спорных дома и земельного участка К.В.АВ.

Свидетели ФИО1 ФИО2 суду пояснили, что спорный дом и земельный участок ранее принадлежали ФИО строил его сам на собственные средства в 60-х годах, жил в нем до смерти.

В настоящее время в спорном доме проживает семья К.В.АВ., о чем представлена справка администрации Яутлинского сельсовета Шатровского района Курганской области (л.д.13).

Договор купли-продажи спорного дома между продавцом К.А.АА. и покупателем К.В.АВ. заключен 5 декабря 2002 года в письменной форме. В соответствии с требованиями ст. 554, 555 ГК РФ в данном договоре указаны его существенные условия – предмет, цена имущества. 

Суд принимает во внимание мнение ответчиков – администрации Яутлинского сельсовета, К.А.АА., признавших исковые требования К.А.В.

Иные лица не оспаривают право истца на дом по указанному адресу.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 удовлетворить полностью.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом – литер 

<

..............>, инвентарный номер №, общеполезной площадью 

<

..............> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок площадью 

<

..............> кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение месяца, с подачей жалобы через Шатровский районный суд Курганской области.

Председательствующий: судья М.С.Храмова