К делу №2-989/17

Решение

именем Российской Федерации

г. Гулькевичи 13 июня 2017 года 

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

Судьи - Хайрутдиновой О.С., 

при секретаре - Михеевой О.А., 

при участии представителя истца ФИО1–ФИО2 действующего на основании доверенности от 06 февраля 2017 г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования Гулькевичский район о сохранении в реконструированном состоянии квартиры, признании права собственности на квартиру в порядке наследования,

установил:

Истец ФИО1 обратились в суд с иском к Администрации муниципального образования Гулькевичский район и просит сохранить в реконструированном состоянии квартиру литер А,а1, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, признать право собственности на квартиру в порядке наследования.

В обоснование требований истец указал в заявлении, что он, ФИО1, является сыном З.И.Б., который умер 29.01.2017г. 04 февраля 2017г. он, ФИО1, подал заявление о принятии наследства после смерти его отца- З.И.Б.. Другая наследница- К.Т.А. отказалась от наследства, оформив отказ в нотариальной конторе. Учитывая то, что он является единственным потенциальным и реальным наследником, он стал подготавливать документы для переоформления имущества, т.е. недвижимости, принадлежащей его отцу. З.И.Б. на момент смерти принадлежала квартира, находящаяся по адресу: 

<

адрес>, что подтверждено договором купли-продажи квартиры от 23.07.2013г., свидетельством о государственной регистрации права от 02.09.2013г., №. Им, ФИО1, был осуществлён заказ техпаспорта в Филиале ГУП КК «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ». После выезда на место и подготовки технических документов специалисты БТИ обнаружили одно помещение, являющееся неузаконенным с учётом разрешения на перепланировку (переустройство). Таким образом, на выполненном техпаспорте есть отметка о том, что «на переоборудование разрешение не предоставлено», т.е. добавилась одна комната, площадью 5, 2 кв.м., которую пристроил его отец при жизни. Он, ФИО1 обратился в ООО «Стройинвест Девелопмент» для подготовки «технического заключения» о состоянии строительных конструкций квартиры после самовольно выполненной перепланировки (по сути - пристройки) по адресу: 

<

адрес>, с целью узаконивания. Специалистами ООО «Стройинвест Девелопмент» было проведено обследование строительных конструкций квартиры № в многоквартирном жилом 

<

адрес>, содержание работы предусматривало анализ технического состояния строительных конструкций квартиры и определение конструктивных характеристик надёжности и безопасности объекта капитального строительства. В соответствии с заключением по результатам обследования основных строительных конструкций квартиры можно сделать следующий вывод: что основные строительные конструкции квартиры находятся в удовлетворительном состоянии, не нуждаются в укреплении, соответствуют требуемым характеристикам надёжности и обеспечивают безопасную эксплуатацию здания. Мероприятия по перепланировке - присоединение части коридора общего пользования к квартире не привели к изменению конструктивной схемы жилого дома и не повлияли на устойчивость здания, не изменили характеристики надёжности конструкции, не нарушили безопасную эксплуатацию здания. Перепланированная квартира осуществляет оптимальные условия функционирования человека в данной среде и уровень комфортности соответствует требованиям СП 54.13330.2011 «Дома жилые многоквартирные», СП 31-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых домов». Перепланировка выполнена с соблюдением строительных, санитарно- эпидемиологических, противопожарных норм и правил, не противоречит Жилищному кодексу, предназначена для постоянного нахождения людей, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц. На основании вышеизложенного, 

<

адрес>, после самовольно выполненной перепланировки, можно признать пригодной для проживания в соответствии с действующим законодательством на территории РФ и Краснодарского края (п. ст.222 ГК РФ) со следующими технико-экономическими показателями: общая площадь квартиры- 53,4 кв., в том числе:жилая-31,8 кв., вспомогательная (подсобная)- 21,6кв.м.По вопросу признания и узаконивания (согласования выполненной перепланировки, переустройства квартиры), т.е. присоединения части коридора к квартире, он обращался в администрацию муниципального образования Гулькевичский район. Однако, 25.04.2017г. за № ему было отказано и рекомендовано по данному вопросу обратиться в суд. Просил признать право собственности на реконструированную квартиру с самовольной перепланировкой «А,а1», расположенной по адресу: 

<

адрес> со следующими ТЭП: общая площадь –53,4 кв.м., жилая –31,8 кв.м., вспомогательной- 21,6 кв.м за ФИО1, обязать Межмуниципальный отдел по Кавказскому и Гулькевичскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю провести постановку на кадастровый учет квартиры, расположенной по адресу; 

<

адрес> со следующими ТЭП: общая площадь –53,4 кв.м., жилая –31,8 кв.м., вспомогательной- 21,6 кв.м.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержал требования по изложенным выше основаниям. Просил сохранить в реконструированном состоянии квартиру и признать за истцом в порядке наследования право собственности на реконструированную квартиру с самовольной перепланировкой «А,а1», расположенной по адресу: 

<

адрес> со следующими ТЭП: общая площадь –53,4 кв.м., жилая –31,8 кв.м., вспомогательной- 21,6 кв.м за гр. ФИО1, обязать Межмуниципальный отдел по Кавказскому и Гулькевичскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю провести постановку на кадастровый учет квартиры, расположенной по адресу; 

<

адрес> со следующими ТЭП: общая площадь –53,4 кв.м., жилая –31,8 кв.м., вспомогательной- 21,6 кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела уведомлен надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации МО Гулькевичский район, надлежаще уведомленные о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился. В заявлении дело просил рассмотреть в отсутствии представителя, при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, в своем заявлении дело просила рассмотреть в их отсутствие, при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

Представитель третьего лица администрации сельского поселения Кубань в суд не явился. В отзыве просил дело рассмотреть в его отсутствие. Не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Суд, с согласия представителя истца, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к выводу, что требования ФИО1, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании квартира общей площадью 48,2 кв.м, жилой площадью 31,8 кв.м находящаяся по адресу: РФ, 

<

адрес>, кадастровый (или условный) номер: №, состоящая их двух жилых комнат, ванной, кухни, сан.узла, находящаяся в многоквартирном жилом доме. Места общего пользования, находящиеся в общей долевой собственности распределяются пропорционально доли в праве каждого, на основании договора купли-продажи квартиры от 23.07.2013 года, свидетельства о государственной регистрации права от 02.09.2013 г., принадлежит З.И.Б.. 

В силу части 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса (решение о согласовании перепланировки).

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда возможно сохранение жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения. Наличие решения об отказе в согласовании перепланировки ввиду ее несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно отказу в согласовании выполненной перепланировки (переустройству) квартиры от 25.04.2017 г.№ Администрацией муниципального образования Гулькевичский район указано, что межведомственной комиссией не может быть согласована перепланировка указанной квартиры так, как согласно представленному техническому заключению установлен факт самовольной перепланировки по адресу: 

<

адрес>.

Из технического паспорта жилого помещения (квартиры) № в 

<

адрес> Филиала –ГУП КК «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» по Гулькевичскому району от 07.10.2010 года следует, что общая площадь жилого помещения составляет 48,2 кв.м, жилой площади 31,8 кв.м., вспомогательной площади 16,4 кв.м.

Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) № в доме 

<

адрес> Гулькевичский район, Краснодарский край Филиала –ГУП КК «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» по Гулькевичскому району от 22.03.2017 года общая площадь жилого помещения составляет 53,4 кв.м, жилой площади 31,8 кв.м., вспомогательной площади 21,6 кв.м.

Из отзыва администрации сельского поселения Кубань следует, что согласно Правил землепользования и застройки сельского поселения Кубань Гулькевичского района, утвержденным решением 46 сессии 2 созыва Совета сельского поселения Кубань Гулькевичского района от 12.12.2012 года №, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> расположена в территориальной зоне «Ж2» зона застройки малоэтажным жилыми домами. 

Согласно техническому заключению о состоянии строительных конструкций квартиры после самовольно выполненной перепланировки, по адресу: 

<

адрес>, выполненному ООО «Стройинвест Девелопмент», основные строительные конструкции жилого дома, а в частности перепланируемой квартиры, находятся в удовлетворительном состоянии, не нуждаются в укреплении, соответствуют требуемым характеристикам надежности и обеспечивают безопасную эксплуатацию здания. Мероприятия по перепланировки- присоединение части коридора общего пользования к квартире не привели к изменению конструктивной схемы жилого дома и не повлияли на устойчивость здания, не изменили характеристики надежности конструкций, не нарушили безопасную эксплуатацию здания. Перепланировка квартиры осуществляет оптимальные условия функционирования человека в данной среде и уровень комфортности соответствует требованиям СП 54.13330.2011 «Дома жилые многоквартирные»(актуализированная редакции СНиП 31-01-2003), СП 31-107-2004 «»Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых домов». Перепланировка выполнена с соблюдением строительных, санитарно-эпидемиологических, противопожарных норм и правил, не противоречит Жилищному кодексу, предназначена для постоянного нахождения людей, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц( имеется согласие собственников всех квартир многоквартирного дома). Квартиру № по 

<

адрес>, после самовольно выполненной перепланировки, можно признать пригодной для проживания в соответствии с действующим законодательством на территории РФ и Краснодарского края со следующими технико-экономическими показателями: общая площадь квартиры- 53,4 кв.м, в том числе: жилая- 31,8 кв.м, вспомогательная (подсобная)- 21,6 кв.м. 

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. ст. 1113, 1114 ГК РФ, наследство открывается со смертью гражданина. Днем открытия наследства является день смерти гражданина.

На основании п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Статьей 1142 и п. 1 ст. 1146 ГК РФ закреплено, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Согласно п. 1 ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В силу п. 1 ст. 1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно свидетельству о смерти №, выданного 31 января 2017 года, З.И.Б. умер 29 января 2017 года.

Согласно заявлению нотариусу Гулькевичского нотариального округа З.О.А., после умершего З.И.Б., проживавшего по адресу: 

<

адрес>, с заявлением о принятии наследства обратились: сын- ФИО1, проживающий по адресу: 

<

адрес> РФ; дочь- В.Т.А., 

<

адрес>, РФ.

Как установлено В.Т.А. отказалась от причитающейся ей по закону доли в наследственном имуществе, после смерти ее отца–З.И.Б., умершего 29 января 2017 года, в пользу сына наследодателя- ФИО1.

Решением Гулькевичского районного суда Краснодарского края от 09.03.2017 г., установлен юридический факт родственных отношений, установлено, что З.И.Б., 

<

личные данные изъяты>, умершего 29.01.2017 года является родным отцом ФИО1, 

<

личные данные изъяты>

Суд считает, что 

<

адрес> должна быть сохранена в реконструированном, перепланированном состоянии и включена в состав наследственного имущества после смерти З.И.Б. и за ФИО1 должно быть признано право собственности на на квартиру № расположенную в доме № по адресу: 

<

адрес>, год постройки 1930, этажность 1, материал стен саманный кирпич, литер А,а1, общей площадью 53,4 кв.м., жилой площадью 31,8 кв.м., вспомогательная (подсобная) 21,6 кв.м. Обязать филиал Федерального государственного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю произвести учет изменений в государственном кадастровом учете реконструированную квартиру литер А,а1, общей площадью 53,4 кв.м., жилой площадью 31,8 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Иск ФИО1 к администрации Муниципального образованию Гулькевичский район о сохранении квартиры в реконструированном, перепланированном и переоборудованном состоянии и признании права собственности на квартиру в порядке наследования, удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии квартиру литер А,а1, состоящую из семи помещений, общей площадью 53,4 кв.м., жилой площадью 31,8 кв.м., вспомогательная (подсобная) 21,6 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру №, расположенную в доме № по адресу: 

<

адрес>, год постройки 1930, этажность 1, материал стен саманный кирпич, литер А,а1, общей площадью 53,4 кв.м., жилой площадью 31,8 кв.м., вспомогательная (подсобная) 21,6 кв.м.

Обязать филиал Федерального государственного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю произвести учет изменений в государственном кадастровом учете реконструированную квартиру литер А,а1, общей площадью 53,4 кв.м., жилой площадью 31,8 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с 14.06.2017 года.

Судья Гулькевичского

районного суда О.С.Хайрутдинова