Дело № 2-648/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Шатура Московской области 06 июня 2017 года

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего – судьи Жигаревой Е.А., 

при секретаре Туркиной М.Н.,

с участием представителя истца администрации городского округа Шатура Московской области по доверенности ФИО1, представителя ответчика ФИО2 – адвоката Никитиной Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа Шатура Московской области к ФИО2 ФИО7 о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

администрация городского округа Шатура Московской области (до переименования – администрация Шатурского муниципального района) обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование заявленных требований указала, что между администрацией Шатурского муниципального района и ФИО2 26.12.2011 был заключен договор аренды земельного участка № договор зарегистрирован в установленном порядке. Пунктом 2.1. установлен срок действия договора с 26.12.2011 по 25.12.2014. Размер арендной платы определен в соответствии с п. 3.1. договора. Положениями п. 3.5. договора установлено, что размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором при оговоренных условиях без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений в договор. Исчисление и уплата арендатором платы осуществляется на основании письменного уведомления, направленного по адресу арендатора. Таким образом, сумма годовой арендной платы составила за 2014 год – 202125 руб., за 2015 год – 212265 руб., за 2016 год – 212265 руб. Ответчик ФИО2 за 2014 и 2015 года внес платежи по арендной плате в размере соответственно 80000 руб. и 84070 руб. С учетом уточнений, по состоянию на 06.02.2017 задолженность по арендной плате составила 509448,52 руб., из которых 412053,75 руб. – основной долг, 97394,77 руб. – пени за просрочку платежей. Просит взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате и пени в указанном размере.

В судебном заседании представитель истца администрации городского округа Шатура Московской области по доверенности ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить в полном объеме. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного слушания извещен надлежащим образом. Его представитель – адвокат Никитина Г.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, указывая, что в нарушение условий договора истец (арендодатель) своевременно не информировал истца (арендатора) о перерасчете арендной платы, уведомление о размере арендной платы в адрес ФИО2 не направлял. Просит применить срок исковой давности и, в случае удовлетворения исковых требований, снизить размер пени. 

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителей сторон, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

26.12.2011 между администрацией Шатурского муниципального района в лице председателя Комитета по управлению имуществом Шатурского района и ФИО2 заключен договор аренды № земельного участка площадью 2500 кв. м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с разрешенным использованием «под магазин стройматериалов», со сроком аренды по 25.12.2014. Государственная регистрация аренды произведена 25.01.2012. 

В соответствии с дополнительным соглашением к договору № от 26.12.2011, заключенным сторонами 31.12.2014, срок аренды земельного участка установлен до 25.12.2019. 

Решением Совета депутатов от 12.04.2017 № администрация Шатурского муниципального района переименована в администрацию городского округа Шатура Московской области. 

Согласно условиям договора аренды земельного участка № от 26.12.2011 размер арендной платы определен сторонами в приложении № 2 к договору, которое является его неотъемлемой частью (п. 3.1.). Арендная плата должна вноситься арендатором ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно (п. 3.3.). 

В силу ст. ст. 309, 310, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий обязательства не допускаются. Если обязательство предусматривает срок его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в пределах этого срока.

Таким образом, за период 2014 г. - 2016 г., с учетом уведомлений о размерах арендной платы, сумма платежей составляет 627375 руб.: 2014 г. - 202125 руб., 2015 г. – 212625 руб., 2016 г. – 212625 руб.

Исходя из уточненного расчета, представленного истцом, с учетом внесенных ФИО2 платежей по арендной плате в размере 80000 – за 4 квартал 2014 г. и 84070 руб. – за 4 квартал 2015 г. сумма задолженности по арендной плате по состоянию 01.04.2017 составляет 412053,75 руб.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, подтверждающих внесение арендных платежей в предусмотренные договором аренды сроки и в размере, большем, чем указано в представленном истцом расчете, ни ответчиком, ни его представителем не представлено. 

Согласно положениям договора аренды земельного участка за нарушение условий договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации и Московской области. За нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Пени начисляются с даты государственной регистрации настоящего договора (п. п. 5.1., 5.2. договора). 

С учетом положений договора о размере арендных платежей и периоде взыскания пеней, размер пеней за период с 16.06.2014 по 06.02.2017 (как заявлено истцом) составляет 97394,77 руб.

17.02.2017 в адрес ФИО2 направлена претензия о необходимости оплатить задолженность по арендным платежам и пени, а также акт сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2014 по 06.02.2017. 

Из представленных материалов дела усматривается расхождение в размере арендной платы за 2015 и 2016 года, указанном в уведомлении об изменении порядка уплаты арендных платежей по договору аренды земли и приведенном в расчете задолженности, что является опиской. При этом расчет задолженности по арендной плате произведен истцом исходя из меньшего размера. 

Суд принимает во внимание представленный истцом расчет задолженности по оплате арендных платежей и пени, который в судебном заседании представителем был поддержан и нарушения прав ответчика не несет. Правильность расчета судом проверена, возражений относительно верности представленного расчета ответчиком не заявлено. 

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (ст. 196 ГК РФ). 

В силу положений ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1). По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п. 2). 

По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (п. 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).

Применяя срок исковой давности к требованиям, заявленным за пределами трехлетнего срока исковой давности, установленного ст. 196 ГК РФ, предшествующего подаче иска в суд – 17.04.2017, с учетом положений статьи 614 ГК РФ, устанавливающей обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом в порядке и сроки, установленные договором, суд считает необходимым взыскать с ответчика:

задолженность по арендной плате за пользование земельным участком за период с 17.04.2014 по 31.12.2016 в размере 403169,13 руб., из которых задолженность по арендной плате за период с 17.04.2014 по 30.06.2014 (75 дней) составляет 41646,63 руб. (50531,25 руб. : 91 день х 75 дней) + 50531,25 + 50531,25 – 80000 + 128195 + 212265, 

а также пени за просрочку платежа за указанный период в размере 88929,55 руб., из которых пени за период просрочки платежа с 16.09.2014 по 29.12.2014 (период определен истцом) составляют 2186,42 (41646,63 руб. : 0,05 % х 105 дней) + 3738,59 + 19808,25 + 7376,21 + 8538,08 + 15972,90 + 11117,38 + 8702,87 + 6261,82 + 3820,77 + 1406,26. 

Подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Неустойка предусмотрена законом в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Размер неустойки, начисленной в соответствии с условиями договора, исходя из конкретных обстоятельств дела, компенсационной природы неустойки, характера обязательства, длительности просрочки, бездействия ответчика в досудебном порядке после предъявления истцом претензии, является соразмерным последствиям нарушения обязательств. Оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 8120,99 руб. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации городского округа Шатура Московской области удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 ФИО8 в пользу администрации городского округа Шатура Московской области задолженность по договору аренды земельного участка № от 26.12.2011 в размере 403169 (четыреста три тысячи сто шестьдесят девять) рублей 13 коп., пени в размере 88929 (восемьдесят восемь тысяч девятьсот двадцать девять) рублей 55 коп.

В удовлетворении требований о взыскании задолженности по договору аренды и пени в размере, превышающем взысканный, отказать. 

Взыскать с ФИО2 ФИО9 в доход местного бюджета госпошлину в размере 8120 (восемь тысяч сто двадцать) рублей 99 коп. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.А. Жигарева

Мотивированное решение составлено 09.06.2017

Председательствующий Е.А. Жигарева