ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 ноября 2020 года г. Иркутск

Куйбышевский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Кучеровой А.В., при секретаре Б, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 

<

номер> по исковому заявлению ШД к МЕ о признании заключенным договора купли-продажи, о государственной регистрации перехода права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ШД обратился в Куйбышевский районный суд г. Иркутска с иском к МЕ, требуя признать заключенным договор купли-продажи от 

<

дата> без номера нежилого здания общей площадью 

<

номер> кв.м., кадастровый 

<

номер>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, между МЕ и ШД; вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности от ШД к МЕ на нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый 

<

номер>, общей площадью 

<

номер> кв.м.

В обоснование исковых требований указано, что истец в соответствии с договором купли – продажи от 

<

дата> продал ответчику объект недвижимости (нежилое здание) общей площадью 

<

номер> кв.м., кадастровый 

<

номер>, расположенное по адресу: 

<

адрес> Объект недвижимости передан ответчику по акту от 

<

дата>. Ответчик пользуется и владеет недвижимым имуществом. По договору купли – продажи МЕ произвела оплату за данное нежилое здание в размере 

<

данные изъяты> рублей, о чем свидетельствует расписка ШД в получении денежных средств. Таким образом, расчеты по договору купли – продажи произведены в полном объеме. Между тем, покупатель уклоняется от регистрации перехода права собственности. Истцом неоднократно вручались МЕ требования о необходимости регистрации перехода права собственности, однако ответчиком данные требования проигнорированы и до настоящего времени не исполнены покупателем.

Истец ШД в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить их по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик МЕ, в адрес которой судом были направлены уведомления о дате, месте и времени рассмотрения дела, в суд не явилась, о причинах неявки суд в известность не поставила, ходатайств об отложении судебного заседания не заявила. 

В силу п.1 ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) гражданское дело 

<

номер> по исковому заявлению ШД к МЕ о признании заключенным договора купли-продажи, о государственной регистрации перехода права собственности, рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав участника процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на судебную защиту. Заинтересованное лицо вправе в установленном порядке обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов (статья 3 ГПК РФ).

Согласно ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 2 ст. 1 и ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

На основании п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано обязательными для сторон правилами, установленными законом или иными правовыми актами (императивными нормами), действующими в момент его заключения (статья 422 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне ( покупателю ), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу в п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно нормам п. 1 ст. 551 ГК РФ переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что 

<

дата> в отношении объекта недвижимого имущества – нежилого здания, расположенного по адресу: 

<

адрес> в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) на основании справки ГК 

<

номер> от 

<

дата> внесена запись о праве собственности ШД 

Из материалов дела следует, что 

<

дата> между ШД (продавец) и МЕ (покупатель) заключен договор купли – продажи недвижимого имущества, по условиям которого продавец обязуется продать покупателю, а покупатель купить в собственность у продавца нежилое здание общей площадью 

<

номер> кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый 

<

номер> (п. 1.1 договора). 

Согласно п. 2 договора, стороны пришли к соглашению, что цена объекта составляет 

<

данные изъяты> рублей, цена является окончательной и изменению не подлежит. 

Стороны договорились, что покупатель оплачивает стоимость объекта, указанного в п. 1 настоящего договора, следующим образом: передача денежных средств в качестве оплаты в сумме 

<

данные изъяты> рублей осуществляется собственными средствами покупателя путем передачи наличных денежных средств продавцу, в день подписания настоящего договора (п. 3 договора). 

В соответствии с п. 4 договора, стороны обязуются совершить все действия, необходимые для регистрации договора купли – продажи в органе государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а именно: в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области после полного расчета покупателя перед продавцом. 

Продавец обязуется передать объект покупателю после полного расчета. Покупатель обязуется оплатить все обязательные платежи за объект, начисленные продавцу с момента передачи объекта (п. 5). 

Согласно п. 7 продавец гарантирует, что на момент подписания договора является полноправным и законным собственником объекта, объект не отчужден, не заложен, в аренду (наем) не сдан, в возмездное или безвозмездное пользование не передан. 

В материалы дела истцом представлена расписка, составленная 

<

дата>, согласно которой ШД получил наличные денежные средства в качестве оплаты по договору купли-продажи недвижимого имущества, заключенного 

<

дата>, от МЕ, за продажу здания, общей площадью 

<

номер> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый 

<

номер>, в сумме 

<

данные изъяты> рублей. 

В соответствии с актом от 

<

дата>, подписанным сторонами, истец передал в собственность ответчика, а ответчик принял нежилое здание общей площадью 

<

номер> кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый 

<

номер>.

Договор купли-продажи от 

<

дата>, заключенный между ШД и МЕ, содержит все условия, предусмотренные статьями 454, 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, сторонами подписан, исполнен, в связи с чем, суд находит заявленные истцом требования о его признании заключенным подлежащими удовлетворению. 

Доказательств свидетельствующих о том, что МЕ является недобросовестным приобретателем данного нежилого здания суду на момент рассмотрения настоящего дела не представлено. 

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений, под злоупотреблением правом понимается поведение управомоченного лица по осуществлению принадлежащего ему права, сопряженное с нарушением установленных в ст. 10 ГК РФ пределов осуществления гражданских прав, осуществляемое с незаконной целью или незаконными средствами, нарушающее при этом права и законные интересы других лиц и причиняющее им вред или создающее для этого условия.

По смыслу приведенных выше законоположений, добросовестность при осуществлении гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей предполагает поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующее ей.

При этом установление злоупотребления правом одной из сторон влечет принятие мер, обеспечивающих защиту интересов добросовестной стороны от недобросовестного поведения другой стороны.

Злоупотребление правом при совершении сделки является нарушением запрета, установленного в ст. 10 ГК РФ, в связи с чем, такая сделка должна быть признана недействительной в соответствии со ст. ст. 10 и 168 ГК РФ как нарушающая требования закона.

Доказательств наличия злоупотребления правами со стороны участников данной сделки суду не представлено.

В соответствии со ст. ст. 307, 309, 310 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Одним из оснований возникновения обязательств является договор. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 1, ч. 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии с ч. 7 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 от 29 апреля 2010 года "О некоторых спорах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). 

Согласно пояснениям истца, ответчик МЕ уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение.

В материалы дела истцом в подтверждение факта уклонения ответчика от государственной регистрации перехода права собственности на нежилое здание представлены уведомления – требования, адресованные МЕ, и датированные 

<

дата>, 

<

дата>, 

<

дата>, 

<

дата>, 

<

дата>, 

<

дата>, 

<

дата>, 

<

дата> с расписками ответчика, подтверждающими их получение. 

Доказательств обращения ответчика в орган, осуществляющий государственную регистрацию с соответствующим заявлением, суду не представлено. 

Материалы дела правоустанавливающих документов на объект недвижимости – нежилое здание общей площадью 

<

номер> кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый 

<

номер>, предоставленные Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области по запросу суда, не содержат заявлений МЕ о регистрации перехода права собственности на вышеуказанный объект на основании договора купли – продажи от 

<

дата>. 

Так, на момент рассмотрения настоящего спора в Едином государственном реестре недвижимости в отношении нежилого здания общей площадью 

<

номер> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый 

<

номер>, зарегистрировано право собственности ШД 

При таких обстоятельствах, суд находит заявленные ШД требования о государственной регистрации перехода права на нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый 

<

номер>, общей площадью 

<

номер> кв.м. к ответчику МЕ на основании договора купли – продажи от 

<

дата> подлежащими удовлетворению. 

Удовлетворяя исковые требования, которые в свою очередь обязывают регистрирующий орган произвести регистрацию перехода права собственности на объект недвижимого имущества, суд полагает необходимым обратить внимание на то, что это не освобождает истца от подачи соответствующего заявления в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области, а также произвести все иные действия, связанные с оформлением перехода права собственности.

Суд также принимает во внимание, что в ЕГРН в отношении вышеуказанного объекта недвижимого имущества внесены следующие записи: 

- запись о запрете совершать регистрационные действия на основании определения Свердловского районного суда г. Иркутска от 

<

дата> о принятии обеспечительных мер по гражданскому делу 

<

номер> по иску Т к ШТ, обществу с ограниченной ответственностью 

<

данные изъяты> о взыскании солидарно денежных средств по договорам займа, расходов по оплате государственной пошлины, по встречному иску общества с ограниченной ответственностью 

<

данные изъяты> к Т, ШТ о признании незаключенным договора займа, взыскании расходов по оплате государственной пошлины;

- запись о запрете на совершение регистрационных действий на основании постановления судебного пристава – исполнителя Свердловского ОСП г. Иркутска УФССП России по Иркутской области от 

<

дата>;

- запись о запрете на совершение регистрационных действий на основании постановления судебного пристава – исполнителя Свердловского ОСП г. Иркутска УФССП России по Иркутской области от 

<

дата>. 

Указанные запреты на регистрационные действия наложены после заключения сделки между ШД и МЕ, следовательно, их наличие само по себе не свидетельствует о ее незаконности, и не препятствует рассмотрению настоящего спора. 

Согласно материалам дела правоустанавливающих документов, на момент заключения данной сделки, равно как и на момент рассмотрения настоящего дела, недвижимое имущество не находилось в залоге, не было обременено правами третьих лиц, не являлось предметом спора, на него не обращено взыскание в пользу третьих лиц. 

Между тем, поскольку в силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, в силу п. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности МЕ на недвижимое имущество возникнет только с момента его регистрации. До этого момента собственником недвижимого имущества продолжает оставаться истец. 

При этом, регистрация права собственности МЕ станет возможной не ранее снятия запрета на регистрацию перехода права собственности, принятых Свердловским районным судом г. Иркутска по гражданскому делу 

<

номер> по иску Т к ШТ, обществу с ограниченной ответственностью 

<

данные изъяты> о взыскании солидарно денежных средств по договорам займа, расходов по оплате государственной пошлины, по встречному иску общества с ограниченной ответственностью 

<

данные изъяты> к Т, ШТ о признании незаключенным договора займа, взыскании расходов по оплате государственной пошлины, а также запретов на совершение регистрационных действий, наложенных Свердловским ОСП г. Иркутска УФССП России по Иркутской области 

<

дата> и 

<

дата>, на что судом также обращено внимание истца.

Суд учитывает, что на момент рассмотрения настоящего дела договор купли - продажи от 

<

дата> никем не оспорен, не признан недействительным в установленном законом порядке, доказательств обратного в материалы дела не представлено. 

Между тем, вынесение решения о регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимого имущества к МЕ не препятствует оспариванию данной сделки сторонами, а также иными лицами, при наличии доказательств нарушения прав и законных интересов сторон или третьих лиц совершенной сделкой. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194–198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ШД – удовлетворить.

Признать заключенным договор купли-продажи от 

<

дата> без номера нежилого здания общей площадью 

<

номер> кв.м., кадастровый 

<

номер>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, между МЕ и ШД.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ШД к МЕ на нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес> кадастровый 

<

номер>, общей площадью 

<

номер> кв.м. по договору купли-продажи от 

<

дата>, после отмены запретов на регистрацию перехода права собственности, зарегистрированных в Едином государственном реестре недвижимости 

<

дата>, 

<

дата>, 

<

дата>. 

Ответчик вправе подать в Куйбышевский районный суд г. Иркутска заявление об отмене настоящего решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Иркутска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Иркутска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Кучерова

<

данные изъяты>