Гражд. дело № 2-386/17

РЕШЕНИЕ

 

ЗАОЧНОЕ 

Именем Российской Федерации 

с. Иволгинск 17 августа 2017года

Иволгинский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Хаптахаевой Л.А., 

при секретаре Муравьевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению иску публичного акционерного общества (ПАО) «Сбербанк России» к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов по уплате государственной пошлины и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк России», обращаясь в суд, просит о расторжении кредитного договора, взыскании солидарно с ответчиков в пользу банка задолженность в размере 1208850,57 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 20244,25 руб., обращении взыскании на недвижимое имущество: жилой дом, земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Иск мотивирован тем, что 21.11.2013г. между банком и заемщиками ФИО1 и ФИО2 был заключен кредитный договор 

<

***>, согласно условиям которого, банк представил обществу кредит в размере 1060000 руб. на срок по 28.11.2038г. с уплатой 12,75% годовых (средства зачислены на вклад «Универсальный»). Согласно кредитному договору, погашение кредита и уплата процентов производится заемщиками ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей. Уплата процентов за пользование кредитом производится созаёмщиками ежемесячно, одновременно с погашением кредита по графику платежей. При несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/ или уплату процентов за пользование кредитом они уплачивают кредитору неустойку в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно). Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивается залогом указанного выше недвижимого имущества. Свои обязательства заемщики перед Банком по уплате процентов и по погашению основного долга ответчики исполняют ненадлежащим образом. Денежные средства в счет погашения задолженности вносятся нерегулярно и в недостаточном объеме. По состоянию на 01.03.2017г. размер полной задолженности составил 1208850,57 руб., в том числе: просроченный основной долг- 1045189,44 руб., просроченные проценты- 111011,72 руб., неустойка за неисполнение условий договора-9317,36 руб., неустойка за просроченный основной долг в размере 3982,67 руб., неустойка за просроченные проценты 39349,38 руб.

В судебное заседание представитель истца ОАО «Сбербанк России» не явился. Извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом по адресам, указанным в исковом заявлении, причины неявки суду неизвестны. Заявлений о рассмотрении дела в их отсутствие или об отложении судебного разбирательства не поступало. В связи с чем, суд, принимая во внимание имеющееся заявление представителя истца о возможности рассмотрения дела в порядке заочного производства, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии ответчиков в порядке заочного производства, в соответствии со ст.233 ГПК РФ.

Исследовав представленные доказательства, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что 21.11.2013г. между банком и заемщиками ФИО1 и ФИО2 был заключен кредитный договор 

<

***>, согласно условиям которого, банк представил обществу кредит в размере 1060000 руб. на срок по 28.11.2038г. с уплатой 12,75% годовых (средства зачислены на вклад «Универсальный»). 

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, заемщик обязан возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее, по заключенному им договору. 

В соответствии с п.1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. 

Пунктами 4.1, п.4.2 кредитного договора предусмотрено, что погашение кредита и уплата процентов производится заемщиками ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей. Уплата процентов за пользование кредитом производится созаёмщиками ежемесячно, одновременно с погашением кредита в сроки, определенные графиком платежей.

Данное условие договора ответчиком неоднократно нарушалось. Согласно п.4.3 кредитного договора, при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита или уплату процентов, или иных платежей, предусмотренных договором, заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки в период с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленного договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно). 

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как следует из материалов дела, в связи с ненадлежащим исполнением им обязательств по кредитному договору образовалась сумма задолженности в указанном выше размере. Данное нарушение является существенным. В связи с чем, исковые требования о расторжении кредитного договора, досрочном взыскании задолженности суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Исходя из указанных положений закона, кредитного договора, суд считает, что у ответчиков возникает обязанность по выплате задолженности по кредитному договору в сумме 1208850,57 руб. Представленный истцом расчет судом проверен, произведен верно. Вопреки требованиям ст.56 ГПК РФ, доказательств, опровергающих обоснованность заявленных исковых требований, представленный расчет задолженности, суду не представлено. 

Далее, исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивается залогом недвижимого имущества: жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №; земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №.

Статьями 334 и 341 ГК РФ, установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества. Залог возникает в силу договора. Право залога возникает с момента заключения договора о залоге. 

Согласно ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть удовлетворено в случае ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. 

В соответствии со ст.349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества.

При таких обстоятельствах, исковое заявление об обращении взыскания на заложенное имущество предъявлен также обоснованно, подлежит удовлетворению. 

Согласно ч.1 ст.350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса. 

Обстоятельств, свидетельствующих о прекращении залога, судом не установлено. 

Поэтому, суд считает необходимым определить способ реализации путем продажи с публичных торгов. 

Для определения рыночной стоимости объекта залога судом по ходатайству истца назначалась судебно-оценочная экспертиза. 

Согласно заключению эксперта № 21-06/17 от 24.07.2017г., проведенного ООО «НЭКС-независимая экспертиза собственности», рыночная стоимость жилого дома составила 675000 руб., земельного участка 247000 руб. 

В силу ст.54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании оценки, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, что составляет: стоимость жилого дома – 540000 руб., земельного участка – 197600 руб.

При таких обстоятельствах, исковые требования заявлены обоснованно, в связи с чем, суд полагает их подлежащими удовлетворению в полном объеме. Выслушать мнение ответчиков не представилось возможным, ввиду их неявки в судебное заседание.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, при удовлетворении исковых требований истца судебные расходы подлежат взысканию с ответчиков в равных долях. Следовательно, подлежат взысканию с каждого из ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в размере 10122,13 руб., по оплате оценочной экспертизы в размере 4000 руб., итого по 14122, 13 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194- 198, ст.233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ПАО «Сбербанк России» к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на недвижимое имущество удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор 

<

***> от 21.11.2013г., заключенный между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1, ФИО2.

Досрочно взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору в размере 1208850,57 руб. 

Обратить взыскание на заложенное имущество: 

- жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №;

- земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №.

Определить способ реализации жилого дома и земельного участка путем продажи с публичных торгов. 

Установить начальную продажную цену жилого дома в размере 540000 руб., земельного участка в размере 197600 руб. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Сбербанк России» судебные расходы в размере 14122, 13 руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО «Сбербанк России» судебные расходы 14122, 13 руб.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Хаптахаева Л.А.