Дело № 2-2239/2021 

УИД: №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июня 2021 года Кировский районный суд г. Перми в составе председательствующего судьи Селиверстовой О.Ю., при секретаре ФИО1,

с участием ответчиков ФИО2, ФИО3 

рассмотрев в открытом заседании в г. Перми гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «Гарант» к ФИО3 , ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

установил:

ООО «УК «Гарант» в лице конкурсного управляющего С. обратилось в суд с иском к ответчикам ФИО3, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 декабря 2014 года по 30 июня 2017 года в размере 104 775, 71 рублей, в том числе, 31 435, 27 рублей, с каждого – по 52 387, 86 рублей. 

В обоснование заявленных требований указаны следующие обстоятельства. 

ООО «УК «Гарант» осуществляло управление многоквартирным домом по 

<

адрес>, на основании договора управления многоквартирным домом. Истец предоставлял жителям данного дома жилищно-коммунальные услуги. Ответчики ФИО3, ФИО2 являются собственниками квартиры по 

<

адрес>, по ....... доли в праве общей долевой собственности каждый. Таким образом, ответчики является потребителями жилищно-коммунальных услуг. Истец ежемесячно в установленный срок направлял ответчикам счета-квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг, однако ответчики в течение длительного периода времени не выполняли в полном объеме обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг. Задолженность ответчиков перед управляющей компанией за предоставленные в период времени с 01 декабря 2014 года по 30 июня 2017 года жилищно-коммунальные услуги составляет: основной долг – 73 340, 44 рублей, пени – 31 435, 27 рублей, всего – 104 775, 71 рублей. 

В судебное заседание представитель истца не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает.

Ответчики ФИО3, ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признали. Пояснили, что в мае 2015 года многоквартирный жилой дом перешел в управление УК, с этого времени коммунальные услуги оплачивали в УК. После 2015 года никаких платежей в ООО «УК «Гарант» не осуществляли. Задолженности перед ООО «УК «Гарант» нет. Кроме того, просили применить сроки исковой давности. 

Суд, заслушав пояснения ответчиков, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

На основании ст. 210 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

При этом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Согласно ч. 1, п. 2 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

В силу ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

На основании ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В судебном заседании установлено, что ООО «УК «Гарант» является юридическим лицом (ОГРН №), осуществляло управление многоквартирным домом, расположенным по 

<

адрес>, на основании договора. 

Решением Арбитражного суда Пермского края от 13 июля 2018 года по делу № ООО «УК «Гарант» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, утвержден конкурсный управляющий.

Определением Арбитражного суда Пермского края от 18 декабря 2018 года по делу № конкурсным управляющим ООО «УК «Гарант» утверждена С. 

Ответчики ФИО3, ФИО2 с 12 октября 2005 года является собственниками на праве общей долевой собственности (.......) помещения по 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 08 октября 2020 года. 

Согласно представленным истцом сведениям о начислениях по лицевому счету № и расчета по квартире по 

<

адрес>, за период с 01 декабря 2014 года по 30 июня 2017 года имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных платежей в размере 104 775, 71 рублей, в том числе, пени в размере 31 435, 27 рублей. 

Ответчиками ФИО3, ФИО2 в подтверждение доводов об отсутствии задолженности перед ООО «УК «Гарант» в материалы дела представлены следующие документы:

- протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по 

<

адрес>, от 06 сентября 2016 года, в соответствии с которым в повестку дня общего собрания включен вопрос № об избрании в качестве управляющей компании УК. Количество голосов «за» для решения вопроса повестки дня составляет ....... % от числа голосов собственников, принявших участие в собрании, решение принято;

- уведомление собственников помещений УК о том, что с 01 сентября 2016 года многоквартирный дом по 

<

адрес>, перешел на прямые расчеты с ресурсоснабжающими организациями под управлением УК

- квитанции, направленные ООО «УК «Гарант» за период январь 2014 – апрель 2015 года об оплате услуг по содержанию жилья, текущему ремонту, отоплению, ХВС, водоотведению, ОДН ХВ и чеки, подтверждающие оплату ответчиками указанных услуг;

- квитанция, направленная ООО за сентябрь 2016 года, об оплате услуг по холодному водоснабжению и водоотведению и чек, подтверждающий оплату услуг;

- постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28 декабря 2015 года по делу № в соответствии с которым решение Арбитражного суда Пермского края от 09 сентября 2015 года об удовлетворении требований УК к ООО «УК «Гарант» о передаче технической документации на многоквартирный дом по 

<

адрес>, оставлено без изменения, апелляционная жалоба ООО «УК «Гарант» - без удовлетворения;

- ответ директора УК от 13 мая 2016 года, из которого следует, что многоквартирный дом по 

<

адрес>, находится в споре между ООО «УК «Гарант» и УК;

- квитанции, направленные УК за период апрель-май 2015 года, январь 2016 года, май-июнь 2016 года, сентябрь 2016 года – июнь 2017 года об оплате услуг по содержанию жилья и текущему ремонту и чеки, подтверждающие оплату ответчиком указанных услуг в УК;

- квитанции ОАО об оплате коммунальных услуг по отоплению за период октябрь 2016 года – февраль 2017 года, апрель 2017 года, октябрь 2017 года и чеки, подтверждающие оплату услуг по отоплению;

- акт сверки расчетов по жилищно-коммунальным услугам между ООО и ФИО2 за период сентябрь 2016 года – март 2021 года, в соответствии с которым задолженность по состоянию на 31 марта 2021 года составляет 717, 65 рублей, и чек, подтверждающий уплату задолженности перед ресурсоснабжающей организацией в указанном размере;

- детализированный отчет по балансу договора за период с 01 сентября 2016 года по 25 апреля 2021 года, в соответствии с которым у ФИО2 отсутствует задолженность перед ПАО по оплате за отопление;

- чеки об плате предоставленных услуг по электроэнергии в ООО1 

Ответчиками заявлено ходатайство о применении срока исковой давности. 

В силу п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Таким образом, при исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, предусматривающей исполнение в виде периодических платежей, применяется общий срок исковой давности (статья 196 ГК РФ), который подлежит исчислению отдельно по каждому платежу по окончании срока его внесения.

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

На основании п. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

При этом, в соответствии с п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

01 декабря 2020 года ООО «УК «Гарант» обратилось к мировому судье судебного участка № с заявлениями о выдаче судебных приказов о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг с ФИО3 и ФИО2 за период с 01 декабря 2014 года по 30 июня 2017 года соразмерно доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – с каждого по ........ 

03 декабря 2020 года по указанным заявлениям мировым судьей судебного участка № выданы судебные приказы о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг: № – с должника ФИО3, № – с должника ФИО2

Определениями мирового судьи судебного участка № от 17 декабря 2020 года судебные приказы №, № отменены, в связи с поступившими возражениями должников ФИО3 и ФИО2 

22 апреля 2021 года ООО «УК «Гарант» обратилось в суд с настоящим иском. 

Учитывая изложенное и положения ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, предусматривающие, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (доказательства установления иного срока ее внесения в деле отсутствуют), срок исковой давности по заявленным истцом требованиям о взыскании с ответчиков задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 декабря 2014 года по 30 июня 2017 года истек уже на момент обращения к мировому судье с заявлениями о выдаче судебных приказов.

При этом материалы дела не содержат доказательств перерыва течения срока исковой давности в пределах срока давности по каждому платежу. 

На основании изложенного, принимая во внимание, что истечение срока давности по исковым требованиям является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ООО «УК «Гарант» к ФИО3, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 декабря 2014 года по 30 июня 2017 года в размере 104 775, 71 рублей, в том числе пени в размере 31 435, 27 рублей, с каждого – по 52 387, 86 рублей, в связи с пропуском срока исковой давности.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

ООО «УК «Гарант» в удовлетворении требований к ФИО3 , ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 декабря 2014 года по 30 июня 2017 года в размере 104 775, 71 рублей, в том числе пени в размере 31 435, 27 рублей, с каждого – по 52 387, 86 рублей, отказать. 

Решение в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кировский районный суд г. Перми.

Судья О.Ю. Селиверстова