Дело № 2-57/2018 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Камешково 21 февраля 2018 года

Камешковский районный суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Варламова Н.А., при секретаре Котовой Е.М., с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2, действующей на основании ходатайства истца о допуске к участию в деле в качестве представителя, представителей ответчика ФИО3, представившей доверенность № ....3 от 20.12.2017 с правом передоверия, ФИО4, действующего на основании устного ходатайства ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Камешково гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО7 о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, признании договора купли-продажи указанных объектов недвижимости исполненным, 

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО7, в котором, ссылаясь на ст.ст. 131, 218, 223, 304, 551 ГК РФ, просит произвести государственную регистрацию права собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок, с кадастровым номером № расположенные по адресу: ...., по договору купли-продажи, удостоверенному нотариусом Камешковского нотариального округа Владимирской области ФИО5 под №. 

В обоснование требований истец указала, что 21.12.1999 между сторонами заключен вышеуказанный договор, по условиям которого ФИО7 продала ФИО1 ранее упомянутые жилой дом и земельный участок за 11000 руб. Расчет между сторонами произведен, данные объекты недвижимости переданы истцу по передаточному акту. По соответствующему обращению в Центре государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним был зарегистрирован названный договор, однако переход права собственности на жилой дом и земельный участок зарегистрирован не был. В 2017 году истец обратилась в налоговый орган, в связи с тем, что в ее личном кабинете налогоплательщика не значились указанные объекты и налог на них не приходил. В налоговом органе ФИО1 сообщили, что эти объекты за ней не числятся. Из выписки из единого государственного реестра недвижимости истцу стало известно, что право собственности на данные объекты зарегистрировано за ФИО7 На основании изложенного истец просит удовлетворить заявленные требования. 

В процессе рассмотрения дела от истца поступило уточненное исковое заявление, в котором она, помимо первоначальных требований, просила признать договор купли продажи от 21.12.1999 жилого дома и земельного участка, удостоверенный нотариусом Камешковского нотариального округа ФИО5, зарегистрированный в реестре №, исполненным. 

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 в судебном заседании поддержали заявленные требования с учетом уточнений по основаниям, изложенным в иске, просили его удовлетворить. 

Помимо доводов, приведенных в исковом заявлении, истец и ее представитель ссылались на недобросовестное поведение ответчика, на ее уклонение от регистрации перехода права собственности на спорные объекты недвижимости. Пояснили, что заявления от ФИО7 о переходе права собственности в соответствующий регистрирующий орган не поступало. К ФИО7 истец по данному вопросу обращалась по телефону, добровольно ответчик отказалась от регистрации перехода права собственности, потребовала за это денежную сумму. Расчет по ранее упомянутому договору между сторонами произведен в полном объеме 21.12.1999. В судебном заседании от 25.01.2018 представитель истца на уточняющий вопрос так же пояснила, что она и ее доверитель просят признать переход права собственности на ранее названные объекты недвижимости. 

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом. 

Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании ссылался на отсутствие доказательств, обосновывающих позицию истца, на несоблюдение стороной истца досудебного порядка урегулирования спора в части отсутствия предварительного обращения к ответчику и в регистрирующий орган по вопросу регистрации перехода права собственности на спорное имущество, на пропуск срока исковой давности истцом, на неисполнение обязательств истцом по договору в части осуществления оплаты по нему, на несуществование спорного жилого дома. Указал, что в случае удовлетворения иска обязательство по возмещению судебных расходов будет возложено на его доверителя. Пояснил, что его доверитель согласна обратиться в МФЦ по вопросу регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок при условии осуществления оплаты истцом по ранее названному договору. С момента заключения указанного договора ФИО7 неоднократно обращалась к истцу с предложением о полной оплате стоимости дома и земельного участка, исковое заявление в суд о расторжении данного договора не подавала. С учетом изложенного просил в удовлетворении заявленных требований истцу отказать.

Представитель ответчика ФИО3 суду пояснила, что она и ее доверитель производили оплату налогов за спорный участок за 2014, 2015, 2016 годы. Со слов ее матери (ответчика), за участок была произведена частичная оплата. Всей сделкой занимался отец истца, который передал ответчику 500 руб. С самой ФИО1 никто не встречался. Не видит смысла расторгать сделку с учетом того, что дом и участок зарегистрированы на имя ответчика. Дом и земельный участок фактически были переданы ответчиком истцу.

Представитель третьего лица управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области ФИО8 в судебном заседании от 02.02.2018 пояснила, что без заявлений граждан никаких регистрационных действий не совершается. Для государственной регистрации перехода права собственности на дом и земельный участок согласно ранее действовавшему Федеральному закону № 122-ФЗ необходима была явка обеих сторон. Заявления от ФИО1 и ФИО7 о регистрации перехода права собственности не поступали. 

В силу ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика. 

Заслушав истца и ее представителя, представителей ответчика, представителя третьего лица, допросив свидетеля, оценив доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество (п. 6 ст. 131 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В п. 2 ст. 165 ГК РФ указано, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В п.1 ст.307 ГК РФ определено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе (п.2 ст.307 ГК РФ).

На основании п.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Исходя из п.3 ст.420 ГК РФ, к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В ст.431 ГК РФ закреплено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В силу п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Из ст.549 ГК РФ следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Нормами ст. 551 ГК РФ предписано, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1). В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3). 

Согласно п.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В п.61 постановления Пленума Верховного суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено, что 21.12.1999 между продавцом ФИО7 и покупателем ФИО1 в письменной форме заключен договор купли-продажи (далее по тексту Договор), предметом которого выступает земельный участок площадью № с размещенным на нем объектом недвижимости - бревенчатым жилым домом площадью 15,8 кв.м, расположенные на землях населенного пункта по адресу: ..... Данный договор в день его заключения заверен нотариусом Камешковского нотариального округа ФИО5 под №, а 14.02.2000 зарегистрирован в ГУ «Центр государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Владимирской области».

В последующем данным объектам недвижимости присвоен адрес: ...., МО Второвское, ..... На текущий момент жилой дом зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости под кадастровым номером №, земельный участок - под кадастровым номером №.

Как следует из п.п. 2.1, 2.2. названного Договора, вышеуказанный земельный участок и расположенный на нем жилой дом проданы, соответственно, за 1000 руб. и за 10000 руб. Договор оплачивается полностью после его подписания 21.12.1999. 

В п.4.1. Договора закреплено, что продавец обязуется передать земельный участок и вышеуказанное жилое помещение в распоряжение покупателя по передаточному акту в соответствии с условиями настоящего договора в состоянии, существующем на момент подписания договора, со всеми их принадлежностями и документами. 

Договор считается исполненным после того, как стороны произвели все расчеты между собой. Покупателю переданы земельный участок и объекты недвижимости на нем в соответствии с условиями настоящего договора, что будет подтверждено передаточным актом. 

Сторонами 21.12.1999 подписан передаточный акт к вышеуказанному договору, согласно п.1 которого ФИО7 передала, а ФИО1 приняла земельный участок с жилым домом по вышеуказанному адресу в соответствии с договором купли-продажи № от 21.12.1999. Согласно п. 2 акта расчет между сторонами произведен полностью, ФИО1 не имеет претензий к техническому состоянию дома.

Таким образом, обязательства по указанному договору купли-продажи фактически сторонами исполнены в полном объеме. Данные обстоятельства подтвердил в ходе судебного заседания 25.01.2018 свидетель ФИО6

Так, из показаний указанного свидетеля следует, что истец является его дочерью, ответчика ФИО7 он (свидетель) знает как подругу своих друзей. Он занимался вопросом заключения договора купли-продажи земельного участка и дома в ..... Сделка происходила в г. Камешково у нотариуса, где был составлен договор и происходила передача денег. Денежные средства передавались при нотариусе. Документы на дом были переданы после заключения сделки. После нотариуса стороны ездили в двухэтажное здание, где занимаются регистрацией. Он оплатил госпошлину 200 рублей за регистрацию права. В прошлом году они искали ФИО7 для решения вопроса о регистрации дома и земельного участка. Дочь узнала, что земля не перерегистрирована. В прошлом году она обращалась к ответчику. Оплата по договору была произведена у нотариуса. Он при этом присутствовал. Как только договор купли-продажи подписали, сразу передали деньги. Деньги отдавала дочь - около 11 тысяч руб. Предположительно, десять тысяч - за дом, и тысяча - за земельный участок. Участок покупали вместе с домом. В настоящий момент дом, приобретенный истцом у ответчика, существует. ФИО1 обращалась к ФИО7 с требованием о регистрации перехода права по телефону.

Показания указанного свидетеля относительно обстоятельств, подлежащих доказыванию, в целом согласуются с иными материалами дела. Изложенные показания логичны, последовательны, непротиворечивы, взаимно дополняются с иными имеющимися в деле доказательствами. Свидетель предупрежден об уголовной ответственности по ст.ст. 307, 308 УК РФ. Учитывая изложенное, суд находит эти показания относимым и достоверным доказательством, имеющим значение для рассмотрения настоящего дела. 

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что требования истца ФИО1 о признании ранее названного договора купли-продажи объектов недвижимости исполненным являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Согласно представленным выпискам из Единого государственного реестра недвижимости до настоящего момента собственником объектов недвижимости, переход права собственности на которые оспаривается ответчиком, является ФИО7

В соответствии с положениями Федерального закона от Дата обезл. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, государственная регистрация перехода права собственности носит заявительный характер.

Из объяснений представителей ответчика следует, что ФИО9 не намерена обращаться регистрирующий орган с заявлением о регистрации перехода права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости в пользу ФИО1 по мотиву невыполнения истцом обязательств по Договору в части полной оплаты стоимости дома и земельного участка. Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании так же заявила о предполагаемом праве своей доверительницы на эти объекты. Таким образом, с момента начала рассмотрения судом данного гражданского представители ответчика заняли неизменную позицию по отношению к заявленным требованиям, возражая против регистрации перехода права собственности.

Кроме этого, из представленных третьим лицом по запросу суда дел правоустанавливающих документов следует, что после заключения вышеуказанного договора 13.01.2000 ФИО7 обращалась в существующие на тот момент регистрирующие органы с заявлениями о регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок. На основании соответствующих обращений произведена государственная регистрация права собственности ФИО7 на эти объекты недвижимости, наличие которого, по убеждению суда, в настоящее время препятствует регистрации перехода права собственности в пользу истца. С указанного момента обращений от ФИО7 в управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Владимирской области и к его предшественникам по вопросам регистрации перехода права собственности на данное недвижимое имущество не поступало. 

Таким образом, суд приходит к убеждению в обоснованности доводов истца об уклонении ответчика от регистрации перехода права собственности на спорное имущество. 

Таким образом, учитывая, что сделка купли-продажи совершена в надлежащей форме, ее условия сторонами исполнены, однако регистрация перехода права собственности к покупателю ФИО1 в настоящее время не может быть произведена в связи с оспариванием такой регистрации ответчиком, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При изложенных обстоятельствах суд находит несостоятельными доводы представителя ответчика о несоблюдении стороной истца досудебного порядка урегулирования спора. При этом суд исходит из того, что в силу приведенных выше норм права обращение в суд с рассматриваемым иском является одним из способов защиты ее прав, которые она правомочна выбирать по собственному усмотрению. 

Позиция представителя ответчика о том, что вышеуказанный дом не существует, опровергнута представленной в материалы дела копией технического паспорта соответствующего домовладения от 22.11.1999, содержащего сведения о жилом доме площадью 15,8 кв.м, расположенном в д...... Доказательств того, что в настоящий момент указанный объект недвижимости прекратил свое существование, в материалы дела не представлено. 

Оценив доводы стороны ответчика о применении срока исковой давности к рассматриваемым правоотношениям, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ч.1 ст.200 ГК РФ).

В п.64 постановления Пленума Верховного суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от Дата обезл. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что поскольку законом не предусмотрено иное, общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 ГК РФ, распространяется на требование о государственной регистрации сделки или перехода права собственности.

По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности по требованию о государственной регистрации сделки или перехода права собственности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, например со дня отказа контрагента по сделке передать документы, необходимые для регистрации, или создания иных препятствий для такой регистрации.

Рассматривая указанные доводы суд исходит из того, что земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: ...., МО Второвское сельское поселение, ...., поступили во владение и пользование истца 21.12.1999 в соответствии с вышеупомянутым передаточным актом, что само по себе не могло свидетельствовать о ее осведомленности с указанного момента о нарушении ее прав. Как отмечено выше, исходя из доводов истца в августе 2017 году из налогового органа она узнала о том, что названные объекты недвижимости не значатся за ней, после чего получила выписку из Единого государственного реестра недвижимости. Данная позиция истца ничем не опровергнута, согласуется с представленными в материалы дела выписками из Единого государственного реестра недвижимости от Дата обезл.. 

Таким образом, оснований для применения срока исковой давности к рассматриваемым правоотношениям не усматривается. 

При указанных обстоятельствах суд удовлетворяет заявленные исковые требования ФИО1 и в части регистрации перехода права собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № расположенные по адресу: ...., МО Второвское сельское поселение, ...., на основании договора купли-продажи № от 21.12.1999, заключенного между ФИО7 с одной стороны и ФИО1 с другой стороны. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО1 к ФИО7 удовлетворить. 

Признать договор купли-продажи № от 21.12.1999, заключенный между ФИО7 с одной стороны и ФИО1, с другой стороны по приобретению последней жилого дома с кадастровым номером № земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: ...., МО Второвское сельское поселение, ...., исполненным в полном объеме.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № расположенные по адресу: ...., МО Второвское сельское поселение, ...., на основании договора купли-продажи № от 21.12.1999, заключенного между ФИО7 с одной стороны и ФИО1 с другой стороны.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о регистрации перехода права собственности на вышеуказанные жилой дом и земельный участок от продавца ФИО7 к покупателю ФИО1 и прекращения права собственности ФИО7 на данные объекты недвижимости.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца во Владимирский областной суд через Камешковский районный суд.

Председательствующий Н.А. Варламов 

Справка: в окончательной форме решение изготовлено 26.02.2018