УИД 67RS0022-01-2020-000134-24 КОПИЯ 

Дело № 2-93/2020

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

с. Новодугино 15 мая 2020 года

Сычёвский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Климовой В.В.,

при секретаре Егоровой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к администрации Днепровского сельского поселения 

<

адрес> о признании дома жилым домом блокированной застройки и признании права собственности на блоки в жилом доме блокированной застройки, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Днепровского сельского поселения 

<

адрес> о признании дома жилым домом блокированной застройки и признании права собственности на блоки в жилом доме блокированной застройки, указав в обоснование, что согласно распоряжениям администрации 

<

адрес> №-рН и №-рН от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно истцам было разрешено строительство жилых домов в д. 

<

адрес>. Под строительство домов истцам были выделены смежные земельные участки: ФИО2 – площадью 2500 кв.м., присвоен кадастровый №; ФИО1 – площадью 2500 кв.м., присвоен кадастровый №. Согласно строительной документации возводимые дома должны примыкать друг к другу. В 2013 году строительство жилого дома было завершено, жилой дом был поставлен на кадастровый учет, присвоен №, в 2015 году дому присвоен адрес: 

<

адрес>, д. Ивановское, 

<

адрес> – ФИО1, ФИО2– 

<

адрес>. При обращении в регистрирующие органы осуществление кадастрового учета возведенного объекта недвижимости было приостановлено в связи с наличием противоречий в сведениях о данном объекте. Так согласно сведениям ЕГРН данный объект значится как жилой дом; в администрации Днепровского сельского поселения значится, как многоквартирный дом, что является препятствием в регистрации права во внесудебном порядке. С целью определения характеристик здания истцы обращались в ООО «Смоленское бюро строительных услуг», согласно выводу технического заключения спорный объект является жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых блоков. На этом основании истцы просят указанный жилой дом признать жилым домом блокированной застройки, признать за ФИО1 право собственности на блок № в жилом доме блокированной застройки, состоящий из подвала – лит А2 помещение №; первого этажа – лит А помещения №№, 2, 3, 4, 5, 6, 7, лит а1 помещения №№, 21, 22, 23; второго этажа – лит А1 помещения №№, 2, 3, 4, 7; признать за ФИО2 право собственности на блок № в жилом доме блокированной застройки, состоящий из подвала – лит А2 помещение №; первого этажа – лит А помещения №№, 9, 10, 11 12, 13, 14, 15, 16, лит а1 помещения №№, 18, 19, 23; второго этажа – лит А1 помещения №№, 6, 8. Между истцами отсутствует спор о помещениях жилого дома и о хозяйственных постройках, о границе, разделяющей их земельные участки, однако во внесудебном порядке оформить свое право собственности на указанный объект недвижимости не представляется возможным.

В судебном заседании истцы заявленные требования поддержали в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – администрации Днепровского сельского поселения 

<

адрес> в судебное заседание не явился, обратился с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что исковые требования признают в полном объеме, последствия признания иска, предусмотренные ст. ст. 39, 173 ГПК РФ разъяснены и понятны.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, обратился с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие, указал, что третье лицо заинтересованности по делу не имеет, рассмотрение дела оставляет на усмотрение суда, указал, что в ЕГРН имеются сведения о спорном жилом доме с кадастровым №, данный объект имеет жилое назначение, сведения о правообладателе отсутствуют, расположен на двух земельных участках с кадастровыми номерами 67:13:0790101:53 и 67:13:0790101:11 площадью 2500 кв.м. каждый, правообладатель отсутствует, последний предоставлен ФИО2 на праве постоянного пользования. ДД.ММ.ГГГГ на учет поставлено помещение, входящее согласно техническому паспорту в состав вышеуказанного жилого дома, - квартира с кадастровым номером 67:13:0790101:73 площадью 159,9 кв.м., имеющая один этаж с мансардой, правообладатель отсутствует.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьего лица, извещенных о времени и месте судебного заседания и просивших суд о рассмотрении дела в их отсутствие.

Заслушав истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ч. 2 ст. 49 ГрК РФ к отдельно стоящим жилым домам относятся дома, с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства); к жилым домам относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы РФ; к многоквартирным домам относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, в случае, если строительство или реконструкция таких многоквартирных домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы РФ.

Согласно СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные", утвержденным Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ за N 35, дом жилой блокированный - это блокированный дом, состоящий из двух и более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.

Таким образом, анализ приведенных норм позволяет сделать вывод о том, что существенным признаком, отличающим многоквартирный дом от блокированного дома, состоящего из нескольких квартир, является наличие в многоквартирном доме помещений общего пользования.

Исходя из указанных выше определений, жилые дома в случае, если каждая квартира в них имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены, не имеющие помещений общего пользования, признаются домами блокированной жилой застройки, которые не являются многоквартирными домами.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, истцы с разрешения администрации 

<

адрес> (распоряжение №-рН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17) и №-рН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.31)) возвели жилой дом, строительство было завершено в 2013 году. ДД.ММ.ГГГГ данный объект недвижимости был поставлен на учет как жилой дом, имеет назначение – жилое, площадь 325,5 кв.м., два этажа, присвоен кадастровый № (л.д. 41-42). 

В ходе судебного разбирательства по делу истцы подтвердили, что указанный жилой дом состоял и состоит из двух самостоятельных изолированных жилых помещений (блоков), разделенных в подвальном помещении капитальной стеной без проемов, на первом этаже – капитальной железобетонной стеной без проемов, на втором этаже (в том числе лоджии) – капитальной стеной из дощатых щитов без проемов, чердачный объем разделен дощатой перегородкой. Каждое жилое помещение имеет отдельные наружные входы с придомового земельного участка, расположено на отдельных земельных участках, предоставленных каждому истцу для строительства дома. Общих вспомогательных помещений, наружных входов, общего подвала и чердака не имеют. Имеют самостоятельные инженерные системы (электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение, канализация, отопление) с индивидуальным подключением к внешним сетям и раздельные системы вентиляции и дымоудаления. Дом фактически разделен в натуре на два изолированных жилых дома по сложившемуся порядку пользования и конструктивным элементам, каждый из владельцев самостоятельно содержит и обслуживает свое жилое помещение, граница, разделяющая земельные участки, сложилась и существует на местности длительное время. Спор о принадлежности тех или иных комнат, включенных в состав находящихся в их фактическом владении жилых помещений, о местоположении границы, разделяющей земельные участки – отсутствует.

Согласно техническому заключению №, составленному ДД.ММ.ГГГГ ведущим инженером ООО «Смоленское бюро строительных услуг» жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. Ивановское, 

<

адрес>, является жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых блоков: блок № площадью внутренних помещений 160,9 кв.м. и блок № площадью внутренних помещений 164,3 кв.м. Планировка жилых блоков не нарушает СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные»(л.д. 52-90).

От ответчика поступило заявление о признании исковых требований истцов в полном объеме. 

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ст. 173 ГПК РФ в случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Учитывая отсутствие спора между истцами, отсутствие возражений со стороны третьего лица, суд принимает признание иска ответчиком как не противоречащее закону, не нарушающее права и интересы других лиц, и в соответствии с ч. 3 ст.173 ГПК РФ выносит решение об удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Принять признание иска ответчиком – администрацией Днепровского сельского поселения 

<

адрес>.

Признать жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес>, д. Ивановское, 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков: блок №, площадью внутренних помещений 160,9 кв.м. и блок №, площадью внутренних помещений 164,3 кв.м..

Признать за ФИО1 право собственности на блок №, площадью внутренних помещений 160,9 кв.м. в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: 

<

адрес>, д. Ивановское, 

<

адрес>, состоящий по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ из подвала – лит А2 помещение №; первого этажа – лит А помещения №№, 2, 3, 4, 5, 6, 7, лит а1 помещения №№, 21, 22, 23; второго этажа – лит А1 помещения №№, 2, 3, 4, 7.

Признать за ФИО2 право собственности на блок №, площадью внутренних помещений 164,3 кв.м. в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу 

<

адрес>, д. Ивановское, 

<

адрес>, состоящий по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ из подвала – лит А2 помещение №; первого этажа – лит А помещения №№, 9, 10, 11 12, 13, 14, 15, 16, лит а1 помещения №№, 18, 19; второго этажа – лит А1 помещения №№, 6, 8.

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Сычевский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Судья подпись

Копия верна.

Судья В.В. Климова

Резолютивная часть решения оглашена 15 мая 2020года.

Мотивированное решение изготовлено 18 мая 2020года.