УИД: №

Дело № 2-2923/2024 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 декабря 2024 года Кировский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Аристовой Н.Л., 

при секретаре судебного заседания Вахониной Т.Ю., 

с участием представителя истца ФИО1, по доверенности, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о взыскании денежных средств в счет оплаты жилищно-коммунальных услуг, судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств в счет оплаты коммунальных платежей в сумме 64 050,93 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 122 руб.

В обоснование заявленных требований указано, что истец и ответчик являются собственниками жилого помещения – двухкомнатной квартиры, расположенной по 

<

адрес>; жилого дома общей площадью 32,5 кв.м и земельный участок, общей площадью 813 кв.м, расположенного по 

<

адрес>, по 1/2 доли в праве собственности у каждого. Право собственности на объекты недвижимости у истца и ответчика возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 17 марта 2021 года и соглашения о разделе наследственного имущества от 26 марта 2021 года. Решением Чусовского городского суда Пермского края от 22 июня 2023 года истцу ФИО2 отказано в определении порядка пользования жилым помещением: квартирой, расположенной по 

<

адрес>. Решение суда вступило в законную силу 14 сентября 2023 года. Также в рамках указанного гражданского дела между истцом и ответчиком заключено мировое соглашение, которое утверждено определением суда 22 июня 2023 года, по условиям которого определен порядок пользования жилым домом и надворными постройками, земельный участок по 

<

адрес> разделен на два земельных участка. Истец самостоятельно оплачивала все коммунальные платежи за два объекта недвижимости. Итого за период с мая 2021 года по май 2024 года истец оплатила коммунальные платежи на сумму 128 101,86 руб. Истец полагает, что ответчик должна вернуть ей половину оплаченных платежей (128 101,86 / 2 = 64 050,93).

Истец ФИО3 в судебном заседании не участвовала, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, направила в суд своего представителя.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала в полном объеме. Дополнительно сообщила, что имеется решение суда, по которому ответчик взыскала с истца денежные средства в виде арендной платы за жилое помещение. Порядок пользования жилым помещением не был установлен. Истец самостоятельно оплачивает коммунальные платежи, никаких задолженностей нет, есть переплата. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований. Пояснила, что в спорном помещении она не проживает, решением суда ей отказано в проживании. Из письменных возражений следует, что решением Чусовского городского суда Пермского края от 22 июня 2023 года по гражданскому делу № в удовлетворении исковых требования ФИО2 к ФИО4 об определении порядка пользования жилым помещением - двухкомнатной квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> возложении обязанностей на ФИО3 передать ключи от входных дверей указанного недвижимого имущества, отказано. Этим же решением суда установлено, что ФИО3 и ее дочь Г. зарегистрированы и фактически проживают в спорной квартире с апреля 2021 года. ФИО3 чинятся препятствия в пользовании ФИО2 жилым помещением. ФИО2 предлагала ФИО3 выкупить её долю в квартире в декабре 2022 года, ФИО3 отказывается. Судом установлено, что между ФИО3 и ФИО2 сложились крайне неприязненные, конфликтные отношения. Реальная возможность проживания обоих собственников в квартире отсутствует. Указанное решение вступило в законную силу 14 сентября 2023 года. Таким образом, судебным решением установлено, что ФИО2 не использует жилое помещение, принадлежащее ей на праве долевой собственности в связи с невозможностью проживания и использования по причине препятствий со стороны другого собственника ФИО3 Из текста искового заявления не следует за какие услуги внесена плата ФИО3, и в каком размере. Всеми коммунальными услугами в спорной квартире пользуется ФИО3 и ее дочь Г. Обратила внимание суда, что истец и ее дочь использует всю квартиру, а не только долю, определенную соглашением о разделе наследственного имущества.

Суд, выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно положению статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с частью 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно положениям статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, по общему правилу, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании платежных документов. 

Согласно статье 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно статье 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров устанавливаются Правительством Российской Федерации. Указанные правила должны предусматривать в том числе порядок определения размера платы за тепловую энергию (мощность) в многоквартирных домах, которые оснащены коллективными (общедомовыми) приборами учета тепловой энергии и в которых не все помещения оснащены индивидуальными и (или) общими (для коммунальных квартир) приборами учета тепловой энергии, с учетом показаний индивидуальных и (или) общих (для коммунальных квартир) приборов учета тепловой энергии. 

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

Согласно выписке из ЕГРН ФИО2 и ФИО3 являются собственниками двухкомнатной квартиры, расположенной по 

<

адрес>, на праве общей долевой собственности в размере по 1/2 доли у каждого (Том № л.д. 231-232).

Дополнительно представлена выписка из ЕГРН, подтверждающая право общей долевой собственности в размере 1/2 доли каждого за ФИО2 и ФИО3 на жилой дом, расположенный по 

<

адрес> (Том № л.д. 233-234, Том № л.д. 5).

Истец, указывая на то, что ответчиком не производится оплата жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение, обратилась в суд с указанным иском.

В обоснование своих доводов истцом представлена выписка о движении денежных средств с банковской карты № за период с 01 января 2021 года по 31 декабря 2022 года, открытой на имя ФИО3, из которой следует, что истцом произведена оплата коммунальных услуг на сумму 128 101,86 рублей (Том № л.д. 13-148, 182-220), а так же представлены квитанции о начислении коммунальных услуг за спорный период (Том № л.д. 149-181).

Из материалов дела следует, что ответчик ФИО2 зарегистрирована по 

<

адрес>. 

В соответствии с ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением Чусовского городского суда Пермского края от 22 июня 2023 года по иску ФИО2 к ФИО3 об определении порядка пользования жилыми помещениями, земельным участком постановлено: «В удовлетворении исковых требований ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением - двухкомнатной квартирой, расположенной по 

<

адрес>, возложении обязанности на ФИО3 передать ключи от входных дверей указанного недвижимого имущества, отказать». 

Апелляционным определением Пермского краевого суда от 14 сентября 2023 года решение Чусовского городского суда Пермского края от 22 июня 2023 года оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО2 - без удовлетворения. 

Определением Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 08 февраля 2024 года решение Чусовского городского суда Пермского края от 22 июня 2023 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Пермского краевого суда от 14 сентября 2023 оставлены без изменения, кассационная жалоба ФИО2 – без удовлетворения.

В связи с тем, что ФИО2 не смогла использовать жилое помещение по своему усмотрению, она обратилась в Чусовской городской суд Пермского края с иском к ФИО3 о взыскании компенсации за пользование имуществом, находящимся в совместной собственности.

Решением Чусовского городского суда Пермского края от 21 июня 2024 года постановлено: «Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 компенсации, за пользование имуществом: жилым помещением - квартирой, 

<

адрес>, за период с 11 мая 2021 года по 30 ноября 2023 года в размере 212 483 рубля 87 копеек, а также 6 496 рублей - судебные расходы, всего 218 979 рублей 87 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО2 к ФИО3 отказать» (Том № л.д.15-20).

Истцом заявлено требование о взыскании половины оплаченных ею жилищно-коммунальных услуг за период с мая 2021 года по май 2024 года в сумме 64 050,93 рублей (128 101,86 / 2).

Исходя из детализированного отчета по балансу договора за период с 01 мая 2021 года по 12 декабря 2024 года следует, что в адрес ООО «УК «Оптима» ФИО3 произведены платежи на сумму 14 882,52 рублей, договор 204956200, назначение платежа – содержание жилья, а так же представлены квитанции об оплате коммунальный услуг в иные ресурсоснабжающие организации. 

Размер оплаченных истцом жилищно-коммунальных услуг в спорный период ответчиком не оспаривается. 

Ответчиком доказательств, свидетельствующих о не предоставлении, либо ненадлежащем предоставлении в спорном периоде коммунальных услуг, а также доказательств погашения заявленной истцом к взысканию задолженности, либо контррасчет суммы задолженности суду не представлены (часть 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). 

Поскольку ответчик, являясь собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, бремя его содержания не несла, что ею не оспаривалось, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в части.

Судом принимается во внимание тот факт, что ФИО2 зарегистрирована и проживает по иному адресу, истцом каких-либо доказательств проживания ответчика в спорном помещении, а также потребления коммунальных услуг суду не представлено, коммунальные услуги, такие как: электроснабжение; холодное и горячее водоснабжения; водоотведение (канализация); газоснабжение; теплоснабжение (отопление); обращение с твердыми коммунальными отходами подлежат оплате собственником ФИО3 и проживающими с ней лицами. 

С ответчика, как с собственника жилого помещения, не проживающего в квартире, подлежит взысканию оплата жилищных услуг, таких как содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме; капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за счет собственников помещений в многоквартирном доме. 

Исходя из детализированного отчета по балансу договора за период с 01 мая 2021 года по 12 декабря 2024 года ФИО3 ООО «УК «Оптима» были произведены платежи на сумму 14 882,52 рубля по договору 204956200, назначение платежа – содержание жилья.

Суд принимает выписку из детализированного отчета, как допустимое доказательство, подтверждающее наличие задолженности по жилищно-коммунальным услугам в части начисления расходов на содержание жилья.

Таким образом, суд полагает возможным взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 денежные средства в счет оплаты жилищно-коммунальных услуг за период с мая 2021 года по май 2024 года в размере 7 441,26 рублей (14 882,52 / 2).

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ст. ст. 88, 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к судебным расходам относятся государственная пошлина, иные признанные судом необходимыми расходы.

Как следует из материалов дела, при обращении в суд ФИО3 произведена уплата государственной пошлины в размере 2 122 руб., что подтверждается чеком-ордером от 11 июля 2024 года.

Поскольку судом требования ФИО3 удовлетворены частично в размере 7 441,26 рублей, что соответствует 11,6 % заявленных требований, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина размере 246,15 рублей (2 122 х 11,6 / 100).

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 денежные средства в счет оплаты жилищно-коммунальных услуг за период с мая 2021 года по май 2024 года в размере 7 441,26 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 246,15 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кировский районный суд города Перми. 

Судья Н.Л. Аристова

Мотивированное решение составлено 11.02.2025 г.