Дело № 2-338/2018

Поступило 04.10.2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 октября 2018 года с. Кожевниково

Кожевниковский районный суд Томской области в составе председательствующего Иванниковой С.В.,

при секретаре Артюковой И.Н.,

с участием истца ФИО1 и его представителя ФИО2, 

ответчиков ФИО3 и ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4, ФИО3, Администрации Новопокровского сельского поселения Кожевниковского района Томской области о признании права собственности на жилое помещение по приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО4, ФИО3, Администрации Новопокровского сельского поселения Кожевниковского района Томской области о признании права собственности на жилое помещение по приобретательной давности, расположенного по адресу: на земельном участке площадью 855 кв.м. В обоснование заявленного требования указал, что указанная квартира предоставлена ему ТОО в силу трудовых отношений по устному распоряжению руководителя предприятия М., никаких письменных распоряжений об этом либо договоров на право пользования указанным жилым помещением не составлялось. Сведения об истце содержатся в похозяйственной книге администрации Новопокровского сельского поселения, что подтверждается справкой данного органа от 04.10.2018 года №. При этом, согласно сведениям ОГБУ «Томский областной центр инвентаризации и кадастра» по состоянию на 03.09.1998 года собственниками квартиры являются ФИО4 и ФИО3 Между тем, из их объяснений следует, что спорная квартира в сентябре 1996 года была ими продана ТОО которое право собственности на нее в установленном порядке не зарегистрировало, договор купли-продажи жилья не сохранился. 29.11.2004 года ТОО ликвидировано. Истец ФИО1 указал, что открыто, непрерывно, добросовестно, более восемнадцати лет владеет данным жилым помещением и земельным участком, как своим собственным, признание права собственности на жилое помещение по приобретательной давности ему необходимо для регистрации права собственности на спорное жилое помещение в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области и для регистрации по месту жительства.

Истец ФИО1, его представитель ФИО2 в судебном заседании исковое заявление поддержали в полном объеме, указали, что ФИО1 в указанном жилом помещении проживает более 18 лет, земельный участок, на котором расположено жилье, использует для огородничества, регулярно оплачивает налоги на имущество, коммунальные платежи, осуществляет текущий ремонт жилого помещения, вкладывая собственные средства, то есть владеет недвижимым имуществом, как своим собственным. При этом владение спорным жилым помещением осуществлялось им открыто, никакое иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло своих прав на спорную квартиру и землю и не проявляло к ним интереса как своим собственным.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебном заседании признали исковые требования, пояснив, что спорная квартира была приватизирована ими в 1992 году. В сентябре 1996 года они продали ее ТОО . Договора купли-продажи у них не сохранилось. По какой причине ТОО не зарегистрировало право собственности в установленном порядке им неизвестно. После продажи квартиры в ней сначала проживали приезжие специалисты, а с 1998 года по настоящее время проживает ФИО1

Представитель ответчика – Администрации Новопокровского сельского поселения в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Заслушав лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, исследовав представленные доказательства, суд находит заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно ч. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Пункт 15 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъясняет, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В соответствии с абзацем первым статьи 236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно копии паспорта заявителя, ФИО1 состоит на регистрационном учете по адресу: по настоящее время (л.д. 6).

Согласно Справке Администрации Новопокровского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ о проживающих и зарегистрированных по адресу: , на момент выдачи справки ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 фактически проживает по данному адресу с 09.1998 года (л.д. 8).

Согласно выписке ОГБУ «Томский областной центр инвентаризации и кадастра» № от 04.10.2018 года о наличии сведений о зарегистрированных правах собственности, в архиве Кожевниковского отделения ОГБУ «Томский областной центр инвентаризации и кадастра» имеются сведения о зарегистрированных в период до 03.09.1998 года правах на квартиру площадью 36,0 кв.м., расположенную по адресу: , находящуюся на праве собственности у ФИО3, ФИО4 на основании свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).

Из пояснений ФИО3, ФИО4 следует, что спорный дом в 1996 году они продали организации ТОО 

Согласно трудовой книжке ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ он был принят на работу в Товарищество с ограниченной ответственностью Кожевниковского района Томской области оператором по навозоудалению на Покровскую ферму, ДД.ММ.ГГГГ уволен по собственному желанию (л.д. 24-27).

Согласно ответу Межрайонной инспекции ФНС России № 2 по Томской области от 21.08.2018 №, организация ТОО прекратила деятельность 29.11.2004 года в связи с ее ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства (л.д. 11).

Согласно ответу Муниципального архива Администрации Кожевниковского района Томской области от 20.08.2018 № документы по передаче жилого дома, расположенного по адресу: на балансе Товарищества с ограниченной ответственностью (ТОО) в архиве не обнаружены (л.д. 9).

Согласно справке Администрации Новопокровского сельского поселения от 17.08.2018 года №, жилой дом, расположенный по адресу: на балансе Новопокровского сельского поселения не числится (л.д. 10).

Из справки Администрации Новопокровского сельского поселения № следует, что правоустанавливающих документов (государственных актов) на земельный участок по адресу: в администрации Новопокровского сельского поселения не имеется (л.д. 59). 

Согласно ответу Муниципального архива Администрации Кожевниковского района Томской области № от 17.07.2018 года документов по выдаче государственных актов на приусадебные участки Новопокровского сельского поселения на хранение в муниципальный архив не поступали (л.д. 60).

Согласно сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области от 07.08.2018 года, на жилое помещение, расположенное по адресу: и земельный участок по вышеуказанному адресу сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 12-13). 

Свидетели Ж. и З. в судебном заседании подтвердили, что ФИО1 с осени 1998 года непрерывно и постоянно проживает по адресу: . Указанная квартира предоставлена ему в собственность ТОО , так как ФИО1 работал в указанной организации. С этого момента истец ухаживает за домом и земельным участком, как за своим собственным. За все время проживания ФИО1 в данном доме, никто претензий не предъявлял.

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей, поскольку они последовательны, убедительны и подтверждаются материалами дела. 

В судебном заседании установлено, что квартира, расположенная по адресу в 1996 году была продана ответчиками ФИО3 и ФИО4 ТОО . Право собственности в установленном законом порядке ТОО на указанное жилое помещение не зарегистрировало, в 1998 году предоставило ее истцу, так как ФИО1 работал в указанной организации. 

Учитывая фактическое обстоятельства, установленные в ходе рассмотрения дела, суд считает установленным тот факт, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным спорным недвижимым имуществом с 1998 года и по давности владения приобрел право собственности на указанное недвижимое имущество.

При этом суд также приходит к выводу о том, что ответчики ФИО3 и ФИО4 своими фактическими действиями при заключении договора купли-продажи дома между ними и ТОО прекратили свое право собственности на указанное имущество, отказались от своего права собственности на указанный дом, с 1996 года не предпринимали никаких действий по надлежащему содержанию имущества, что в силу вышеизложенных требований закона допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество ФИО1 в силу приобретательной давности.

Таким образом, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на указанное недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО4, ФИО3, Администрации Новопокровского сельского поселения Кожевниковского района Томской области о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности -удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: , общей площадью 37,2 кв.м., кадастровый номер № и земельный участок, расположенный по адресу: , площадью 855 кв.м., кадастровый номер №.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в государственном органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кожевниковский районный суд Томской области в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий С.В. Иванникова