Дело № 2- 2278/2021 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

2.07.2021г. г. Липецк

Октябрьский районный суд города Липецка в составе:

председательствующего судьи Гриценко Л.В.

при секретаре Акимове А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды. В обоснование своих требований истец ссылался на то, что 1.10.2019г. между ФИО1 и ИП ФИО2 был заключен договор аренды нежилого помещения 

<

адрес>

В соответствии с п.4.1. договора срок аренды составляет 11месяцев 29дней. Согласно п.п.3.1,3.2.,3.3,3.5 договора размер арендной платы составляет 50000руб. ежемесячно. За ответчиком образовалась задолженность по оплате арендных платежей в сумме 307699руб. В соответствии с п. 6.2 договора предусмотрено взыскание пени в размере 0,15% за каждый день, что составляет 139664руб. Кроме того, за истцом имеется задолженность по оплате коммунальных платежей в сумме 9071руб.

В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежащим образом и своевременно.

Представитель истца поддержала исковые требования в полном объеме.

Ранее в судебном заседании представитель ответчика не оспаривая размер задолженности по арендной плате просил применить положения ст. 333 ГК РФ. Кроме того, не согласен был с наличием задолженности по оплате коммунальных платежей.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему. 

В силу п.2 ст.1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения 

<

адрес>

1.10.2019г. между ФИО1 и ИП ФИО2 был заключен договор аренды нежилого помещения 

<

адрес>

В соответствии с п.4.1. договора срок аренды составляет 11месяцев 29дней. Согласно п.п.3.1,3.2.,3.3,3.5 договора размер арендной платы составляет 50000руб. ежемесячно. За ответчиком образовалась задолженность по оплате арендных платежей в сумме 307699руб. В соответствии с п. 6.2 договора предусмотрено взыскание пени в размере 0,15% за каждый день, что составляет 139664руб. 

Ответчик своих возражений по иску не представил, расчет задолженности не оспорил. Суд находит исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 307699руб. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Наличие задолженности по оплате коммунальных платежей подтверждается актом сверки между ПАО «Квадра» и ФИО1 по состоянию на 1.09.2020г., из которого усматривается наличие задолженности в сумме 9071руб.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с п. 42 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333 Кодекса) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе, обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.).

Принимая во внимание то, что подлежащая уплате неустойка за указанный период явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд считает возможным снизить неустойку в общей сумме по двум до 30000руб.

Всего с ответчика подлежит взысканию сумма 346770руб.(307699руб.+ 30000руб.+ 9071руб.)

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма по оплате госпошлины 6667руб.70коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате в сумме 346770руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 6667руб.70коп.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Октябрьский районный суд г.Липецка.

Председательствующий: /подпись/ Л.В. Гриценко

Мотивированное заочное решение изготовлено 5.07.2021г.