Дело № 2-538/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 мая 2018 года г.Лобня Московской области

Лобненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Т.В. 

при секретаре Бондаренко Е.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Авангард-Риэлти» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, уточнив заявленные требования (л.д. 58), обратилась в суд с иском ООО «Авангард-Риэлти» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа. 

В обоснование требований указав, что 00.00.0000 между сторонами был заключен договор № участия в долевом строительстве, в соответствии с которым истец принял участие в инвестировании строительства, пропорционально стоимости квартиры, расположенной в секции 6 (С-3-2) на 13 этаже, № на площадке, условный номер на этапе строительства ..........................., площадью ориентировочно ............................ кв.м. в жилом доме, расположенном по адресу: ................, в сумме .............................. руб., а ответчик в соответствии с п. 1.6. договора обязался построить жилой дом и передать объект долевого строительства истцу в срок не позднее 00.00.0000 

Истец надлежащим образом исполнил денежные обязательства в порядке и сроки установленные договором, однако ответчик в нарушение условий договора, передал квартиру истцу лишь 00.00.0000 

Решением Лобненского городского суда ................ с ответчика в пользу истца взыскана неустойка за просрочку передачи объекта долевого строительства по указанному договору за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 

Претензия истца об уплате неустойки за новый период просрочки, оставлена ответчиком без удовлетворения. 

В связи с чем, просит суд взыскать с ответчика неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в сумме ............................. руб., компенсацию морального вреда в сумме ......................... руб., а также штраф, предусмотренный п.6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей».

В судебном заседании представитель истца (по доверенности ФИО3) исковые требования поддержала. Против снижения неустойки и штрафа возражала, пояснив, что законных оснований для применения ст. 333 ГК РФ не имеется. 

Представитель ответчика ООО «Авангард-Риэлти» (по доверенности ФИО4) в судебном заседании исковые требования не признал, просил снизить размер неустойки и штрафа в порядке ст. 333 ГК РФ, считая их явно несоразмерными нарушенному обязательству. Компенсацию морального вреда также считал завышенной. 

Суд, выслушав доводы представителей сторон, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 00.00.0000 между ООО «Авангард-Риэлти» и ФИО2 был заключен договор № участия в долевом строительстве, в соответствии с которым истец принял участие в инвестировании строительства, пропорционально стоимости квартиры, расположенной в секции 6 (С-3-2) на 13 этаже, № на площадке, условный номер на этапе строительства .........................., площадью ориентировочно ...................... кв.м. в жилом доме, расположенном по адресу: ................, в сумме .......................... руб., а ответчик в соответствии с п. 1.6. договора обязался построить жилой дом и передать объект долевого строительства истцу в срок не позднее 00.00.0000 (л.д. 8-16). 

Истец надлежащим образом исполнил денежные обязательства в соответствии с условиями договора, что подтверждается платежным поручением № от 00.00.0000 (л.д. 20).

Жилой дом введен в эксплуатацию 00.00.0000 (л.д. 35-39).

Объект долевого строительства передан истцу 00.00.0000 , что подтверждается актом приема-передачи от 00.00.0000 (л.д. 23). 

Вступившим в законную силу решением Лобненского городского суда от 00.00.0000 по гражданскому делу № с ООО «Авангард-Риэлти» в пользу ФИО1 взыскана неустойка за просрочку передачи объекта долевого строительства по указанному договору за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в размере ................. руб., компенсация морального вреда в сумме ...................... руб., а также штраф в сумме .................... руб. (л.д. 47-52, 53-57). 

00.00.0000 ответчику вручена претензия истца об уплате неустойки за новый период просрочки исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства (л.д. 17-18, 19), которая оставлена ответчиком без удовлетворения. 

Согласно ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со ст.4 Федерального закона от 00.00.0000 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч.2 ст.6 указанного Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

Поскольку ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ООО «Авангард-Риэлти» неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 основаны на законе.

Размер неустойки за указанный период времени составляет ..................... руб. и подлежит расчету в следующем порядке: ..................... ...................... руб. х 10,0%:300х 162 дня х2. 

Суд считает, что размер заявленной истцом неустойки в размере ....................... руб. явно несоразмерен характеру нарушенного обязательства и неустойка подлежит уменьшению до суммы ................... руб. в порядке ст. 333 ГК РФ, в соответствии с которой если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку 

При определении размера неустойки суд принимает во внимание срок просрочки исполнения обязательства, степень неблагоприятных последствий, наступивших для истца, а также учитывает, что взыскание неустойки в большем размере может причинить ответчику ущерб, который приведет к неисполнению обязательств в отношении других участников долевого строительства.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», ст. ст. 151, 1101 ГК РФ, учитывая п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 00.00.0000 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», и с учетом фактических обстоятельств по делу, исходя из требований разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере ...................... руб.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы присужденной судом в пользу потребителя.

В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, а именно в размере ......................... руб. 

Оснований для снижения штрафа в порядке ст. 333 ГК РФ в данном случае не имеется, при этом снижение судом размера неустойки не является законным основанием для снижения штрафа. 

Кроме того, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет муниципального образования г. Лобня Московской области подлежит взысканию государственная пошлина в сумме .......................... руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ООО «Авангард-Риэлти» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Авангард-Риэлти» в пользу ФИО2 неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 00.00.0000 г. по 00.00.0000 г. в размере .................... рублей, компенсацию морального вреда в сумме ..................... рублей, а также штраф в сумме ................... руб. 

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО2 - отказать. 

Взыскать с ООО «Авангард Риэлти» в бюджет муниципального образования г. Лобня Московской области государственную пошлину в размере ......................... руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Лобненский городской суд в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено 15.05.2018г. 

Судья Т.В. Кузнецова