Резолютивная часть оглашена 10.03.2021г.

Мотивированное 

решение

 составлено 10.03.2021г.

46RS0006-01-2021-000093-81 Дело №2-244/2021

РЕШЕНИЕ 

Именем Российской Федерации

10 марта 2021 года г. Железногорск

Железногорский городской суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Богдана С.Г., 

при секретаре Тютчевой Л.И.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей права пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, указывая, что она является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 24.01.2020 года.

Истица указала, что указанную квартиру она приобрела у ФИО3, посредством заключения договора купли – продажи с представителем продавца по доверенности ФИО4

Представитель продавца поясняла, при заключении сделки, что ФИО2 позже приедет в город и снимется с регистрационного учета, однако ответчик до настоящего времени с регистрационного учета не снялась. Более того, ФИО2 заблокировала телефонный номер, который оставляла ей представитель для связи с ней.

Письменных соглашений о порядке пользования жилым помещением между истцом и ответчиком не заключалось. ФИО2 не оплачивает расходы, связанные с её регистрацией в квартире истца, чем причиняет ФИО1 материальный ущерб.

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

...>.

В судебном заседании ФИО1 поддержала исковые требования и просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела уведомлялась по месту регистрации: 

<

...>, подтвержденному справкой от 15.01.2021 года, предоставленной ООО «РКЦ». 

Направленные судом ФИО2 почтовые отправления на подготовку и в судебное заседание возвратились в суд за истечением срока хранения

В силу ч. 1 ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно разъяснениям, данным в п. п. 63 - 68 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части I Гражданского кодекса РФ», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (п. 1 ст. 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

С учетом изложенного, суд признает ФИО2 надлежаще уведомленной о месте и времени судебного заседания. 

Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, МО МВД России «Железногорский» в суд не явился, ранее предоставил письмо, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и представителя третьего лица.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из положений ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Конституционный принцип недопустимости произвольного лишения жилища, реализация которого осуществляется в жилищном законодательстве, означает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами (ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ).

В силу ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

На основании ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что 15.01.2020 года между ФИО4, представителем ФИО2 по нотариальной доверенности, и ФИО1 был заключен договор купли – продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

...> (л.д. 12-13).

Как следует из условий договора, продавец ФИО2 продает, а покупатель ФИО1 покупает квартиру общей площадью 47,9 кв.м. за 990.000 руб., которые продавец получила до подписания договора в полном объеме (л.д. 12).

Из п. 5 Договора купли – продажи квартиры от 15.01.2020 года следует, что на момент подписания договора в квартире зарегистрирована ФИО2, при этом стороны, по взаимному согласию определили, что право проживания ФИО2 на регистрацию права не распространяется (л.д. 12).

Как следует из справки от 15.01.2021 года, предоставленной ООО «РКЦ», в квартире №9 дома №49 по ул. Ленина г. Железногорска Курской области, зарегистрированы следующие лица: 

- ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

- ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (знакомая),

- ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (внучка) (л.д. 8).

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом предоставлены доказательства того, что она является собственником жилого помещения, а ответчик имеет регистрацию в принадлежащем им доме.

В тоже время со стороны ответчика ФИО2 не предоставлено доказательств того, что она является членом семьи собственника, в смысле, предусмотренном ст. 31 ЖК РФ - соблюдает правила совместного проживания и выполняет обязанности по оплате расходов, связанных с её регистрацией в жилом помещении истца, имеет общий бюджет или пользуется жилым помещением на основании договора найма. 

Также ответчиком не представлен договор с собственником на проживание в спорном жилом помещении или на иное владение жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

...>.

По мнению суда, установленные обстоятельства, в своей совокупности, свидетельствуют о том, что ответчик фактически не является членом семьи истца и не несет обязательства, связанные с её регистрацией в квартире ФИО1

Доказательств обратного, ответчиком суду, в порядке ст. 56 ГПК РФ, предоставлено не было. 

Как следует из разъяснений, содержащихся в абз. 2 п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по смыслу ч. ч. 1 и 4 ст. 31 ЖК РФ к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц (помимо супругов) с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

При таких обстоятельствах, подлежит применению ч. 4 ст. 31 ЖК РФ и право ответчика пользования жилым помещением истца подлежит прекращению. Оснований для сохранения права пользования за ФИО2 суд не усматривает. 

С учетом изложенного, суд считает, что исковые требования ФИО1 о признании ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, принадлежащим истицу, подлежат удовлетворению, поскольку ФИО1 как собственник жилого помещения в праве требовать устранения всяких нарушений её права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей права пользования жилым помещением, удовлетворить полном объеме.

Признать ФИО2, **.**.** года рождения, уроженку Курской области, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

...>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, **.**.** года рождения, уроженки Курской области, с регистрационного учета по адресу: 

<

...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд, через Железногорский городской суд Курской области, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий