Мотивированное 

решение

 изготовлено 26 июля 2018 года.

Д 2-585\18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«26» июля 2018 года

Городской суд города Лесного Свердловской области

В составе: председательствующего Зыкиной М.Н.

при ведении протокола секретарем Бокавчук О.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Муниципальному казенному учреждению «Комитет по управлению имуществом администрации городского округа «город Лесной о признании прекращенным право пожизненного наследуемого владения и признании права пользования земельным участком в связи с переходом права собственности на находящийся на нем объект недвижимости, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с настоящим исковым заявлением к Муниципальному казенному учреждению «Комитет по управлению имуществом администрации городского округа «город Лесной» ( далее – МКУ «КУИ») и ФИО2 . В обоснование требований истец указал, что основании договора купли-продажи от ***, заключенного между ним и ФИО2, он является собственником гаража, расположенного по адресу ***, кадастровый номер ***. Данный объект недвижимости расположен на земельном участке ( кадастровый номер ***), который был предоставлен ФИО3 на праве пожизненного наследуемого владения (отец ФИО4), который умер. 

ФИО1 обратился в МКУ «Комитет по управлению имуществом администрации городского округа «Город Лесной» с заявление о предоставлении в аренду земельного участка, на котором расположен гараж. В предоставлении в аренду земельного участка ФИО1 было отказано, поскольку спорный земельный участок с кадастровым номером ***, *** до настоящего времени принадлежит на праве пожизненно наследуемого владения ФИО3 

ФИО1 просит признать за ним право пользования земельным участком общей площадью 40 кв.м., кадастровый номер ***, расположенным по адресу: г. *** на условиях аренды, в связи с переходом прав собственности на находящийся на нем объект.

В судебном заседании истец ФИО1 требования поддержал, дал пояснения, аналогичные в исковом заявлении. 

Третье лицо не заявляющее самостоятельных требований ФИО2 против иска не возражал, пояснив, что у его отца ФИО3 на праве пожизненного наследуемого владения был земельный участок ***, Свердловская область, ГО «Город Лесной», на которым имеется строение гараж, имеющий согласно регистрационного удостоверения следующий адрес ***.Указанный гараж он продал по договору купли-продажи *** истцу ФИО1, право на земельный участок не переоформлялось на нового собственника. *** ФИО3 умер. 

Ответчик МКУ «КУИ» в судебное заседание не явились, направили отзыв на иск, из которого следует, что МКУ «КУИ» просили рассмотреть в свое отсутствие, решение на усмотрение суда. 

Суд, заслушав стороны, изучи материалы дела приходит к следующему.

Спорный земельный участок с кадастровым номером ***, расположен по адресу: *** разрешенное использование : под гараж, площадь 40 кв.м., находится на землях населенных пунктов, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка ( л.д.4). 

Указанный земельный участок был предоставлен ФИО3 . Н. на праве пожизненного наследуемого владения на основании постановления главы администрации города Свердловск-45 за номером *** от ***

*** гараж, расположенный на земельном участке кадастровым номером *** по адресу: *** был продан ФИО1 Продавцом по договору купли-продажи являлся ФИО2 

Данные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела документами: копией постановления главы администрации города Свердловск-45 за номером *** от ***., копией договора купли-продажи от ***, копией регистрационного свидетельства, подлинники которых были исследованы в судебном заседании. 

*** ФИО3 умер.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно статье 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как следует из положений пунктов 1, 3 статьи 552 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Разрешая иск, суд руководствуясь приведенными нормами права, установив, что спорный земельный участок предоставлен для строительства гаража и у истца ФИО1 в результате сделки с недвижимостью, которая стороной ФИО4 не оспаривалась в судебном заседании, возникло право пользования земельным участком, который занят этой недвижимостью и необходим для ее использования, соответственно право пожизненного наследуемого владения у ФИО3 на спорный участок должно быть прекращено, а за ФИО1 признано право пользования указанным земельным участком.

С учетом установленного, иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Признать прекращенным право пожизненного наследуемого владения ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***, разрешенное использование : под гараж, площадь 40 кв.м.

Признать за ФИО1 право пользования земельным участком площадью 40 кв.м. с кадастровым номером *** по адресу: ***, разрешенное использование : под гараж на условиях аренды. 

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца через городской суд города Лесного со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Решение изготовлено в совещательной комнате с помощью компьютерной техники.

Председательствующий Зыкина М.Н.