Дело № 2-1421/2023

УИД: 26RS0012-01-2023-002279-42

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

"24" июля 2023 года г. Ессентуки

Ессентукский городской суд Ставропольского края 

в составе председательствующего судьи Ивановой Е.В.,

при секретаре Егоровой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Ессентуки о признании права собственности, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации города Ессентуки о признании права собственности, в обосновании заявленных требований указав, что на основании соглашения об уступке прав от 30.03.2022 г. номер государственной регистрации 26:30:070311:10-26/474/2022-7, договора аренды земельного участка № 437-з от 03.09.2018 г. предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером ***** расположенный по адресу: Ставропольский край, г. ***** *****, площадью 600,0 кв.м., для использования в целях под индивидуальное жилищное строительство. Срок аренды участка установлен на 49 лет с 05.07.2018 г. по 04.07.2067 г.

Договор аренды земельного участка № 437-з от 03.09.2018 г. надлежащим образом зарегистрирован в ЕГРН 06.09.2018 г. На указанном участке имеется жилой дом с кадастровым номером ***** площадью 457,8 кв.м, принадлежащий истцу на праве собственности. Право зарегистрировано надлежащим образом в ЕГРН 05.06.2018г. и 03.03.2022г. Истцом произведена реконструкция принадлежащего на праве собственности жилого дома с кадастровым номером *****. В результате реконструкции указанного жилого дома образовано 3 здания - жилой дом блокированной застройки. Блок 1, жилой дом блокированной застройки. Блок 2, жилой дом блокированной застройки. Блок 3. 24.03.2023г. подготовлен технический план здания.

Согласно заключению кадастрового инженера, в результате раздела здания с кадастровым номером ***** образовано 3 здания, расположенных по адресу: 

<

адрес> - жилой дом блокированной застройки. Блок 1 площадью 149,8 кв.м., жилой дом блокированной застройки. Блок 2 площадью 144,5 кв.м., жилой дом блокированной застройки. Блок 3 площадью 143,9 кв.м.

С учетом принятых конструктивных решений, состояния материалов и конструкций, жилой дом блокированной застройки. Блок 1 площадью 149,8 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, мкр. «Опытник», 2 очередь, участок *****, жилой дом блокированной застройки. Блок 2 площадью 144,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, участок *****, жилой дом блокированной застройки. Блок 3 площадью 143,9 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, участок ***** пригодны к эксплуатации по своему функциональному назначению и не представляют угрозы для жизни и здоровья граждан.

На основании вышеизложенного, просит суд признать право собственности на жилой дом блокированной застройки, Блок 1 площадью 149,8 кв.м, Блок 2 площадью 144,5 кв.м., Блок 3 площадью 143,9 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, участок *****.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования просил удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика - администрации г. Ессентуки по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в удовлетворении исковых требований просил отказать.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон. 

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ввиду следующего.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ признание права собственности является одним из способов защиты нарушенных гражданских прав. Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права. Поэтому, иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве. 

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из материалов дела следует, что истцу на основании соглашения об уступке прав от 30.03.2022 г. договора аренды земельного участка № 437-з от 03.09.2018 г. истцу предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером *****, расположенный по адресу: 

<

адрес>, участок *****, площадью 600,0 кв.м., для использования в целях под индивидуальное жилищное строительство. Срок аренды участка установлен на 49 лет с 

<

дата> по 

<

дата>.

Согласно выписке из ЕГРН от 05.05.2023 г., ФИО3 на праве собственности принадлежит жилой дом, пл.457.8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истцом произведена реконструкция принадлежащего на праве собственности жилого дома с кадастровым номером *****. В результате реконструкции указанного жилого дома образовано 3 здания - жилой дом блокированной застройки. Блок 1, жилой дом блокированной застройки. Блок 2, жилой дом блокированной застройки. Блок 3. 

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в частности из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч.3).

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014).

Такой иск не может быть использован для упрощения регистрации прав на вновь созданный объект недвижимости с целью обхода норм специального законодательства, предусматривающего разрешительный порядок создания и ввода в гражданский оборот новых недвижимых вещей.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) жилыми домами блокированной застройки признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Законом N 476-ФЗ, вступившим в законную силу с 01.03.2022, статья 1 Градостроительного кодекса дополнена пунктом 40, предусматривающим, что дом блокированной застройки - это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В рамках рассмотрения дела была назначена судебная строительно-техническая экспертиза на разрешение которой поставлены следующие вопросы: 1. Соответствует ли реконструированный объект жилой дом блокированной застройки. Блок 1 площадью 149,8 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, участок ***** требованиям СНиП и СанПиН? 2. Соответствует ли реконструированный объект жилой дом блокированной застройки. Блок 2 площадью 144,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, участок ***** требованиям СНиП и СанПиН? 3. Соответствует ли реконструированный объект жилой дом блокированной застройки. Блок 3 площадью 143,9 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, участок ***** требованиям СНиП и СанПиН? 4. Является ли реконструированный объект жилой дом блокированной застройки. Блок 1 площадью 149,8 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, участок ***** пригодным к эксплуатации по своему функциональному назначению и не представляющим угрозы для жизни и здоровья граждан? 5. Является ли реконструированный объект жилой дом блокированной застройки. Блок 2 площадью 144,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, участок ***** пригодным к эксплуатации по своему функциональному назначению и не представляющим угрозы для жизни и здоровья граждан? 6. Является ли реконструированный объект жилой дом блокированной застройки. Блок 3 площадью 143,9 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, участок ***** пригодным к эксплуатации по своему функциональному назначению и не представляющим угрозы для жизни и здоровья граждан?

Согласно заключению эксперта № 399-23 от 16.06.2023 года, реконструированный объект жилой дом блокированной застройки. Блок 1 площадью 149,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 3 соответствует требованиям СНиП и СанПиН.

Реконструированный объект жилой дом блокированной застройки. Блок 2 площадью 144,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, участок ***** соответствует требованиям СНиП и СанПиН.

Реконструированный объект жилой дом блокированной застройки. Блок 3 площадью 143,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> ***** соответствует требованиям СНиП и СанПиН.

В соответствие со ст. 55 ГПК доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

В пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении" разъяснено, что заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами (статья 67, часть 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса РФ). Оценка судом заключения должна быть полно отражена в решении. При этом суду следует указывать, на чем основаны выводы эксперта, приняты ли им во внимание все материалы, представленные на экспертизу, и сделан ли им соответствующий анализ.

Оценивая вышеуказанное заключение эксперта по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о возможности его принятия за основу, поскольку в данном случае отсутствуют основания для критической оценки экспертного заключения, оно подробно мотивировано, содержит описание предметов и самого процесса исследования, ссылки на нормативные регламенты, компетентность эксперта сомнений не вызывает, эксперт в установленном законом порядке был предупрежден судом об уголовной ответственности.

Удовлетворяя исковые требования, суд учитывая отсутствие нарушения прав и интересов иных лиц, отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан, возведение спорного объекта недвижимости в период действия договора аренды, в связи с чем считает исковые требования о признании права собственности на спорную постройку обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации г. Ессентуки о признании права собственности, - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки, Блок 1 площадью 149,8 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>3, жилой дом блокированной застройки, Блок 2 площадью 144,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>3 жилой дом блокированной застройки, Блок 3 площадью 143,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости и постановки на кадастровый учет объекта недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Ессентукский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Мотивированное решение составлено 28 июля 2023 года.

Председательствующий Е.В.Иванова