Дело № 2-250/2025

УИД № 23RS0004-01-2024-003729-87

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Анапа 24 июня 2025 года

Судья Анапского районного суда Краснодарского края Волошин В.А., при секретаре Зиминой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 об определении порядка пользования земельным участком

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 об определении порядка пользования земельным участком.

В обосновании своих требований указала, что истец является собственником (...) по адресу: (...) в многоквартирном доме. Право собственности зарегистрировано 00.00.0000. Многоквартирный дом расположен на земельном участке площадью 2450 кв.м., с кадастровым номером 000 с видом разрешенного использования - «малоэтажное жилое строительство» по адресу: (...). Земельный участок находится в общей долевой собственности граждан - собственников квартир пропорционально площади занимаемых помещений. На данном земельном участке имеются хозяйственные постройки, принадлежащие владельцам квартир (ответчикам). В настоящее время у истца возникла необходимость в подсобном хозяйственном помещении. Данный объект она не может установить без согласия всех собственников общей долевой собственности на земельный участок. Истец обратилась к кадастровому инженеру о создании плана порядка пользования земельным участком, который был выполнен с учетом пропорционально площадей в праве собственности на квартиры, а также с учетом уже имеющихся построек, возведенных жильцами от 00.00.0000 После чего было составлено соглашение о порядке пользования земельным участком, которое подписали 7 собственников квартир, кроме ФИО10 и ФИО9 В связи с чем истец вынуждена обратиться в суд. Решением Анапского районного суда от 00.00.0000 ранее составленные соглашения об определении порядка пользования земельным участком по адресу: (...) от 00.00.0000, от 00.00.0000 и 00.00.0000 о порядке владения и пользования земельным участком с кадастровым номером 000 всеми собственниками жилых помещений (квартир) не подписаны. Судебного акта по данному вопросу не выносилось. Согласно плана порядка пользования земельным участком и фактической его застройки кадастровый инженер определил площадь земельного участка каждому собственнику: (...) кв.м., (...) кв.м., (...) кв.м., (...) кв.м., (...)- 86 кв.м., (...)- 149 кв.м., (...)- 89 кв.м., кв.м. (...) кв.м., (...) кв.м., (...) - 188 кв.м. Данный порядок пользования земельным участком не нарушает права собственников, так как соответствует их доли в общей собственности земельного участка и фактической застрой подсобными помещениями. Просит суд определить порядок пользования земельным участком по адресу: (...), кадастровый 000 согласно плану порядка пользования кадастрового инженера от 00.00.0000.

Впоследствии истец уточнила свои исковые требования и просила суд определить порядок пользования земельным участком по адресу: (...), кадастровый 000 в соответствие с вариантом 000 Приложения 000 заключения экспертизы от 00.00.0000.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Представитель истца по доверенности ФИО11 в судебном заседании уточнённые требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО9 в судебном заседании относительно уточненных требований истца ФИО1 полагал, что необходимо их удовлетворить по варианту 000 Приложения 000 к заключению эксперта ООО «Независимая организация Гарант».

Ответчик ФИО10 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен.

Представитель ответчика ФИО10 по доверенности ФИО12 в судебном заседании просила определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...) по варианту 000 Приложения 000 заключения судебной экспертизы, выполненной ООО «Независимая организация Гарант» 000 от 00.00.0000.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен.

Ответчик ФИО13 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена.

Ответчик ФИО14 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен.

Ответчик ФИО15 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена.

Ответчик ФИО16 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена.

Ответчик ФИО17 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен.

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена.

3-лицо представитель Управления Росреестра по (...) в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в порядке статьи 167 ГПК РФ.

В соответствии со ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Владение, пользование и распоряжение землей осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (ст. 36 Конституции Российской Федерации).

На основании пункта 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается, в частности, на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, обеспечении судебной защиты нарушенных прав.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. 

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из разъяснений, содержащихся в пунктах 45, 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу ст.ст. 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанным с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Судом установлено, и подтверждается материалами дела, что земельный участок, с кадастровым номером 000, площадью 2450 кв.м., категория земель- земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования- малоэтажное жилищное строительство (многоквартирные, сблокированные, секционные), расположенный по адресу: (...) принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 (пропорционально площади занимаемого помещения 24,8 кв.м.), ФИО3 (пропорционально площади занимаемой квартиры), ФИО16 (пропорционально площади занимаемых помещений), ФИО10 (пропорционально площади занимаемого помещения), ФИО9 (пропорционально площади занимаемого помещения 64,4 кв.м.), ФИО4 (пропорционально площади занимаемого помещения), ФИО13 (пропорционально площади занимаемого помещения), ФИО15 (пропорционально площади занимаемого помещения), ФИО17 (пропорционально площади занимаемого помещения 24,4 кв.м.), ФИО1 (пропорционально площади занимаемого помещения 22,0 кв.м.), ФИО5 (пропорционально площади занимаемого помещения 47,2 кв.м.), что подтверждается Выпиской из ЕГРН.

Из предварительного договора купли-продажи недвижимости от 00.00.0000. усматривается, что ФИО18 продала ФИО1 квартиру, назначение жилое, площадью 22 кв.м., условный 000, по адресу: (...).

Согласно выписки из ЕГРН помещение- жилое, наименование-квартира, с кадастровым номером 000, площадью 22 кв.м., по адресу: (...) принадлежит на праве собственности ФИО1, государственная регистрация права 000 от 00.00.0000

Из технического паспорта (...) составленного по состоянию на 00.00.0000, усматривается, что общая площадь жилого помещения, состоящего из: жилой комнаты, кухни и сан.узла составляет 20,1 кв.м., из них жилая 12,8 кв.м., вспомогательная 7,3 кв.м.

Согласно выписки из ЕГРН помещение- жилое, наименование-квартира, с кадастровым номером 000, площадью 22,3 кв.м., по адресу: (...) принадлежит на праве собственности ФИО3, государственная регистрация права 000 от 00.00.0000. 

Согласно выписки из ЕГРН помещение- жилое, наименование-квартира-5, с кадастровым номером 000, площадью 36,8 кв.м., по адресу: (...) снят с кадастрового учета 00.00.0000.

Согласно выписки из ЕГРН помещение- жилое, наименование-квартира, с кадастровым номером 000, площадью 46,5 кв.м., по адресу: (...) принадлежит на праве собственности ФИО10, государственная регистрация 000 от 00.00.0000. 

Согласно выписки из ЕГРН помещение- жилое, наименование-(...), с кадастровым номером 000, площадью 24,4 кв.м., по адресу: (...) снята с кадастрового учета 00.00.0000.

Согласно выписки из ЕГРН помещение- жилое, наименование-квартира, с кадастровым номером 000, площадью 24,8 кв.м., по адресу: (...) принадлежит на праве собственности ФИО2, государственная регистрация права 000 от 00.00.0000

Согласно выписки из ЕГРН помещение- жилое, наименование-квартира, с кадастровым номером 000 площадью 36,4 кв.м., по адресу: (...) принадлежит на праве собственности ФИО9., государственная регистрация права 000 от 00.00.0000

Согласно выписки из ЕГРН помещение- жилое, наименование-квартира, с кадастровым номером 000, площадью 24,4 кв.м., по адресу: (...) принадлежит на праве собственности ФИО8, государственная регистрация права 000 от 00.00.0000.

Согласно выписки из ЕГРН помещение- жилое, наименование-квартира, с кадастровым номером 000, площадью 36,3 кв.м., по адресу: (...) принадлежит на праве собственности ФИО7, государственная регистрация права 000 от 00.00.0000.

Согласно выписки из ЕГРН помещение- жилое, наименование-квартира, с кадастровым номером 000, площадью 35,6 кв.м., по адресу: (...) принадлежит на праве собственности ФИО4, государственная регистрация права 000 от 00.00.0000.

Согласно выписки из ЕГРН помещение- жилое, наименование-квартира, с кадастровым номером 000, площадью 47,6 кв.м., по адресу: (...), принадлежит на праве собственности ФИО5, государственная регистрация права 000 от 00.00.0000.

Согласно выписки из ЕГРН помещение- жилое, наименование-квартира, с кадастровым номером 000, площадью 36,7 кв.м., по адресу: (...) принадлежит на праве собственности ФИО6, государственная регистрация права 000 от 00.00.0000.

ФИО1 было составлено соглашение о порядке пользования земельным участком с кадастровым номером 000, площадью 2450 кв.м., категория земель- земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования- малоэтажное жилищное строительство (многоквартирные, сблокированные, секционные), расположенный по адресу: (...) от 00.00.0000. между общедолевыми собственниками. Указанное соглашение было подписано ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО13, ФИО1, ФИО14, кроме ФИО10 и ФИО9

Решением Анапского районного суда от 00.00.0000. исковые требования ФИО10 удовлетворены частично, признана самовольной постройкой капитальное строение литер «Г18» площадью 17 кв.м. по адресу: (...). Обязали ФИО1 в течении 00.00.0000 дней осуществить снос капитального строения литер «Г18» площадью 17 кв.м. по адресу: (...), а также демонтировать септик (канализационную яму).

Согласно сведений из государственной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности, предоставленной управлением архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город-курорт Анапа от 00.00.0000 000 земельный участок, с кадастровым номером 000 по функциональному зонированию относится к зоне застройки малоэтажными жилыми ломами (Ж2).

Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав, свобод и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными законом способами.

Жилищным Кодексом Российской Федерации установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (ч. ч. 1 и 2 ст. 15 ЖК РФ).

К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната (ч. 1 ст. 16 ЖК РФ).

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. п. 1,2 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

По смыслу приведенной нормы, применительно к жилому помещению как объекту жилищных прав, а также принимая во внимание то, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением, участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле.

По смыслу п.2 ст. 247 ГК РФ применительно к жилому помещению, находящемуся в общей долевой собственности, в случае невозможности предоставления одному из участников общей собственности комнаты или изолированной части жилого помещения исходя из площади жилого помещения или других обстоятельств, право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других собственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю соответствующей компенсации.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. При наличии нескольких собственников спорной квартиры положения статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежали применению судом в нормативном единстве с положениями статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N8 от 00.00.0000 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", указано, что, разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

По смыслу положения статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации и вышеуказанных разъяснений определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное (ни от кого не зависящее) пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества, в том числе соразмерная доле в праве собственности на это имущество).

Таким образом, положения статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации направлены на обеспечение баланса интересов участников долевой собственности, предоставление им гарантий судебной защиты прав при отсутствии соглашения о порядке пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности.

Определением суда от 00.00.0000 по делу была назначена судебная комплексная экспертиза, производство которой было поручено ООО «Независимая организация Гарант».

Согласно заключению судебных экспертов ООО «Независимая организация Гарант» 000 от 00.00.0000 на основании проведенных исследований эксперт приходит к выводу о невозможности определения порядка пользования земельным участком с кадастровым номером 000 по адресу: (...) соответствии с планом порядка пользования земельным участком от 00.00.0000 к соглашению о порядке владения и пользования земельным участком от 00.00.0000.

На основании проведенных исследований установлено, что определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером 000 по адресу: (...) (...) в соответствии с долями собственников в праве долевой собственности на земельный участок без учета имеющейся застройки не представляется возможным.

Исходя из совокупности исследованных фактов определено, что порядок пользования земельным участком с кадастровым номером 000 невозможно определить с учетом идеальных долей в праве собственности на земельный участок. 

В этой связи экспертом разработан наиболее приближенный к идеальным долям в праве собственности вариант 000 определения порядка пользования земельным участком.

Экспертом разработаны Приложения 000 и 000 в которых отображены границы, площадь и координаты характерных точек границ частей земельного участка с кадастровым номером 000 определенных в пользование сторонам.

При определении такого варианта не будут соблюдены идеальные доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 000 Данный вариант максимально приближен к идеальным долям в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 000

Площадь части земельного участка, определенного ФИО19 (...) составляет 95,08 (70,28 + 24,8) кв. м.

Площадь части земельного участка, определенного ФИО3 (...) составляет 103,25 (88,28 + 14,97) кв. м.

Площадь части земельного участка, определенного ФИО4 (...) составляет 147,65 (58,61 + 79,51 + 9,53) кв. м.

Площадь части земельного участка, определенного ФИО5 (...) составляет 190,28 (38,18+85,2 + 17,77 + 49,13) кв. м.

Площадь части земельного участка, определенного ФИО6 (...) составляет 146,52 (18,90 + 65,48 + 18,87 + 43,27) кв. м.

Площадь части земельного участка, определенного ФИО7 (...) составляет 140,92 (27,99 + 96,95 + 15,98) кв. м.

Площадь части земельного участка, определенного ФИО1 (...) составляет 102,19 (84,86 + 17,33) кв. м.

Площадь части земельного участка, определенного ФИО8 (...) составляет 99,11 (89,5 + 9,61) кв. м.

Площадь части земельного участка, определенного ФИО9 (...) составляет 148,55 (137,79 + 10,76) кв. м.

Площадь части земельного участка, определенного ФИО10 (...) составляет 191,15(151,29 + 30,17 + 9,69) кв. м.

Территория общего пользования собственников - 1085,38 кв.м.

На основании проведенных исследований установлено, что определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером 000 по адресу: (...) с учетом отклонения от идеальных долей собственников в праве долевой собственности на земельный участок без учета имеющейся застройки не представляется возможным

Экспертом разработаны Варианты 000, 000, 000 порядка пользования земельным участком с кадастровым номером 000 по адресу: (...), и схемы к ним, в которых определены: размер, площадь и координаты характерных точек границ частей земельного участка, определенных в пользование собственникам (Приложения 000 и 000, 000 и 000, 000 и 000).

При определении разработанных вариантов не будут соблюдены идеальные доли в праве собственности на земельный участок.

Вариант 000 определения порядка пользования земельным участком с кадастровым номером 000 по адресу: (...), общей площадью 2450кв.м. с учетом интересов собственника (...) — ФИО10

Площадь части земельного участка, определенного ФИО19 (...) составляет 76 (51 + 25) кв. м.

Площадь части земельного участка, определенного ФИО3 (...) составляет 145 (88 + 15 + 42) кв. м.

Площадь части земельного участка, определенного ФИО4 (...) составляет 126 (80 + 36 + 10) кв. м.

Площадь части земельного участка, определенного ФИО5 (...) составляет 147 (85 + 18 + 44) кв. м.

Площадь части земельного участка, определенного ФИО6 (...) составляет 84 (65 + 19) кв. м.

Площадь части земельного участка, определенного ФИО7 (...) составляет 167 (36 + 115 + 16) кв. м.

Площадь части земельного участка, определенного ФИО1 (...) составляет 120 (85 + 17 + 18) кв. м.

Площадь части земельного участка, определенного ФИО8 (...) составляет 100 (90 + 10) кв. м.

Площадь части земельного участка, определенного ФИО9 (...) составляет 187 (176 + 11) кв. м.

Площадь части земельного участка, определенного ФИО10 (...) составляет 209(151 + 30 + 10 + 18) кв. м.

Территория общего пользования собственников - 1092 кв.м.

По фактическому использованию часть территории земельного участка с кадастровым номером 000 по адресу: (...) со стороны фасада не используется и в данном варианте определена с учетом интересов собственника (...) - ФИО10

Производится фактическое увеличение площадей частей земельных участков для собственников квартир 000, 8 на 18 кв.м, у каждого.

Остальные части территории земельного участка, используемые по факту собственниками, остаются без изменений.

Вариант 000 определения порядка пользования земельным участком с кадастровым номером 000 по адресу: Краснодарский край, (...) общей площадью 2450кв.м. с учетом интересов собственника (...) - ФИО1

Площадь части земельного участка, определенного ФИО19 (...) составляет 76 (51 + 25) кв. м.

Площадь части земельного участка, определенного ФИО3 (...) составляет 145 (88 + 15 + 42) кв. м.

Площадь части земельного участка, определенного ФИО4 (...) составляет 126 (80 + 36 + 10) кв. м.

Площадь части земельного участка, определенного ФИО5 (...) составляет 147 (85 + 18 + 44) кв. м.

Площадь части земельного участка, определенного ФИО6 (...) составляет 84 (65 + 19) кв. м.

Площадь части земельного участка, определенного ФИО7 (...) составляет 167 (36 + 115 + 16) кв. м.

Площадь части земельного участка, определенного ФИО1 (...) составляет 137 (85 + 17 + 35) кв. м.

Площадь части земельного участка, определенного ФИО8 (...) составляет 100 (90 + 10) кв. м.

Площадь части земельного участка, определенного ФИО9 (...) составляет 187 (176 + 11) кв. м.

Площадь части земельного участка, определенного ФИО10 (...) составляет 191 (151 + 30 + 10) кв. м.

Территория общего пользования собственников - 1092 кв.м.

По фактическому использованию часть территории земельного участка с кадастровым номером 000 по адресу: (...) со стороны фасада не используется и в данном варианте определена с учетом интересов собственника (...) - ФИО1

Производится фактическое увеличение площади части земельного участка для собственника (...) на 33 кв.м.

Остальные части территории земельного участка, используемые по факту собственниками, остаются без изменений.

Вариант 000 определения порядка пользования земельным участком с кадастровымномером 000 по адресу: (...), общей площадью 2450кв.м. (вариант эксперта)

Площадь части земельного участка, определенного ФИО19 (...) составляет 76 (51 + 25) кв. м.

Площадь части земельного участка, определенного ФИО3 (...) составляет 145 (88 + 15 + 42) кв. м.

Площадь части земельного участка, определенного ФИО4 (...) составляет 126 (80 + 36 + 10) кв. м.

Площадь части земельного участка, определенного ФИО5 (...) составляет 147 (85 + 18 + 44) кв. м.

Площадь части земельного участка, определенного ФИО6 (...) составляет 84 (65 + 19) кв. м.

Площадь части земельного участка, определенного ФИО7 (...) составляет 167 (36 + 115+ 16) кв. м.

Площадь части земельного участка, определенного ФИО1 (...) составляет 102 (85 + 17) кв. м.

Площадь части земельного участка, определенного ФИО8 (...) составляет 100 (90 + 10) кв. м.

Площадь части земельного участка, определенного ФИО9 (...) составляет 187 (176 + 11) кв. м.

Площадь части земельного участка, определенного ФИО10 (...) составляет 191 (151 + 30 + 10) кв. м.

Территория общего пользования собственников - 1127 кв.м.

По фактическому использованию часть территории земельного участка с кадастровым номером 000 по адресу: (...) со стороны фасада не используется и в данном варианте определена, как часть территории общего пользования, которая в данном варианте будет равна 1 127 кв.м. Вся территория земельного участка, используемая по факту собственниками, остаётся без изменений.

На основании проведённых исследований эксперт приходит к выводу, что определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером 000 по адресу: (...), (...) в соответствии с планом определения порядка пользования земельным участком от 00.00.0000 к соглашениям от 00.00.0000, от 00.00.0000. не представляется возможным.

Судом принимается заключение экспертов ООО «Независимая организация Гарант» в качестве допустимого доказательства по делу, так как оснований не доверять заключению эксперта, у суда не имеется, заключение составлено экспертом, имеющим необходимое образование, квалификацию, стаж работы и право на производство такой экспертизы, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ, о чем поставлена подпись эксперта. 

При этом, суд полагает необходимым отметить, что по смыслу положений ст.86 ГПК РФ экспертное заключение является одним из самых важных видов доказательств по делу, поскольку оно отличается использованием специальных познаний и научными методами исследования, тем не менее, суд при наличии в материалах рассматриваемого дела заключения эксперта не может пренебрегать иными добытыми по делу доказательствами, в связи с чем, законодателем в ст. 67 ГПК РФ закреплено правило о том, что ни одно доказательство не имеет для суда заранее установленной силы, а в положениях ч.3 ст.86 настоящего Кодекса отмечено, что заключение эксперта для суда необязательно и оценивается наряду с другими доказательствами.

Таким образом, экспертное заключение оценивается судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

При этом, судом не установлено обстоятельств, предусмотренных ч. 2 ст. 87 ГПК РФ, на основании которых можно усомниться в правильности или обоснованности заключения эксперта. Оснований расценивать заключение эксперта как недопустимое доказательство не имеется. 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 37 Постановления Пленума ВС РФ N 6 и Постановления Пленума ВАС РФ N 8 от 00.00.0000 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ", при невозможности раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон, разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Из системного толкования указанных правовых норм следует, что цель определения порядка пользования жилым помещением состоит в том, чтобы разрешить конфликт между сторонами путем выделения участнику общей собственности в исключительное владение и пользование части квартиры в виде жилого помещения, исходя из равенства прав сторон. При этом суд не вправе отказать в установлении такого порядка, если его определение технически возможно исходя из характеристик квартиры и количества собственников и пользователей при условии соблюдения прав и законных интересов всех сособственников и пользователей жилого помещения.

Таким образом, рассматривая исковые требования об определении порядка пользования жилым помещением суд вправе определить и иной порядок пользования жилым помещением, по сравнению с порядком пользования жилым помещением, предложенным сторонами в заявленных требованиях, с учетом всех фактических обстоятельств дела, установленных при рассмотрении дела, то есть в рассматриваемой категории дела, суд фактически не связан пределами заявленных сторонами требований в силу ст. 247 ГК РФ.

В этой связи при разрешении заявленных требований суд должен учитывать сложившийся порядок пользования имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе, а также реальную возможность пользования жилой площадью без нарушения прав других лиц, имеющих право пользования жилым помещением.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что заключение эксперта является не только допустимым доказательством, но и достаточным для решения спорного вопроса, никаких новых доказательств, которые могут повлиять на содержание заключения, сторонами не представлено.

Согласно пункту l статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В силу ч.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

В соответствии со статьей 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с требованиями ст.ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. При этом согласно ст.ст. 4, 45, 46, 47, 56, 57 ГПК РФ обязанность доказывания лежит на сторонах, третьих лицах, заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, на прокуроре, органах, организациях и гражданах, подавших заявление в защиту иных лиц. 

В силу статьи 11 ГК РФ и статьи 3 ГПК РФ защите подлежит только нарушенное право.

Согласно положений статьи 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (ч.1).

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (ч.2).

При этом, в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", разъяснено, что невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Земельный участок находится в долевой собственности сторон, следовательно, стороны осуществляют права владения и пользования земельным участком в силу закона, исходя из принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, закрепленного подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 23.10.2014 N 2423-О предусмотренные в абзаце втором пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации способы определения порядка пользования земельным участком, находящимся в общей собственности, направлены на согласование интересов участников долевой собственности и обеспечение стабильности ранее сложившихся отношений. При этом возможность выбора в конкретной ситуации одного из указанных способов с учетом заслуживающих внимания обстоятельств конкретного дела позволяет обеспечить справедливую защиту прав и баланс интересов всех участников общей собственности.

Материалами дела подтверждено, что стороны, как сособственники спорного земельного участка, имеют право пользования им, а потому имеют право определения порядка пользования.

Исходя из требований закона и обстоятельств, установленных в судебном заседании, требования истца об определении порядка пользования земельным участком, подлежат удовлетворению.

В силу ч.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об определения порядка пользования спорным земельным участком согласно варианту 000 определения порядка пользования земельным участком с кадастровым номером 000 предложенного в приложении 000, приложения 2/1 к заключению судебных экспертов ООО «Независимая организация Гарант» от 00.00.0000 000.

Оснований полагать, что данный вариант определения порядка пользования спорным земельным участком нарушает права и законные интересы ответчиков, у суда не имеется.

Установленный порядок пользования участком определен исходя из совокупности условий, в том числе нуждаемости каждого из собственников в этом имуществе и реальной возможности его использования, что в полной мере согласуется с требованиями вышеприведенного гражданского законодательства, разрешает возникший между сторонами конфликт путем выделения во владение и пользование части имущества с учетом соблюдения баланса интересов, соответствует цели определения порядка пользования землей.

Оценив все собранные доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Таким образом, оценив заключение судебного эксперта в совокупности с иными имеющимися доказательствами, в том числе, правоустанавливающей и технической документацией, суд полагает возможным положить его в основу решения при определении порядка пользования.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 об определении порядка пользования земельным участком - удовлетворить частично.

Определить порядок пользования земельным участком, расположенного по адресу: (...), кадастровый 000 в соответствии с вариантом 000 приложения 000, приложения 2/1 заключения экспертов ООО «Независимая организация Гарант» 000 от 00.00.0000.

Заключение судебных экспертов ООО «Независимая организация Гарант» 000 от 00.00.0000. является неотъемлемой частью решения по делу 000.

В остальной части иска ФИО1 - отказать

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Анапский районный суд Краснодарского края.

Судья Анапского районного суда В.А. Волошин

Мотивированное решение изготовлено 27.06.2025 года