Дело №2-162/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 марта 2017 года пос.ж.д. ст. Высокая Гора

Высокогорский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Тазиева Н.Д., 

с участием представителей истца по доверенности ФИО1 и ФИО2, 

при секретаре Дербеневой Е.И., 

рассмотрев в открытом судебном гражданское дело по иску ФИО3, к филиалу Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РТ, ФИО4 о признании кадастровой ошибки, и понуждению осуществить кадастровый учет земельного участка,

установил:

ФИО3 обратился в суд с вышеуказанным иском, указав следующее. Ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № Границы данного земельного участка ориентировочные, подлежат уточнению при межевании. С целью проведения работ по межеванию и осуществления внесения изменений в сведения государственного кадастрового учета он обратился к кадастровому инженеру, которым был подготовлен и направлен межевой план в Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по РТ.

ДД.ММ.ГГГГ было получено решение о приостановлении осуществления кадастрового учета, в связи с тем, что одна из границ земельного участка № пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №, прошедшего государственный кадастровый учет.

В соответствии с заключением кадастрового инженера, местоположение границы земельного участка с кадастровым номером № определено по фактическим границам. Исходя из сведений, содержащихся в инвентаризации земель от 1999г., земельный участок существует на местности более 15 лет.

На основании писем филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по РТ от 09.09.2016г №, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» от ДД.ММ.ГГГГ.№-КЛ, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» от ДД.ММ.ГГГГ.№-АШ, Росреестра от 22.07.2016г.№- исх/10614=СМ/16 приоритетным документом, подтверждающим местоположение уточненных границ земельного участка является Акт согласования местоположения границ земельного участка, оформленным в соответствии со ст.39-40 ФЗ-221 от ДД.ММ.ГГГГ « О государственном кадастре недвижимости». Акт согласования включен в межевой план.

Выявлена кадастровая ошибка в отношении земельного участка с кадастровым номером №, имеющихся в ГКН, собственник извещен о наличии такой ошибки. Фактически на местности земельный участок с кадастровым номером № не имеет смежных границ с земельным участком с кадастровым номером №.

Собственник данного земельного участка отказывается подписывать заявление на исправление кадастровой ошибки.

Согласно уточненным исковым требованиям просит: признать кадастровую ошибку в границах земельного участка с кадастровым номером №; обязать удалить из сведений государственного кадастрового учета координаты земельного участка с кадастровым номером №; обязать поставить на кадастровый учет межевой план земельного участка с кадастровым номером № согласно заявления № от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Высокогорского районного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ к участию по данному делу в качестве соответчика привлечен Высокогорский отдел Управления Росреестра по РТ.

В ходе судебного заседания представители истца ФИО1 и ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились, просят рассмотреть дело без их участия.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений), кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7-21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

В соответствии со ст. 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости; воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с п.7 ст.1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Как следует из п. 3 ст.14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимотси» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с образованием объекта недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 8 - 10 части 5 настоящей статьи.

Из положений ст.61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Порядок представления и форма заявления об исправлении технической ошибки в записях, а также требования к формату заявления об исправлении технической ошибки в записях в форме электронного документа устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка ), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 361-ФЗ).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Судом установлено, что истцу принадлежит земельный участок с кадастровым номером №. Для уточнения границ и площади земельного участка он обратилась к кадастровому инженеру ФИО5, который подготовил межевой план в электронном виде, направленный в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по РТ с заявлением о государственном учете изменений объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно решению филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по РТ от ДД.ММ.ГГГГ приостановлено осуществление кадастрового учета. Отказ обоснован тем, что одна из границ земельного участка с кадастровым номером № пересекает одну из границ земельного участка с кадастровым номером №, прошедшего государственный кадастровый учет. 

Однако из заключения кадастрового инженера видно, что местоположение границы земельного участка с кадастровым номером № определено по фактическим границам. Исходя из сведений, содержащихся в инвентаризации земель от 1999г., земельный участок существует на местности более 15 лет. В результате кадастровых работ выявлена кадастровая ошибка в отношении земельного участка с кадастровым номером №, имеющихся в ГКН, собственник извещен о наличии такой ошибки. Фактически на местности земельный участок с кадастровым номером № не имеет смежных границ с земельным участком с кадастровым номером №

Данное заключение кадастрового инженера ни кем не оспорено. Каких-либо возражений относительно границ земельного участка с кадастровым номером № не поступали. С данным заключением кадастрового инженера суд соглашается.

Каких-либо споров о реальном расположении границ земельного участка с кадастровым номером № фактически не имеется, что подтверждается актом согласования границ земельного участка. Ответчик ФИО4, правообладатель границ земельного участка с кадастровым номером №, в своем заявлении указывает, что не возражает против удовлетворения исковых требований, указав, что споров по границам земельных участков не имеется. Также предоставила договор на выполнение кадастровых работ в отношение своего земельного участка. Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что координаты границ земельного участка с кадастровым номером № определены не правильно, в связи с этим при постановке данного земельного участка на государственный кадастровый учет произошла кадастровая ошибка. При этом собственник земельного участка с кадастровым номером № также не лишен возможности самостоятельно обратиться в межующую организацию для определения точных координат своего земельного участка для последующего исправления кадастровой ошибки о координатах границ земельного участка. Наличие в сведениях государственного кадастрового учета неправильных координат земельного участка с кадастровым номером № препятствует истцу осуществление кадастрового учета своего земельного участка

Таким образом, требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО3 к филиалу Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РТ, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ, ФИО4 о признании кадастровой ошибки, и понуждению осуществить кадастровый учет земельного участка удовлетворить.

Признать кадастровую ошибку в сведениях единого государственного реестра недвижимости о координатах земельного участка с кадастровым номером №.

Удалить из сведений единого государственного реестра недвижимости координаты земельного участка с кадастровым номером №.

Осуществить кадастровый учет изменений в сведениях единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером № на основании межевого плана, направленного в филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РТ с заявлением о государственном учете изменений объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

Данное решение является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ кадастрового учета изменений в сведениях единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Верховный Суд Республики Татарстан через Высокогорский районный суд Республики Татарстан.

Судья: Н.Д. Тазиев