Дело № 2-815/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 ноября 2018 года г. Колпашево Томской области

Колпашевский городской суд Томской области в составе:

председательствующего судьи Шачневой А.А., 

при секретаре Циванюк Н.В., 

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика ФИО3 - адвоката Громенко П.А., действующей на основании удостоверения и ордера № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Администрация Колпашевского городского поселения – ФИО4, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности в порядке приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Колпашевский городской суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом. Расположенный по адресу: , общей площадью 45,2 кв.м., кадастровый №, и земельный участок, расположенный по адресу: , категории земель: земли населенных пунктов разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства, площадью 672 кв.м., кадастровый №.

В обоснование заявленных требований указал, что в ДД.ММ.ГГГГ умер его отец П.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. На праве личной собственности ему принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: , состоящий из двух комнат, общей площадью 45,2 кв.м. В установленный законом срок его мать П.А. в наследство по состоянию здоровья не вступала. Как ему известно (со слов матери) еще в ДД.ММ.ГГГГ году указанные дом его дед – К.В., и бабушка К.В.И. подарили своей дочери – его матери П.А. В том же году его отец П.Г., на месте старого дома построил новый дом. До ДД.ММ.ГГГГ в доме был зарегистрирован его брат ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который выехал на постоянное место жительства в , адрес и место его нахождения не известны. ДД.ММ.ГГГГ умерла его мать П.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, после смерти которой все имущество, в том числе и жилой дом, расположенный по адресу: перешло в его (ФИО1) владение и он фактически принял наследство. В данном доме он жил с рождения и до ДД.ММ.ГГГГ, а с ДД.ММ.ГГГГ проживает постоянно. С 1988 ДД.ММ.ГГГГ за время владения жилым домом и земельным участком, расположенным по адресу: к нему никаких требований об освобождении или передаче жилого дома и земельного участка со стороны каких-либо лиц не поступало. Все годы он со своей семьей пользовался и владел данным имуществом как своим собственным открыто, непрерывно и добросовестно и нёс расходы по его содержанию, оплачивал налоги. Он не может распорядиться имуществом, так как не является собственником по закону. В настоящее время ему необходимо оформить документы о праве собственности на жилой дом и земельный участок, которым он владеет на протяжении 30 лет. 

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям, дополнительных пояснений не представил.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился. По сведениям ОВМ ОМВД России по Колпашевскому району от ДД.ММ.ГГГГ, адресно-справочная информация в отношении ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в ОМВД России по Колпашевскому району отсутствует. Направленная судом повестка по адресу указанному в иске вернулась с отметкой отделения связи «истек срок хранения». Согласно отчету об отслеживании почтового отправления, направленная судебная повестка по указанному адресу ответчику не вручена. Вручить судебную повестку, направленную по указанному в исковом заявлении адресу работником суда не представилось возможным, адресат по указанному адресу не проживает несколько лет.

Иное место жительства ответчика суду не известно. 

В соответствии со ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика. На основании ст. 50 ГПК РФ определением Колпашевского городского суда ответчикам был назначен представитель - адвокат из числа коллегии адвокатов Томской области.

Представитель ответчика ФИО3 – адвокат Громенко П.А. в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных исковых требований ФИО1 о признании права собственности в силу приобретательной давности на спорное имущество, при этом доказательств в обоснование своих возражений не представила. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Администрация Колпашевского городского поселения ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных ФИО1 требований. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области, надлежащим образом извещенного о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявили. На основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица. 

Суд, рассмотрев дело, заслушав истца, его представителя, представителя ответчика, представителя третьего лица, исследовав представленные доказательства, допросив свидетелей, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных законом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В частности, в соответствии со ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

При этом в соответствии с ч. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Следуя рекомендациям, изложенным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" судом, при рассмотрении заявленных требований, учтены следующие обстоятельства.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

При удовлетворении исковых требований право собственности возникает на основании решения суда, которое, в свою очередь, является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

Кроме того, из разъяснений, содержащихся в п. 15 это же Постановления Пленума ВС Российской Федерации, следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

В силу указанных норм для приобретения права собственности на недвижимое имущество необходимо одновременное соблюдение следующих условий: давностное (в течение установленного срока), добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом как своим собственным.

Добросовестность, как одно из названных условий означает, что владелец убежден в правомерности своего владения, считает основание, по которому получено имущество, достаточным для того, чтобы иметь право собственности на него.

Как следует из свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, наследниками в равной доле каждый к имуществу П.Г., умершего ДД.ММ.ГГГГ являются: жена П.А., сын ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Наследственное имущество состоит из полного домовладения, находящегося в № и принадлежащего наследодателю по договору дарения, удостоверенного в Колпашевской нотариальной конторе ДД.ММ.ГГГГ по реестру № и справки Колпашевского бюро технического учета. Домовладение расположено на земельном участке мерою 600 кв.м. (л.д.9). 

Согласно технический инвентаризации домовладения, составленной ДД.ММ.ГГГГ, П.Г. является полным владельцем строения на участке: на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ р.№ (л.д.12). 

П.Г. умер ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти, выдано ДД.ММ.ГГГГ/б ЗАГС г.Колпашево); П.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти, выдано ДД.ММ.ГГГГ Колпашевским отделом ЗАГС Департамента ЗАГС Томской области) (л.д.6-7).

В свидетельстве о рождении ФИО1, в графе родители в качестве матери указана П.А., отца – П.Г. (л.д.8). 

Как следует из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной МКУ «Имущество» ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживает и зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по адрес: . Совместно с ним проживали: отец П.Г., ДД.ММ.ГГГГ г.р., на день смерти, наступившей ДД.ММ.ГГГГ, проживал по месту регистрации: ДД.ММ.ГГГГ. Мать: П.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., на день смерти, наступившей ДД.ММ.ГГГГ, проживала по месту регистрации: ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9 оборот). 

По сведениям, содержащимся в домовой книге по адресу: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14-18). 

В реестре муниципального имущества, находящегося в собственности МО «Колпашевский район, МО «Колпашевское городское поселение» жилое помещение, расположенное по адресу: не числится (л.д.11, л.д.11 оборот).

По сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, по адресу: расположен жилой дом, 1966 года постройки, площадью 45,2 кв.м. и земельный участок, площадью 672 кв.м., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.10). 

Допрошенные в судебном заседании свидетели Ч.И., С.М., А.Г. показали, что истец проживает в жилом доме по адресу: более 30 лет. Ранее он проживал в доме с родителями. В настоящее время его родители умерли и он проживает в доме со своей семьей, пользуется домом и земельным участком открыто, добросовестно, содержит в надлежащем состоянии, садит огород. Его брат ФИО3 выехал в ДД.ММ.ГГГГ году на другое место жительства, говорил, что на Украину, и где проживает в настоящее время не известно. Претензий к истцу по поводу пользования домом и земельным участком никто не предъявлял. 

Совокупность представленных и исследованных в судебном заседании доказательств, позволяют суду сделать вывод о том, что поскольку владение ФИО1 жилым домом и земельным участком по адресу: осуществлялось истцом добросовестно, открыто, непрерывно, более 15 лет, как своим собственным, правомерность пользования истцом данным недвижимым имуществом никем не оспаривается; никакое иное лицо не предъявляло своих прав на спорное имущество и не проявляло к нему интереса, как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному, а потому имеются все основания для признания за истцом права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, в связи с чем, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст.194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество – жилой , расположенный по адресу: , общей площадью 45,2 кв.м., кадастровый №.

Признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, расположенный по адресу: , площадью 672 кв.м., кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Колпашевский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного текста решения. 

Судья: А.А. Шачнева

Мотивированный текст решения составлен: 12 ноября 2018 года.

Судья: А.А. Шачнева