Дело № 2-3613/2025

УИД 50RS0044-01-2025-005367-57

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 декабря 2025 года г. Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Калашниковой Ю.А.,

секретаря судебного заседания Ленковой Ю.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3613/2025 по иску Администрации Городского округа Серпухов Московской области к ФИО2 о взыскании задолженности за пользованием жилым помещением и пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец Администрация Г.о. Серпухов обратилась в суд и, с учетом уменьшения требований (л.д. 74-75), просит взыскать с ответчика ФИО2 задолженность за пользование помещением (плата за наем), расположенным по 

<

адрес>, в размере 39 254 руб. 16 коп., в том числе 31 965 руб. 10 коп. за период с 01.05.2016 по 01.03.2025 и 7 289 руб. 06 коп. за ранее возникший период, а также пени за период с 11.06.2016 по 16.12.2025 в размере 36 294 руб. 60 коп., а всего 75 548 руб. 76 коп.

Свои требования мотивирует тем, что должник ФИО2 зарегистрирована в муниципальном помещении, расположенном по 

<

адрес>. Согласно справке о начислениях и оплате по лицевому счету в отношении указанного жилого помещения за должником числится задолженность за пользование жилым помещением (плата за наем) по состоянию на 27.03.2025 в размере 39 254 руб. 16 коп., в том числе 31 965 руб. 10 коп. за период с 01.05.2016 по 01.03.2025 и 7 289 руб. 06 коп. за ранее возникший период, пени в размере 36 294 руб. 60 коп, за период с 11.06.2016 по 16.12.2025. Ранее истцом было подано заявление о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности с ответчика. Мировым судьей судебного участка № 237 Серпуховского судебного района Московской области вынесен судебный приказ 

<

номер> от13.05.2025, который вступил в силу 17.06.2025. Определением мирового судьи судебного участка № 236 Серпуховского судебного района Московской области, исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка № 237 Серпуховского судебного района Московской области от 25.07.2025 судебный приказ 

<

номер> от 13.05.2025 года отменен. ФИО2 было подано заявление 24.07.2025, в котором она просила отменить судебный приказ, ссылаясь на то обстоятельство, что в момент вынесения судом указанного судебного приказа, в отношении нее была возбуждена процедура внесудебного банкротства гражданина. Администрация Городского округа Серпухов Московской области не была указана ФИО2 в числе кредитора гражданина.

Представитель Администрации Городского округа Серпухов Московской области Серпухов ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам иска, просила удовлетворить заявленные требования.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, возражений и ходатайств об отложении дела не поступало.

Представитель третьего лица ООО «МосОблЕИРЦ» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, об отложении слушания дела не просил.

Статьей 113 ГПК РФ установлено, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии со ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение считается доставленным если оно поступило лицу, которому направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, и она возвращена по истечении срока хранения. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям, если гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Принимая во внимание положение ст. 35 ГПК РФ о добросовестном пользовании лицами, участвующие в деле, процессуальными правами, суд полагает, что в данном случае ответчик не проявил ту степень заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась в целях своевременного получения направляемых судом извещений, отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту регистрации корреспонденции является его риском, все неблагоприятные последствия такого бездействия лежат на нём самом.

Направление судебной повестки по месту жительства ответчика, суд считает надлежащим извещением, что дает суду право рассмотреть дело по существу в отсутствии ответчика в порядке заочного производства.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно выписке из домовой книги и справке МАУ «МФЦ», в жилом помещении, расположенном по 

<

адрес>, зарегистрирована ФИО2 с 25.11.1975 (л.д.8, 61, 62).

Из справки о начислениях и оплате по лицевому счету 

<

номер> следует, что задолженность по услуге «плата за наем» по состоянию на 27.03.2025 составляет 39 608,14 руб., пени – 38 394,01 руб. (л.д. 9-18,50-54).

Определением мирового судьи судебного участка № 236 Серпуховского судебного района Московской области, исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка № 237 Серпуховского судебного района Московской области, от 25.07.2025 судебный приказ 

<

номер> от 13.05.2025 о взыскании с ФИО2 в пользу Администрации Городского округа Серпухов Московской области задолженности за пользование жилым помещением (плата за наем) за период с 01.05.2016 по 01.03.2025 в размере 39608 руб. 14 коп., пени за период с 01.10.2017 по 01.03.2025 в размере 38 394 руб. 01 коп., а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 2000 руб. был отменен, в связи с поступлением возражений относительно исполнения судебного приказа (л.л.19-20, 39).

С заявлением от 23.07.2025 ФИО2 обратилась в ООО «МосОблЕИРЦ» о списании задолженности по 

<

адрес>, в связи завершением процедуры внесудебного банкротства гражданина (л.д. 59,63, 64-68).

Письмом от 14.08.2025 № 148-Исх-2/3442 администрация Г.о. Серпухов просила ООО «МосОблЕИРЦ» списать задолженность ФИО2 (в том числе пени) по услуге «плата за наем» по лицевому счету 

<

***>, сложившуюся до 16.01.2025, в связи с завершением процедуры внесудебного банкротства гражданина (л.д. 56).

Согласно выписке, кредиторами по денежным обязательствам в рамках процедуры внесудебного банкротства ФИО2 являются: ООО «Ремонтник», ГУП МО «Мособлгаз», ООО «Мск-НТ», ООО «Газпром теплоэнерго МО», МУП «Водоканал-Сервис», Киви Банк (АО) (л.д. 21-24, 40-43).

28.11.2025 Администрация Г.о. Серпухов в адрес ООО «МосОблЕИРЦ» направлено сообщение о восстановлении списанной суммы задолженности по услуге «плата за наем» по лицевому счету 

<

***>, так как поставщик услуги «администрация Г.о. Серпухов» не была заявлена ФИО2 в перечне кредиторов. Ранее направленное письмо от 14.08.2025 № 148-Исх-2/3442 считать недействительным (л.д. 55).

Согласно представленному стороной истца уточненному расчету задолженности и пени, сумма основного долга за период с 01.05.2016 по 01.03.2025 составляет в размере 39 254 руб. 16 коп., и 7 289 руб. 06 коп. за ранее возникший период, пени за период с 11.06.2016 по 16.12.2025 составляет 36 294 руб. 60 коп. (л.д.77-105). Представлена справка о начислениях и оплате по услуге «плата за наем» (л.д. 107-111). Ответчиком произведена оплата задолженности в марте 2018г. в размере 353, 98 руб.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий согласно ст. 310 ГК РФ не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан, в том числе, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

На основании ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги

В силу п. п. 1 - 3 ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. ч. 1, 2, 4, 14 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

Согласно п. п. 23, 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" по договору социального найма жилого помещения, в том числе полученного по договору обмена жилыми помещениями, обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг у нанимателя возникает со дня заключения такого договора (пункт 1 части 2 статьи 153 ЖК РФ). Несоблюдение письменной формы договора социального найма жилого помещения не освобождает нанимателя от обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью не только нанимателя, но и проживающих с ним членов его семьи (дееспособных и ограниченных судом в дееспособности), имеющих равное с нанимателем право на жилое помещение, независимо от указания их в договоре социального найма жилого помещения (пункт 5 части 3 статьи 67, части 2, 3 статьи 69 и статья 153 ЖК РФ). Названные лица несут солидарную с нанимателем ответственность за невыполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как установлено при рассмотрении дела ответчик ФИО2 с 25.11.1975 постоянно зарегистрирована в муниципальном жилом помещении, расположенном по 

<

адрес>. Как следует из справки о начислениях и оплате за указанное жилое помещение возникла задолженность по услуге «плата за наем», которая образовалась за период ранее 01.05.2016 и начислена истцом по 01.08.2025. 17.07.2025 в отношении должника завершена процедура внесудебного банкротства. Согласно выписке, кредиторами по денежным обязательствам в рамках процедуры внесудебного банкротства ФИО2 являются: ООО «Ремонтник», ГУП МО «Мособлгаз», ООО «Мск-НТ», ООО «Газпром теплоэнерго МО», МУП «Водоканал-сервис», Киви Банк (АО). Администрация Городского округа Серпухов Московской области в данной выписке не значится.

В силу п.2 ст. 223.6 Закона №127-ФЗ освобождение гражданина от обязательств не распространяется на требования кредиторов, не указанные в заявлении о признании гражданина банкротом во внесудебном порядке. Также не допускается освобождение гражданина от обязательств в случаях, предусмотренных абзацами вторым и четвертым пункта 4, абзацем первым пункта 5 и пунктом 6 статьи 213.28 настоящего Федерального закона.

Таким образом, исковые требования администрации Г.о. Серпухов о взыскании с ФИО2 задолженности за пользование жилым помещением (плата за наем) за период с 01.05.2016 по 01.03.2025 в размере 39 254 руб. 16 коп., и 7 289 руб. 06 коп. за ранее возникший период подлежит удовлетворению.

Требуемая к взысканию сумма подтверждена документально. Расчет начислений за спорный период судом проверен и признан правильным, произведен истцом на основании тарифов, утвержденных в соответствии с действующим законодательством. Расчет ответчиком в установленном законом порядке не опровергнут, доказательств неправильного начисления истцом сумм за коммунальные услуги.

Ответчиками не представлено доказательств, что за спорный период поступившая оплата была внесена за текущие начисления.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика пени, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Лицо, нарушившее обязательство, несет ответственность установленную законом или договором (ст. 401 ГК РФ).

В силу п. 9.4 ст. 15 Федерального закона от 27.07.201 № 190-ФЗ «О теплоснабжении», собственники и иные законные владельцы помещений в многоквартирных домах и жилых домов в случае несвоевременной и (или) неполной оплаты тепловой энергии, потребляемой ими при получении коммунальных услуг, уплачивают пени в размере и порядке, установленных жилищным законодательством.

Поскольку оплата коммунальных услуг производилась не своевременно, то требования истца о взыскании пени являются обоснованными.

В соответствии пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени, начисленные с даты образования задолженности по дату фактической оплаты, исчисленной от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. N 474 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 и 2023 годах", до 1 января 2025 г. начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 г., и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2025 N 329 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2025 и 2026 годах", до 1 января 2027 г. начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 г., и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты. Постановление распространяется на правоотношения, возникшие с 01.01.2025.

Поскольку задолженность ответчиками не оплачена, истцом применена ключевая ставка, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 г., в размере 9,5% (утвержденная 11 февраля 2022 г.).

Размер пени на задолженность за период с 11.06.2016 по 16.12.2025 составляет 36 294 руб. 60 коп., что подтверждается представленным расчетом, произведенных с учетом действующего моратория по начислению пени, не опровергнутым ответчиком при рассмотрении дела.

Учитывая период образования задолженности, его размер, суд полагает, что заявленный к взысканию размер пени не является завышенным, в связи с чем, с ответчика в пользу подлежат взысканию пени в размере 36 294 руб. 60 коп. Оснований для снижения пени и применении ст. 333 ГК РФ, суд не находит.

В силу ст. 103 ГПК РФ, подлежит взысканию с ответчика в соответствующий бюджет государственная пошлина в размере 4 000,00 рублей, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Городского округа Серпухов Московской области (ИНН 

<

***>) к ФИО2 (ИНН 

<

номер>) удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (ИНН 

<

номер>) в пользу Администрации Городского округа Серпухов Московской области (ИНН 

<

***>) задолженность за пользование помещением (плата за наем), расположенным по 

<

адрес>, в размере 39 254 руб. 16 коп., в том числе 31 965 руб. 10 коп. за период с 01.05.2016 по 01.03.2025 и 7 289 руб. 06 коп. за ранее возникший период, а также пени за период с 11.06.2016 по 16.12.2025 в размере 36 294 руб. 60 коп.

Взыскать с ФИО2 (ИНН 

<

номер>) в бюджет муниципального образования «Городской округ Серпухов Московской области» государственную пошлину в размере 4 000,00 (четыре тысячи) руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Ю.А Калашникова

Мотивированное решение суда изготовлено 12.01.2026 года