Дело №2-650/2020

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

7 июля 2020 года п. Чишмы

Чишминский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Галикеева Р.М.,

при секретаре Яковлевой С.В.,

с участием представителя истцов ФИО1, действующего по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью научно-производственное объединение «СОМОСТРОЙ» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью научно-производственное объединение «СОМОСТРОЙ» о защите прав потребителей, указав, что ДД.ММ.ГГГГг. между ООО НПО «Сомострой» и ООО «Строительное управление №» был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома № в соответствии с условиями которого застройщик ООО НПО «Сомострой» обязался в срок не позднее IV квартала 2017г. передать участнику объект (квартиру) долевого строительства - объект долевого строительства и подписать передаточный акт. Вышеуказанный договор прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строительное управление №» и ООО «Строительная компания «Траст-Инвест» был заключен договор уступки права требования № по договору участия в долевом строительстве №. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строительная компания «Траст-Инвест», с одной стороны, и ФИО2 и ФИО3, с другой стороны, заключен договор уступки права требования (цессии) № по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГг. Во исполнение условий договора № от ДД.ММ.ГГГГ истцами на расчетный счет ООО «Строительная компания «Траст-Инвест» перечислено 3200000 рублей, что подтверждается платежными квитанциями. Таким образом, истцами условия договора выполнены. Однако ответчик свои обязательства не выполнил, до настоящего времени дом не сдан в эксплуатацию, акт приема-передачи квартиры не подписан.

Истцы просят: взыскать с ответчика ООО научно-производственное объединение «СОМОСТРОЙ» неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. в размере 654468,67 (шестьсот пятьдесят четыре тысячи четыреста шестьдесят восемь) рублей на каждого, штраф за нарушение прав потребителя в связи с неудовлетворением в добровольном порядке требований потребителя в соответствии с п.6 ст.13 ФЗ «О защите прав потребителей» в размере 50% от удовлетворенной судом суммы, на каждого.

Истцы ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

В судебном заседании представитель истцов ФИО1 исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить по основаниям указанным в иске.

Представитель ответчика ООО научно-производственное объединение «СОМОСТРОЙ» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотрение дела без участия сторон в судебном разбирательстве.

Выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, проверив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закона N 214-ФЗ, Закон об участии в долевом строительстве) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно ч. 2 ст. 6 Закона №214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Закона №214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим федеральным законом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГг. между ООО НПО «Сомострой» и ООО «Строительное управление №» был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома № в соответствии с условиями которого застройщик ООО НПО «Сомострой» обязался в срок не позднее IV квартала 2017г. передать участнику объект (квартиру) долевого строительства объект долевого строительства и подписать передаточный акт. Вышеуказанный договор прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строительное управление №» и ООО «Строительная компания «Траст-Инвест» был заключен договор уступки права требования № по договору участия в долевом строительстве №. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строительная компания «Траст-Инвест», с одной стороны, и ФИО2 и ФИО3, с другой стороны, заключен договор уступки права требования (цессии) № по договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГг. Во исполнение условий договора № от ДД.ММ.ГГГГ истцами на расчетный счет ООО «Строительная компания «Траст-Инвест» перечислено 3200000 рублей, что подтверждается платежными квитанциями. Таким образом, истцами условия договора выполнены. Однако ответчик свои обязательства не выполнил, до настоящего времени дом не сдан в эксплуатацию, акт приема-передачи квартиры не подписан.

В соответствии с п. 10.1. договора обязательства Застройщика (ООО НПО «Сомострой») считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче квартиры Участнику долевого строительства, а обязательства Участника долевого строительств считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств, в соответствии с настоящим договором и подписания сторонами акта према-передачи или иного документа о передаче квартиры.

Обязательства ФИО2 и ФИО3 исполнены, стоимость объекта долевого строительства – квартиры в размере, предусмотренном договором, ими оплачена в полном объеме.

Однако ООО НПО «Сомострой» свои обязательства по заключенному с договору участия в долевом строительстве не исполнены: в предусмотренные договором сроки разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию не получено, квартира по акту – передачи ФИО4 не передана, претензия передать объект долевого строительство и уплатить неустойку, оставлена без удовлетворения.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

При таких обстоятельствах суд исковые требования ФИО2 и ФИО3 о взыскании с ООО НПО «Сомострой» неустойки находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу прямого указания ч. 2 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", расчет неустойки должен производиться исходя из цены договора долевого участия, а не цены договора уступки права. Соответственно, при определении размера неустойки суд истец обоснованно применил цену договора участия в долевом строительстве, поскольку цена договора уступки является своего рода платой правопреемника за совершение уступки доли. Следует учитывать и положения ст. 384 ГК РФ, о том, что право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том же объеме и на тех же условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Согласно расчету, приведенному ФИО2 и ФИО3 в исковом заявлении, исходя срока просрочки 968 дней и ставки рефинансирования Центрального банка РФ 5,5%, неустойка составляет 654468,67рублей на каждого участника долевого строительства. Данный расчет судом проверен, при этом основании для признания его неверным не установлено. 

В связи с тем, что ответчиком в добровольном порядке требование ФИО2 и ФИО3 не выполнено, с ответчика ООО НПО «Сомострой» на основании п. 6 ст. 13 указанного Закона подлежит взысканию штраф в размере 327234,33 рублей (654468,67рублей неустойка х 50 % / 100) на каждого участника долевого строительства.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства надлежит взыскать государственную пошлину в размере 14745 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 235,237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2, ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью научно-производственное объединение «СОМОСТРОЙ» о защите прав потребителей удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью научно-производственное объединение «СОМОСТРОЙ» в пользу ФИО2 неустойку в размере 654468,67 (шестьсот пятьдесят четыре тысячи четыреста шестьдесят восемь)рублей (шестьдесят семь)копеек, штраф за нарушение прав потребителя в связи с неудовлетворением в добровольном порядке требований потребителя в соответствии с п.6 ст.13 ФЗ «О защите прав потребителей» в размере 327234,33 (триста двадцать семь тысяч двести тридцать четыре) рубля (тридцать три) копейки.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью научно-производственное объединение «СОМОСТРОЙ» в пользу ФИО3 неустойку в размере 654468,67 (шестьсот пятьдесят четыре тысячи четыреста шестьдесят восемь)рублей (шестьдесят семь)копеек, штраф за нарушение прав потребителя в связи с неудовлетворением в добровольном порядке требований потребителя в соответствии с п.6 ст.13 ФЗ «О защите прав потребителей» в размере 327234,33 (триста двадцать семь тысяч двести тридцать четыре) рубля (тридцать три) копейки.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью научно-производственное объединение «СОМОСТРОЙ» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 14745 рублей.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, если заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, в Верховный Суд Республики Башкортостан, через Чишминский районный суд РБ.

Судья (подпись).

Копия верна. 

Судья Р.М. Галикеев